Budynek na całe życie

Building for Life , Building for Life 12, Adeliladu am Oes 12 Cymru (Building for a Healthy Life Wales) i Building for a Healthy Life to narzędzia do projektowania mające na celu poprawę jakości nowych domów i dzielnic używanych w całej Anglii i Walii. Obecna wersja używana w Anglii to Building for a Healthy Life (edycja 2020) .

Narzędzie zmieniało się i ewoluowało przez dwadzieścia lat swojego istnienia. Narzędzie zostało przepisane w 2012 roku i opublikowane pod nazwą „Building for Life 12”. W 2020 roku narzędzie zostało zaktualizowane i przemianowane na „Budowanie dla zdrowego życia”. Zmiany te sprawiły, że narzędzie pozostało aktualne, dobrze znane i dobrze wykorzystywane w stale zmieniającym się klimacie gospodarczym, politycznym i regulacyjnym.

Budynek na całe życie 2001 - 2012

Building for Life został uruchomiony w 2001 roku jako narzędzie do oceny jakości projektów domów i dzielnic w Anglii. Został początkowo opracowany przez Komisję ds. Architektury i Środowiska Zabudowanego (CABE) we współpracy z partnerami: Federacją Budowniczych Domów , Funduszem Obywatelskim i Projektem dla Domów.

Narzędzie Building for Life składało się z 20 pytań lub kryteriów służących do oceny jakości projektów nowych osiedli mieszkaniowych, co dawało wynik liczbowy. Kryteria odzwierciedlają znaczenie funkcjonalności, atrakcyjności i zrównoważonego rozwoju w dobrze zaprojektowanych domach i dzielnicach i zostały dostosowane do krajowej polityki planowania w tamtym czasie (która poprzedzała obecne ramy polityki planowania krajowego).

Podejście zawarte w kryteriach opierało się na wytycznych krajowej polityki planowania i zasadach projektowania urbanistycznego. Kryteria odnoszą się również do innych standardów projektowania mieszkań, w tym standardu BREEAM EcoHomes , Code for Sustainable Homes , Lifetime Homes i Secured by Design .

Po globalnym kryzysie kredytowym nastąpiły fundamentalne zmiany w zarządzaniu krajowym, które doprowadziły do porzucenia 20-punktowej wersji Building for Life i stworzenia nowej 12-punktowej wersji.

W 2021 roku Building for a Healthy Life jest zarządzany przez Design for Homes i Urban Design Doctor przy wsparciu / poparciu ze strony Home Builders Federation, Homes England, Urban Design Group i Living Streets. Organizacja Living Streets zatwierdziła to narzędzie w 2021 r., a jego logo pojawi się w kolejnym wydaniu Building for a Healthy Life, które ma zostać opublikowane w 2022 r.

Używa

Zastosowania Building for Life obejmują:

Podstawą briefów deweloperskich pisanych przez deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe
Narzędzie do oceny zgodności ze standardami jakości w przypadku projektów rozważanych do finansowania przez sektor publiczny lub budowanych na gruntach publicznych
Metoda oceny stosowana przez władze lokalne opracowujące lokalne ramy planowania, podstawowe strategie i dodatkowe wytyczne dotyczące planowania
Ramy dla zespołów projektowych do strukturyzowania oświadczeń dotyczących projektowania i dostępu, które wspierają ich aplikacje do planowania
Oceny dokonywane przez władze lokalne podczas dyskusji przedplanowych i podczas rozpatrywania wniosków planistycznych
Narzędzie do audytu i monitoringu, umożliwiające samorządom lokalnym i krajowym kontrolę jakości zrealizowanych projektów
Program nagród mający na celu zaprezentowanie i docenienie projektów mieszkaniowych lepszej jakości po ich ukończeniu
Zasoby dotyczące najlepszych praktyk dostępne za pośrednictwem strony internetowej i biblioteki studiów przypadków.

Historia

W 2001 roku dyrektor Civic Trust, Mike Gwilliam, zwrócił się do Home Builders Federation z pomysłem zaprezentowania najlepszych nowych mieszkań. Podzielili się z CABE celem promowania wysokiej jakości projektowania, a dyrektor naczelny CABE, Jon Rouse, poparł tę inicjatywę. Trzy organizacje nawiązały formalne partnerstwo i zaprosiły architekta i urbanistę Sir Terry'ego Farrella , aby przewodniczył zespołowi ekspertów w celu dalszego rozwijania inicjatywy.

