Firma Peebles

Firma Peebles

Typ	Prywatna firma inwestycyjna i deweloperska na rynku nieruchomości
Przemysł	Nieruchomość
Założony	1983
Siedziba	World Trade Center 7 , 250 Greenwich Street, Nowy Jork, NY 10006
Kluczowi ludzie	R. Donahue Peebles (założyciel, prezes i dyrektor generalny)
Strona internetowa	peeblescorp .com /firma /

Peebles Corporation to prywatna firma inwestycyjna i deweloperska na rynku nieruchomości. Firma została założona przez Roya Donahue Peeblesa w 1983 roku i specjalizuje się w nieruchomościach mieszkaniowych, hotelarskich, handlowych i wielofunkcyjnych.

Rozwój

Wybrane inwestycje obejmują 2100 Martin Luther King, Jr. w Waszyngtonie oraz Courtyard by Marriott Hotel and Convention Center w DC .

Broward County Convention Center - Broward County, Floryda (nagroda anulowana)

Korporacja Peebles podjęła próbę budowy hotelu i centrum kongresowego zgodnie z ofertą miasta. Jednak po tym, jak hotele Wyndham wycofały się z umowy z Peebles, Peebles nie był w stanie zapewnić partnera hotelowego.

Po „czterech latach kłótni” Peeblesowi nie udało się zbudować centrum kongresowego w hrabstwie Broward. Peebles ostatecznie pozwał hrabstwo Broward o zwrot kosztów, ale sąd odrzucił roszczenia Peeblesa.

Kasyno Aqueduct – Queens, Nowy Jork (nagroda anulowana)

Chociaż początkowo postrzegano jako potencjalnie odnoszącego sukcesy kandydata na kasyno, Peebles Corporation nie była w stanie zabezpieczyć i rozwinąć projektu Aqueduct Casino w Queens w stanie Nowy Jork. Korporacja Peebles miała poparcie lokalnych radnych, ale nie była w stanie zdobyć szerszego poparcia wyborców.

Peebles był jednym z kilku nieudanych licytantów w kasynie Aqueduct w Nowym Jorku; Peebles został uznany za „nieświadomie bezsilnego” przez komisję stanu Nowy Jork utworzoną w celu oceny ofert. Później biuro śledczego stanu Nowy Jork powiedziało, że Peebles próbował „ustawić ofertę” nielegalnymi datkami na kampanię.

Long Island Community Hospital - Brooklyn, Nowy Jork (nagroda uchylona po sporze sądowym)

Peebles licytował teren szpitala LICH i nie doszedł do porozumienia z przedłożoną propozycją zapytania ofertowego; podobnie jak w przypadku wielu transakcji Peebles, twierdził, że miejsce to było niepewne pod względem środowiskowym, a SUNY przestało negocjować z Peebles po ujawnieniu, że Peebles był zaangażowany w negocjacje w złej wierze.

W komunikacie prasowym firma SUNY stwierdziła: „Niestety kilka elementów propozycji Peebles uległo radykalnej zmianie, w tym możliwość dużych opóźnień w sposobie i metodzie świadczenia opieki zdrowotnej na miejscu” — powiedział rzecznik firmy SUNY, David Doyle: „Ponadto firma Peebles dąży do zawarcia umowy o podziale kosztów, w ramach której podatnicy byliby częściowo odpowiedzialni za rekultywację środowiska, co znacznie wykracza poza zakres zapytania ofertowego. Takie odstępstwa od pierwotnej propozycji są dla SUNY nie do przyjęcia. zarówno z punktu widzenia opieki zdrowotnej, jak i biznesu”.

Peebles złożył pozew i protest przeciwko firmie SUNY, jednak Biuro Kontrolera stanu Nowy Jork uznało protest firmy Peebles Corporation za bezpodstawny.

108 Leonard — Nowy Jork, Nowy Jork (sprzedaż mieszkań w toku)

W 2013 roku Peebles i El-Ad Group nabyły 346 Broadway (znany również jako 108 Leonard i budynek dawnego nowojorskiego zakładu ubezpieczeń na życie ) za 160 milionów dolarów, co jest największą dyspozycją, jaką kiedykolwiek podjęła New York City Economic Development Corporation. Plany rozwojowe dotyczące przełomu Renaissance Revival i dawnego budynku New York Life Insurance Building obejmują luksusowe mieszkania własnościowe. Ponieważ projekt miał trudności ze sprzedażą mieszkań, Peebles i El-Ad złożyli przeciwko sobie pozwy, a Peebles pozwał El-Ad, aby wykupił jego udziały w niespokojnym projekcie. Według stanu na luty 2021 r. Na sprzedaż wystawiono dziesiątki niesprzedanych lokali.

