Artykuł 4 kierunek
Kierunek zgodny z art. 4 jest wydawany przez lokalne władze ds. planowania w Wielkiej Brytanii i wyjątkowo może podlegać interwencji rządu. Służy to ograniczeniu dozwolonych praw do zabudowy, co oznacza, że wiele rzeczy, które ludzie robią na swojej ziemi lub domach bez pozwolenia na budowę i często uważają za oczywiste, sprowadza się do sfery pozwolenia na budowę. Samo w sobie nie zakazuje żadnych działań, ale oznacza, że właściciel gruntu jest zobowiązany do uzyskania zgody na budowę, podczas gdy bez kierunku nie byłoby to konieczne.
Kierunek z art. 4 nie jest oznaczeniem konserwatorskim jako takim. Jest to oświadczenie złożone zgodnie z Ustawami o planowaniu miast i wsi , a konkretnie z Rozporządzeniem o planowaniu miast i wsi (ogólne zezwolenia na zabudowę) z 1995 r . Kierunek usuwa wszystkie lub niektóre z dozwolonych praw rozwojowych na stronie. Na przykład może to uniemożliwić właścicielowi gruntu prowadzenie wyprzedaży samochodów na jego terenie przez 14 dni w roku – prawo, które mieliby w innym przypadku – lub może uniemożliwić właścicielowi domu przekształcenie nieruchomości w wiele mieszkań.
Istnieją pewne dozwolone prawa rozwojowe, których nie można wycofać na mocy art. 4. Wyłączenia te mają na celu zapewnienie, że dozwolone prawa rozwojowe związane ze sprawami krajowymi, bezpieczeństwem lub pracami konserwacyjnymi dla istniejących obiektów nie mogą zostać cofnięte.
Wytyczne art. 4 były w przeszłości instrumentem rzadko używanym, który nie był szczególnie skuteczny i trudny do zastosowania, ponieważ zawsze wymagał zatwierdzenia przez Sekretarza Stanu. Rozporządzenie o planowaniu miejskim i wiejskim z 1995 r. (ogólne zezwolenie na zabudowę) znacznie usprawniło ten proces i od tego czasu wzrosło wykorzystanie kierunków określonych w art. 4.
Rodzaje kierunku art. 4
Od 1995 roku istnieją trzy rodzaje kierunków:
- kierunki na podstawie art. 4 ust. 2 dotyczące obszarów chronionych. Celem rozporządzenia na podstawie art. 4 ust. 2 jest zachęcenie do zachowania wysokiej jakości elementów architektonicznych oraz zachowanie i poprawa charakteru i wyglądu dziedzictwa budowlanego. Wyznaczenie obszaru chronionego tylko w pewnym stopniu przyczynia się do ochrony integralności budynków i ich charakteru. Zgodnie z rozporządzeniem z 1995 r. o planowaniu przestrzennym miast i wsi (ogólne zezwolenia na zabudowę) dozwolone prawa zabudowy umożliwiają właścicielom nieruchomości na obszarze objętym ochroną konserwatorską dokonywanie niewielkich rozbudów i/lub zmian bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Tam, gdzie prawa te nie są kontrolowane, mogą osłabić szczególny interes obszaru chronionego.
- wskazówki na mocy art. 4 ust. 1 dotyczące wyłącznie budynków wpisanych do rejestru zabytków ; I
- kierunki na mocy art. 4 ust. 1 dotyczące innych gruntów.
Uprawnienia do wyznaczania kierunku
4 ust. 1 lub 2 rozporządzenia z 1995 r. zarządzenia na podstawie art. 4 ust. 1 lub 2 rozporządzenia z 1995 r. może wydać powiatowy lub powiatowy organ planowania w odniesieniu do obszaru chronionego, ale w innych przypadkach tylko rada powiatu/gminy. Sekretarz Stanu może również wydać polecenie.