W skład tego panelu weszli Martin Bacon, David Birkbeck, Keith Bradley, Steve Lidgate, Kelvin Macdonald, Dr John Miles, Dickon Robinson, Jon Rouse, Julian Smith, Peter Studdert i David Taylor.

Kampania Building for Life rozpoczęła się 11 września 2001 r. manifestem, mającym na celu promowanie doskonałości projektowej i prezentację najlepszych praktyk w branży budownictwa mieszkaniowego; zrozumieć potrzeby i aspiracje nabywców domów; i identyfikować bariery dla dobrego projektu, jednocześnie prowadząc kampanię na rzecz ich usunięcia.

Na spotkaniu w dniu 13 grudnia 2001 r. firma Design for Homes została doradcą spółki w uznaniu za czas i wysiłek włożony w tę inicjatywę. Następnie Design for Homes stworzył stronę internetową w imieniu partnerstwa, www.buildingforlife.org, prezentującą 10 bardzo różnych schematów pokazujących, w jaki sposób budownictwo mieszkaniowe może się wyróżniać na wiele różnych sposobów, pod warunkiem, że ma odpowiednie maniery projektowania urbanistycznego i rozsądne udogodnienia publiczne i prywatne.

Kluczowe zasady dobrego projektowania urbanistycznego zostały udokumentowane na różne sposoby, w tym w By design: urbanistyka w systemie planowania w kierunku lepszej praktyki (2000).:

Cele projektowania urbanistycznego

Charakter Miejsce z własną tożsamością
Ciągłość i zamknięcie Miejsce, w którym wyraźnie oddzielone są przestrzenie publiczne i prywatne
Jakość przestrzeni publicznej Miejsce z udanymi terenami zewnętrznymi
Łatwość poruszania się Miejsce, do którego łatwo się dostać i po którym łatwo się poruszać
Czytelność Miejsce, które ma wyraźny wizerunek i jest łatwe do zrozumienia
Adaptacyjność Miejsce, które łatwo się zmienia
Różnorodność Miejsce z różnorodnością i wyborem

Aspekty formy rozwoju

Układ: struktura miejska Ramy tras i przestrzeni, które łączą się lokalnie i szerzej, oraz sposób, w jaki zabudowa, trasy i otwarte przestrzenie odnoszą się do siebie
Układ: słoj miejski Schemat rozmieszczenia bloków ulicznych, działek i ich zabudowy w osadzie
Krajobraz Charakter i wygląd terenu, w tym jego kształt, forma, ekologia, cechy naturalne, kolory i elementy oraz sposób, w jaki te elementy łączą się ze sobą
Zagęszczenie i zróżnicowanie Wielkość zabudowy na danej działce oraz zakres użytkowania. Gęstość wpływa na intensywność rozwoju, aw połączeniu z mieszanką zastosowań może wpływać na żywotność i żywotność miejsca.
Skala: wysokość Skala to wielkość budynku w stosunku do jego otoczenia lub wielkość części budynku lub jego detali, szczególnie w odniesieniu do wielkości człowieka. Wysokość określa wpływ zabudowy na widoki, widoki i linie horyzontu.
Skala: bryła Połączony efekt układu, kubatury i kształtu budynku lub grupy budynków w stosunku do innych budynków i przestrzeni
Wygląd: szczegóły Rzemiosło, techniki budowlane, dekoracja, style i oświetlenie budynku lub budowli.
Wygląd: materiały Tekstura, kolor, wzór i trwałość materiałów oraz sposób ich wykorzystania.