5th & I - Waszyngton, DC (nagroda anulowana)

W 2019 roku Peebles nie był w stanie ukończyć projektu przyznanego przez RFP w Waszyngtonie na 5th i I. W 2014 roku Peebles został wybrany do przebudowy Fifth and Eye, działki w rozwijającej się dzielnicy Mount Vernon Triangle w Waszyngtonie, w projekt o powierzchni prawie 250 000 stóp kwadratowych obejmujący hotel butikowy i markowe rezydencje. Peebles i burmistrz Waszyngtonu publicznie spierali się o projekt, a Peebles próbuje przenieść niedrogi składnik mieszkalny do mniej pożądanej części miasta na parking należący do Peebles. Peebles został pozwany przez swojego partnera, Walker Group, po upadku projektu. Projekt Peebles był nękany niedoborami finansowymi. Projekt Fifth and I został nazwany przez prasę w Waszyngtonie „porażką”. Ten pozew złożony przez Waszyngton nie miał związku z pozwem Dystryktu przeciwko Peeblesowi z 2010 roku.

Massachusetts Back Bay, Boston, Massachusetts (opóźnione)

W 2015 roku Massachusetts Bay Transportation Authority i Massachusetts Department of Transportation wybrały Peebles do budowy skrzyżowania w historycznej dzielnicy Back Bay w Bostonie. Plany proponowanego projektu o wartości 330 milionów dolarów i powierzchni 390 000 stóp kwadratowych obejmują hotel, mieszkania własnościowe, apartamenty do wynajęcia, handel detaliczny i stację Hynes MBTA. Od lutego 2021 r. „Długo opóźniony” projekt nie został zatwierdzony, a Peebles wskazał na potrzebę większego finansowania i większych praw lotniczych, aby umożliwić kontynuację projektu.

Family Court Building – Filadelfia, Pensylwania (nagroda anulowana)

Peebles przewidywał budowę Family Court Building , jednak miasto Filadelfia anulowało kontrakt z powodu niezdolności Peebles do rozpoczęcia budowy po latach opóźnień i milionach dolarów dotacji rządowych. Projekt obejmowałby odnowienie zabytkowego, neoklasycystycznego dawnego gmachu sądu przy 1801 Vine Street w Logan Circle w Filadelfii w butikowy hotel. Oficjalnie miasto Filadelfia anulowało projekt z powodu „braku znacznych postępów”.

Bath Club - Miami, Floryda (ukończony)

Projekty firmy w Miami i Miami Beach obejmują wielofunkcyjny projekt o powierzchni 900 000 stóp kwadratowych w Downtown Miami i The Bath Club Estates. W lutym 2021 r. Sędzia hrabstwa Miami-dad nałożył na Peebles sankcje w wysokości 1 miliona dolarów. Sędzia uznał Peeblesa za odpowiedzialnego za nieutrzymanie Bath Club w stanie pierwszej klasy, wymagając zwrotu 1000 USD dziennie przez okres obejmujący prawie trzy lata.

Brooklyn Village — Charlotte, Karolina Północna (opóźniony)

W 2016 roku hrabstwo Charlotte's Mecklenburg wybrało Peebles and Conformity Corporation do zagospodarowania Brooklyn Village, terenu pod zabudowę składającego się z 16 akrów, położonego w sąsiedztwie Uptown Charlotte w Karolinie Północnej. Proponowany projekt ma być „miejską wioską” o powierzchni 2,3 miliona stóp kwadratowych i będzie budowany w kilku fazach.