W 2002 r. kryteria zastosowane w studiach przypadków były następujące:

Ciągłość i obudowa
Czytelność
Postać
Łatwość poruszania się i układania
Znajomości
Wybory podróżnicze
Ulice i przestrzenie
Gęstość i mieszanka
Konserwacja
Bezpieczeństwo
Dla osób niepełnosprawnych
Parking
Obiekty komunalne

Kryteria wyboru studium przypadku musiały skodyfikować to, co było celebrowane. Należało jasno określić, na jakiej podstawie wybrano studia przypadków. Opracowano zestaw pytań, które zamieniły zasady z kilku publikacji na skróty, w szczególności „Kompendium projektowania urbanistycznego” English Partnerships, Projekt: projektowanie urbanistyczne w systemie planowania w kierunku lepszych praktyk oraz „Budowanie domu XXI wieku” firmy Urbed. Ich autorem był David Birkbeck z Design for Homes, który współpracował z dr Edwardem Hobsonem z CABE i zaproponował je Markowi Rice'owi z Home Builders Federation. Te 20 pytań zostało ostatecznie opublikowanych jako kryteria Building for Life w lipcu 2003 r., po udziale Liz Wrigley z Civic Trust i Alexa Ely'ego z CABE.

W 2003 roku dziesięć osiedli mieszkaniowych zostało uhonorowanych nagrodami Building for Life na podstawie ich dobrych wyników w odniesieniu do kryteriów Building for Life, a Wayne Hemingway zastąpił Sir Terry'ego Farrella na stanowisku przewodniczącego panelu.

W latach 2004-2007 Building for Life posłużył jako podstawa do pierwszego krajowego audytu jakości projektów mieszkaniowych, który uwydatnił nieodpowiednią jakość większości nowo wybudowanych mieszkań w Anglii.

Podczas gdy Building for Life był początkowo stosowany do ukończonych osiedli mieszkaniowych, w 2003 roku CABE również opracował i zachęcał do jego stosowania jako sposobu na osiągnięcie dobrego projektu podczas procesu planowania.

English Partnerships przyjęło Building for Life jako standard we wrześniu 2005 r., wymagając, aby propozycje zabudowy na posiadanych przez nich gruntach spełniały 14 z 20 kryteriów na etapie przetargu. Wymagali również, aby projekty były zgłaszane do nagród Building for Life, gdy były ukończone w 50%.

W kwietniu 2007 Housing Corporation opublikowała swoje standardy projektowe i jakościowe, które uwzględniały Building for Life jako metodę oceny środowiska zewnętrznego. Wszystkie nowe domy, które otrzymały dotacje w ramach Narodowego programu tanich mieszkań, musiały spełnić 12 z 20 kryteriów. Korporacja Mieszkaniowa przeprowadziła również audyt jakości przystępnych cenowo domów wybudowanych przed wejściem w życie nowych standardów. Korporacja Mieszkaniowa opublikowała również wytyczne HATC Ltd dotyczące tego, jak spełnić wymagania Building for Life, skierowane do personelu deweloperskiego spółdzielni mieszkaniowej, tj. kierowników projektów, a nie projektantów.

W 2008 roku Departament Społeczności i Samorządów Lokalnych zlecił CABE sprawdzenie postępów i przedstawienie niezależnego obrazu jakości w Thames Gateway. CABE przeprowadziło audyt jakości za pomocą Building for Life. Aspiracją rządu było, aby w 2010 r. żaden projekt w Thames Gateway nie osiągnął mniej niż 10 kryteriów na 20, a co najmniej 50% projektów nie osiągnęło więcej niż 14 z 20 kryteriów. Do 2015 r. 100% projektów w Thames Gateway powinno osiągnąć wynik 14 z 20 kryteriów.

W 2008 r. rząd zwrócił się do władz lokalnych o wykorzystanie programu Building for Life do mierzenia postępów w poprawie jakości projektów. W lipcu tego roku kryteria Building for Life zostały włączone do zmienionej listy podstawowych wskaźników produktu opublikowanej przez Departament Społeczności i Samorządu Lokalnego , na podstawie której władze lokalne były zobowiązane do składania sprawozdań.

Aby wesprzeć stosowanie programu Building for Life przez władze lokalne i inne, Departament Społeczności i Samorządów Lokalnych zlecił CABE realizację programu mającego na celu utworzenie krajowej sieci akredytowanych rzeczoznawców we władzach lokalnych w Anglii. CABE opracowało program szkoleń i akredytacji oraz opracowało kodeks postępowania, do którego podpisania zobowiązani byli akredytowani asesorzy. Do końca 2010 r. CABE przeszkolił 497 specjalistów z władz lokalnych i akredytował 301 asesorów w 194 władzach lokalnych do przeprowadzania ocen formalnych.

W 2010 r. Homes and Communities Agency przedstawiła w swoich proponowanych planach konsultacji dotyczących podstawowych projektów mieszkaniowych i standardów zrównoważonego rozwoju, aby osiągnięcie 14/20 kryteriów Building for Life było obowiązkowe.

Homes and Communities Agency zleciła CABE przeprowadzenie oceny Building for Life wniosków do programu Kickstart Housing Delivery. Sfinansowała jednodniową ocenę każdego wniosku na podstawie dowodów przedstawionych w programie Kickstart; oceny zostały przeprowadzone przez grupę około 40 specjalistów ds. środowiska zbudowanego, przeszkolonych i nadzorowanych przez CABE.

Szereg władz lokalnych przyjęło program Building for Life. Na przykład w 2008 r. Rada Okręgu Północno-Zachodniego Leicestershire wykorzystała „Building for Life” jako wskaźnik jakości projektu dla wszystkich nowych inwestycji mieszkaniowych składających się z dziesięciu lub więcej domów, wymagając spełnienia 14 kryteriów, aby spełnić oczekiwania rady. Dziesięć lat później następuje wyraźna poprawa jakości wzornictwa w całym Dystrykcie.

Do końca 2010 r. wiele władz lokalnych na różne sposoby włączyło program „Budowanie dla życia” do swoich ram politycznych. Obejmowały one North Northamptonshire, Sheffield City Council, Ashford Borough Council, Southampton City Council, South Gloucestershire Council, East Dorset District Council, Mansfield District Council, North Lincolnshire District Council, Erewash Borough Council, North Kesteven District Council, Rushcliffe Borough Council, London Borough of Merton, Fylde Borough Council, Nottingham City Council i London Borough of Havering.

Standard Building for Life

Standardy Building for Life zostały przyznane wszystkim zgłoszeniom do nagród Building for Life, które uzyskały więcej niż 14/20 punktów. Programy, które uzyskały 14/20 lub 15/20, otrzymują srebrny standard, podczas gdy programy, które uzyskały 16/20 lub więcej, otrzymały złoty standard.

Do końca 2010 r. zidentyfikowano 169 projektów spełniających srebrny lub złoty standard Building for Life.

Nagrody Building for Life

Projekty były zgłaszane do nagród Building for Life każdej wiosny przez deweloperów, spółdzielnie mieszkaniowe, architektów lub planistów. Zgłoszenia zostały formalnie ocenione pod kątem 20 kryteriów Building for Life, a wszystkie osoby, które uzyskały 14 lub więcej punktów, otrzymały srebrny lub złoty standard. Projekty, które osiągnęły standard Building for Life, zostały zakwalifikowane do nagród. Następnie niezależne jury wybrało wybitne projekty, które otrzymały nagrodę Building for Life. Jury przewodniczył Wayne Hemingway. Od 2008 roku w jury nagród Building for Life znaleźli się poseł Nick Raynsford, Lynsey Hanley, John Calcutt, David Pretty, Yolande Barnes, Steven Carr i Jane Briginshaw.

Kryteria Building for Life

Kryteria podzielone były na cztery kategorie i przedstawiały się następująco:

Środowisko i społeczność

01. Czy na osiedlu znajdują się (lub czy jest blisko) obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoła, parki, place zabaw, sklepy, puby lub kawiarnie?