Angel's Landing — Los Angeles, Kalifornia (oczekuje na zatwierdzenie planu sytuacyjnego)

W grudniu 2017 r. firma Peebles, w ramach trzyzespołowego partnerstwa programistycznego Angels Landing Partners, została jednogłośnie zatwierdzona do przebudowy terenu Bunker Hill w centrum Los Angeles , nazwanego Angels Landing . Szacowana inwestycja o wartości 1,2 miliarda dolarów obejmie przestrzenie mieszkalne, hotelowe, handlowe i komunalne rozmieszczone w dwóch wieżach. Po zbudowaniu główna wieża miałaby co najmniej 80 pięter i byłaby podzielona na trzy części: hotel, apartamenty i mieszkania własnościowe. 192-pokojowy hotel SLS z własnym basenem miałby mniej niż 425 apartamentów (w tym niektóre dotowane jednostki w przystępnej cenie), na szczycie których znajdowałoby się 250 mieszkań własnościowych i kolejny basen. Druga wieża miałaby 27 pięter i zawierałaby czarterową szkołę podstawową oraz 289-pokojowy Mondrian hotel z basenem na dachu i barem. Zakończenie projektu szacuje się na koniec 2024 roku.

W październiku 2022 roku Peebles Corporation opublikowała list publiczny, w którym oświadczyła, że ​​nie będzie współpracować z członkiem Rady Miasta Los Angeles, De Leonem. De Leon był na spotkaniu, na którym padły uwłaczające uwagi na temat syna kolegi, a gubernator Kalifornii Newsom wezwał De Leona do rezygnacji.

Biuro członka Rady De Leon odpowiedziało, nazywając list Peeblesa „głęboko cyniczną sztuczką” i że opóźnienia były w rzeczywistości spowodowane niezdolnością The Peebles Corporation do posunięcia projektu do przodu: „Pogląd, że jakiekolwiek opóźnienia w tym projekcie wynikają z członka rady, a nie niezdolności dewelopera do przedstawienia propozycji spełniającej standardy miasta Los Angeles i California Redevelopment Agency, jest oburzająca. Pomimo tej głęboko cynicznej sztuczki mającej na celu zapewnienie sobie korzystnej przewagi w negocjacjach, biuro rady jest zobowiązane do kontynuowania współpracy z innymi urzędami miasta w celu zawarcia umowy, która przeniesie projekt o mieszanym przeznaczeniu na ten od dawna pusty teren; zgodnie z naszą polityką znacznego zwiększania dostępności tanich mieszkań we wszystkich głównych projektach”.

Peebles publicznie i wyraźnie stwierdził, że „rasizm zahamował nasz postęp” w Los Angeles, pomimo wcześniejszych zapewnień, że projekt zostanie zrealizowany na czas i dotrzyma wszystkich terminów, aby otworzyć Igrzyska Olimpijskie 2028.

Witryna K — Nowy Jork, NY (anulowane; zapytanie ofertowe unieważnione)

W październiku 2021 roku w komunikatach prasowych i oświadczeniach Peebles ogłoszono, że złożył dokumenty przetargowe na budowę wieżowca w Site K, niedaleko Javitz Center w Nowym Jorku. 21 grudnia 2021 r. Gubernator Hochul i Empire State Development Corporation ogłosili, że uchylają zapytanie ofertowe w celu dostosowania mieszkań po przystępnych cenach. Propozycja Peebles nie zawierała żadnego elementu mieszkalnego, a konkretnie żadnego niedrogiego elementu mieszkaniowego.

Peebles Fundusz Nieruchomości

Przez większą część dekady Peeblesowi nie udało się przyciągnąć inwestycji do funduszu nieruchomości.

W 2011 roku Peebles rozprowadzał materiały ofertowe dla funduszu inwestycyjnego w nieruchomości, ale nie był w stanie przyciągnąć inwestorów.

W 2018 roku Peebles ogłosił, że jego korporacja uruchamia fundusz nieruchomości o wartości 500 000 000 USD dla kobiet i deweloperów z mniejszości.

Chociaż w lipcu 2020 roku Peebles ogłosił, że fundusz jest gotowy do lokowania kapitału, Peebles później przyznał, że nie jest w stanie przyciągnąć kapitału. Pomimo braku inwestorów, Peebles twierdził, że fundusz zacznie inwestować w projekty należące do kobiet i mniejszości do końca roku. W sierpniu 2021 roku Peebles ogłosił, że nie był w stanie pozyskać finansowania dla funduszu, powołując się na niemożność przyciągnięcia inwestorów.

W styczniu 2021 roku Peebles przyznał, że nie jest w stanie przyciągnąć inwestorów, pomimo wcześniejszych zapewnień, że będzie lokował kapitał do końca 2020 roku.

Linki zewnętrzne

• Oficjalna strona internetowa