02. Czy istnieje struktura zakwaterowania, która odzwierciedla potrzeby i aspiracje lokalnej społeczności?

03. Czy istnieje struktura własności, która odzwierciedla potrzeby lokalnej społeczności?

04. Czy inwestycja ma łatwy dostęp do komunikacji miejskiej?

05. Czy inwestycja posiada cechy zmniejszające jej wpływ na środowisko?

Postać

06. Czy projekt jest specyficzny dla programu?

07. Czy program wykorzystuje istniejące budynki, krajobraz lub topografię?

08. Czy projekt sprawia wrażenie miejsca o wyrazistym charakterze?

09. Czy budynki i układ ułatwiają orientację?

10. Czy ulice są określone przez dobrze zorganizowany układ zabudowy?

Ulice, parkingi i chodniki

11. Czy układ zabudowy ma pierwszeństwo przed ulicami i parkingami, tak aby autostrady nie dominowały?

12. Czy parking jest dobrze zintegrowany i usytuowany tak, aby wspierał scenę uliczną?

13. Czy ulice są przyjazne dla pieszych, rowerzystów i pojazdów?

14. Czy projekt integruje się z istniejącymi ulicami, ścieżkami i otaczającą zabudową?

15. Czy przestrzenie publiczne i ciągi piesze są pomijane i czy czują się bezpiecznie?

projekt i konstrukcja

16. Czy przestrzeń publiczna jest dobrze zaprojektowana i czy istnieją odpowiednie rozwiązania w zakresie zarządzania?

17. Czy budynki wykazują jakość architektoniczną?

18. Czy wewnętrzne przestrzenie i układ pozwalają na adaptację, przebudowę lub rozbudowę?

19. Czy w programie wykorzystano postępy w konstrukcji lub technologii, które poprawiają jego wydajność, jakość i atrakcyjność?

20. Czy budynki lub przestrzenie przekraczają ustawowe minima, takie jak przepisy budowlane?

Building for Life Akredytowani rzeczoznawcy / Building for a Healthy Life Akredytowani dostawcy

Sieć została zamknięta w 2010 roku po rozwiązaniu CABE.

W 2021 roku ogłoszono akredytowanych dostawców usług Building for a Healthy Life. Lokalne władze ds. planowania, które chcą zatwierdzić samoocenę „Budowanie dla zdrowego życia”, zachęca się do szukania logo „Akredytowany dostawca” na ocenach towarzyszących wnioskom planistycznym.

Akredytowani dostawcy są członkami Design Network: Design North East Integrate Plus Places Matter Design: Midlands Design South East Design South West Urban Design London

Akredytowani dostawcy są również autorami Building for a Healthy Life: David Birkbeck (Design for Homes), Stefan Kruczkowski (Urban Design Doctor Limited), Sue McGlynn (Sue McGlynn Urban Design), Phil Jones (PJA) i David Singleton (DSA) .

Building for Life 12 (2012-2020): narzędzie w erze post CABE

W 2012 roku Building for Life został przepisany przez Davida Birkbecka i dr Stefana Kruczkowskiego w odpowiedzi na istotne zmiany w systemie planowania po opublikowaniu Krajowych Ram Polityki Planowania (CLG, 2012). Krajowe ramy polityki planowania były częścią serii szerszych interwencji rządowych mających na celu stymulowanie budownictwa mieszkaniowego i ożywienia gospodarczego po światowym kryzysie kredytowym. Building for Life 12 stał się odzwierciedleniem szerszego klimatu gospodarczego i politycznego. W tym okresie CABE zostało rozwiązane w wyniku programu znacznych cięć budżetowych w administracji centralnej i lokalnej. Budynek na całe życie 12 pierwotnie nosił logo CABE / Design Council, chociaż była to nowa jednostka utworzona w ramach Design Council, która przyjęła nazwę CABE. Logo Design Council CABE zostało następnie usunięte z Building for Life 12, ponieważ organizacja skierowała swoje wysiłki na alternatywne narzędzie jakości dla nowych domów.

Opublikowane przez rząd wytyczne projektowe były przedmiotem poważnego przeglądu systemu planowania w Anglii. W „Zewnętrznym przeglądzie rządowych wytycznych dotyczących praktyki planowania: raport przedłożony przez Lorda Taylora z Goss More” (CLG, 2012) stwierdzono, że „Lepsze miejsca do życia według projektu: towarzyszący przewodnik po PPG3” (2001) i „Według projektu: projektowanie urbanistyczne w systemie planowania – w kierunku lepszych praktyk” zostać „anulowane” na tej podstawie, że „wytyczne zawierają zasady dobrego projektu, ale te aspekty są uważane za dobrze zrozumiane i włączone do prac planistycznych”. Odzwierciedlało to zmniejszający się nacisk, jaki rząd kładł na rolę władz centralnych i lokalnych w regulowaniu i promowaniu jakości projektowania.

Birkbeck był wcześniej zaangażowany w tę inicjatywę. Kruczkowski pracował z CABE jako Enabler w zespole Urban Design and Homes; pracował w samorządzie i był stałym użytkownikiem Building for Life w działach planowania. Przed rozwiązaniem CABE, Kruczkowski został zlecony przez CABE w celu dokonania przeglądu inicjatywy, a praca ta później wpłynęła na Building for Life 12. Po zamknięciu CABE, Birkbeck i Kruczkowski pracowali razem nad stworzeniem nowego Building for Life, który byłby odpowiedni dla era post-CABE.

Building for Life 12 była nową publikacją, która zmniejszyła liczbę rozważań Building for Life z 20 do 12. Osiągnięto to częściowo poprzez konsolidację wielu rozważań. Było to również częściowo odpowiedzią na żądanie rządu, aby nowe narzędzie nie miało na celu nałożenia dodatkowych lub sprzecznych nacisków regulacyjnych na branżę budownictwa mieszkaniowego, w szczególności w odniesieniu do wydajności budynków i standardu Regulacje i Krajowe Standardy Przestrzeni Opisanej (2015).

W maju 2018 roku ukazała się pierwsza rozprawa doktorska pt. Building for Life autorstwa Stefana Kruczkowskiego. Zatytułowany „Badanie skuteczności Building for Life w poprawie jakości projektów mieszkaniowych na przedmieściach”. Badanie obejmowało pierwszy regionalny audyt jakości mieszkań zakończony od serii audytów jakości mieszkań CABE.

W 2019 r. „Building for Life 12” było cytowane w krajowych ramach polityki planowania (paragraf 129) oraz w National Design Guide.

Adeliladu am Oes 12 Cymru / Building for a Healthy Life Wales (2015-obecnie)

W 2015 r. rząd walijski i Walia Design Commission opublikowały Adeliladu am Oes 12 Cymru: Arwydd o le da I fyw ynddo.

Budowanie dla zdrowego życia (2020-obecnie)

W 2020 roku Building for Life 12 został przepisany na Building for a Healthy Life po partnerstwie z NHS England i NHS Improvement. NHS England i NHS Improvement zwróciły się do autorów, które starały się rozpowszechnić wyniki swojego programu Healthy New Towns. Kluczowe zmiany polityki stworzyły kolejną okazję do promowania aktywnego podróżowania poprzez Building for a Healthy Life, w szczególności: Departament Transportu (2020) Zmiana biegów: nowa, odważna wizja ruchu rowerowego i pieszego, HMSO i Departament Transportu (2020) Projekt infrastruktury rowerowej , LTN 1/20. Inne wpływy polityki i praktyki polegały na większym skupieniu się rządu na nowych zdobyczach różnorodności biologicznej i gospodarce wodnej.

Początkowe propozycje NHS dotyczyły stworzenia i opublikowania własnego narzędzia do projektowania, chociaż podjęto decyzję o wykorzystaniu narzędzia Building for Life 12, aktualizując je, aby położyć większy nacisk na chodzenie i jazdę na rowerze w celu zachęcenia do wyższego poziomu aktywności fizycznej. W ramach tego zmieniono tytuł narzędzia z „Budowanie na całe życie 12” na „Budowanie na rzecz zdrowego życia”. Podstawowe zasady zawarte w Building for Life 12 są osadzone w Building for a Healthy Life.

Sue McGlynn (projektantka urbanistyczna i współautorka Responsive Environments: podręcznik dla projektantów), Phil Jones (ekspertyza w analizie ruchu, planowaniu transportu i projektowaniu ulic; autor Manual for Streets) oraz David Singleton (Chartered Landscape Architect) dołączyli do autorstwa Zespół Budowy dla Zdrowego Życia.

Organizacja Building for a Healthy Life jest wspierana przez NHS England, NHS Improvement, Homes England (agencja rządowa), Home Builders Federation, Design Network i Urban Design Group. Narzędzie jest bezpłatne. Chociaż nie ma akredytowanych ani licencjonowanych rzeczoznawców, zaleca się, aby lokalne władze planistyczne rozważyły zatwierdzenie wniosków planistycznych, które oferują samoocenę budynku sprzyjającego zdrowemu życiu.

W lutym 2021 r. rząd odniósł się do „Budowania dla zdrowego życia” w projekcie najnowszej edycji Krajowych Ram Polityki Planowania. W projekcie NPPF proponuje się zastąpienie obecnego odniesienia „Budowanie dla życia 12” przez „Budowanie dla zdrowego życia”.

Rozważania dotyczące budowania zdrowego życia

Zintegrowane dzielnice - 1. Połączenia naturalne 2. Piesze, rowerowe i transport publiczny 3. Udogodnienia i usługi 4. Domy dla każdego

Charakterystyczne miejsca 5. Maksymalne wykorzystanie tego, co tam jest 6. Zapadająca w pamięć postać 7. Dobrze zdefiniowane ulice i przestrzenie 8. Łatwość poruszania się

Ulice dla wszystkich 9. Zdrowe ulice 10. Parkingi rowerowe i samochodowe 11. Zielona i niebieska infrastruktura 12. Tył chodnika, przód domu

Budowanie dla zdrowego życia to struktura procesu projektowania, a nie system punktacji. Im więcej zielonych świateł zapewni system, tym lepsze miejsce zostanie stworzone.

Zielone światło = śmiało. Bursztynowe światło = spróbuj zmienić kolor na zielony. Czerwone światło = zatrzymaj się i przemyśl.

Bursztynowe mogą być uzasadnione, gdy okoliczności są poza kontrolą dewelopera, takie jak własność trzeciej części gruntu lub ograniczenia nałożone przez lokalne władze drogowe.

Walidacja i szkolenie Building for a Healthy Life

Lokalne władze planistyczne mogą sprawdzać ważność przedstawionych wniosków planistycznych w odniesieniu do kwestii „Budowanie dla zdrowego życia” wewnętrznie (jeśli pozwalają na to zasoby i wiedza władz lokalnych). Wsparcie i szkolenia w zakresie walidacji są dostępne dla lokalnych władz planistycznych z Design Network lub autorów książki Building for a Healthy Life.

Budowanie dla zdrowego życia w krajowej polityce planistycznej i planach lokalnych

Narodową polityką planowania w Anglii są Narodowe Ramy Polityki Planowania (NPPF) opublikowane przez MHCLG. Obecna wersja NPPF (2019) uznaje Building for Life 12. Building for Life 12 jest również cytowany w rządowym National Design Guide. W 2021 roku MHCLG opublikowało wersję roboczą najnowszej edycji NPPF. Wersja robocza cytuje Building for a Healthy Life.

Lokalne władze ds. planowania w całym kraju cytowały „Budowanie dla życia 12/Budowanie dla zdrowego życia” w lokalnych planach i/lub dodatkowych dokumentach planistycznych. Lokalne władze planistyczne nie wymagają zgody autorów, aby to zrobić, jednak lokalne władze planistyczne są proszone o poinformowanie Design for Homes, jeśli korzystają z narzędzia lokalnie, aby można było utrzymywać aktualną mapę użytkowania.

Przykłady lokalnych zastosowań Building for Life 12/Building for a Healthy Life

Rada Parafialna Burton Joyce i Rada Gminy Gedling (2015), Plan sąsiedztwa Burton Joyce na lata 2017-2028.

Hall, G. (2015) Building for Life 12 Niezależna ocena, Fernwood, Nottinghamshire, Urban Forward Limited.

Rada Hrabstwa Durham (2018) Projekt Durham Building for Life 12 Uzupełniający dokument planistyczny.

Rada Maidstone (2018) Building for Life 12: Maidstone Edition, Design South East.

Building for Life 12 / Place Alliance / Use of Building for Life 12 w opublikowanej pracy

W 2020 roku Place Alliance opublikowało „Audyt projektu mieszkaniowego dla Anglii”. W audycie wykorzystano pytania podobne do tych w Building for Life 12, ale dokładne pytania zostały zmodyfikowane przez Place Alliance. Nastąpiło to po decyzji autorów Building for Life 12, aby nie zezwolić na stosowanie ich metodologii na podstawie obaw dotyczących wyboru lokalizacji i solidności audytu. Decyzja ta została podjęta po prośbie Place Alliance o wykorzystanie metodologii Building for Life jako podstawy audytu. Ta decyzja była pierwszym, w którym autorzy wykorzystali swoje prawa własności intelektualnej i uniemożliwili korzystanie z Building for Life 12. Autorzy skorzystali również ze swoich praw w 2020 r., kiedy osoba trzecia twierdziła, że stworzyła Building for Life 12.

Autorzy ściśle monitorują stosowanie tej metodologii i wspierają jej stosowanie w sposób, który podnosi jakość nowych inwestycji mieszkaniowych i odzwierciedla ducha partnerskiej pracy i współpracy z branżą budownictwa mieszkaniowego.

Na przykład Rada Hrabstwa Durham, Rada Maidstone i National Design Network otrzymały pozwolenie na bezpłatne stosowanie tej metodologii. Building for Life 12 jest cytowany w wielu planach lokalnych i planach sąsiedztwa, a także w uzupełniających dokumentach planistycznych w całym kraju. W zamian za bezpłatne korzystanie, autorzy proszą o powiadomienie ich i skonsultowanie się z nimi w sprawie ich wykorzystania. To bezpłatne korzystanie jest prawie zawsze przyznawane.

Audyt Place Alliance przedstawił wnioski dotyczące wydajności projektowej regionów Anglii pomimo ograniczonej bazy próbnej.

Region East Midlands został sklasyfikowany jako jeden z regionów o najgorszych wynikach pomimo znacznych ulepszeń jakości projektów dokonanych w planistycznych obszarach administracyjnych North East Derbyshire, Nottingham City, Chesterfield, Leicester City, South Derbyshire i North West Leicestershire. Od audytów mieszkaniowych CABE w 2007 r. władze te zainwestowały w poprawę jakości projektów, przy czym wiele z tych obszarów obejmowało obszary o niższej wartości rynkowej. Baza próbek Place Alliance w dużej mierze wykluczała projekty z tych obszarów administracyjnych.

Od 2007 r. te obszary administracyjne dostarczyły projekty o dobrym standardzie projektowym, w tym między innymi: Ashton Green, Leicester; Sweet Leys Way, Melbourne; Towles pastwiska, Zamek Donington; Dunbar Way, Ashby de la Zouch; Frances Way, Ibstock; Hunter Street, Nottingham; Saltergate, Chesterfield, Godfrey Lane, Nottingham. Wiele z tych schematów znacznie podniosło jakość projektu w obliczu trudnego planowania, zasobów (własna wiedza specjalistyczna w zakresie projektowania) i presji rentowności.

Przykłady

Rozwój sytuacji we wszystkich obszarach rynku w Anglii i Walii, systemy jednoetapowe i mieszane; produkowane seryjnie i projekty na zamówienie osiągnęły cechy ustanowione w Building for Life 12 i Building for a Healthy Life.

Przykłady obejmują Hasting Park w Dunbar Way, Ashby de la Zouch, osiedle o mieszanej kadencji autorstwa David Wilson Homes i Barratt Homes. Zbudowany przy użyciu standardowych i zmodyfikowanych standardowych typów domów, projekt jest dobrym przykładem tego, jak ulice i struktura ruchu mają kluczowe znaczenie dla ustanowienia silnych ram dla miejsca. Zostało to następnie wzmocnione znacząco różnymi typami ulic, typologiami budynków (zabudowa zawiera mieszankę dwu- i trzykondygnacyjnych wolnostojących, bliźniaczych domów w zabudowie szeregowej, apartamentów i bungalowów, relacje między budynkami i ulicami, między budynkami). dobrze wkomponowane w zabudowę, chociaż istnieją miejsca, w których powszechne jest parkowanie w połowie chodnika. W tych lokalizacjach stosuje się głównie układy parkingów tandemowych. Projekt jest dobrym przykładem tego, jak dobrze zaprojektowane i różnorodne standardowe typy domów mogą być wykorzystane do stworzenia dobrze zaprojektowane miejsce.

Poprzednie edycje

Birkbeck, D. i Kruczkowski, S., Collins. P (red.) (2012) Building for Life 12: znak dobrego miejsca do życia, Nottingham Trent University. Birkbeck, D. i Kruczkowski, S., Collins. P (red.) (2014) Building for Life 12: znak dobrego miejsca do życia, Nottingham Trent University. Birkbeck, D. i Kruczkowski, S. (2015) Building for Life 12: znak dobrego miejsca do życia, Nottingham Trent University. Birkbeck, D. i Kruczkowski, S. Collins. P (red.) (2015) Adeliladu am Oes 12 Cymru: Arwydd o le da I fyw ynddo, rząd walijski.

Aktualne wydanie

Birkbeck, D., Kruczkowski, S., Jones, P., McGlynn, S. and Singleton, D. (2020) Building for a Healthy Life.

Linki zewnętrzne