Hitzeroth przeciwko Brooksowi
Hitzeroth przeciwko Brooks to ważna sprawa w południowoafrykańskim prawie najmu, w której Hitzeroth wszczął postępowanie o wyrzucenie Brooksa z określonej nieruchomości. Jej powództwo zostało oparte na niekwestionowanym zarzucie , że była właścicielem nieruchomości, a Brooks zajmował ją bezprawnie .
Brooks twierdziła, że była cesjonariuszką umowy najmu , która została zawarta między zmarłym mężem Hitzeroth jako leasingodawcą a jedną panią Rodkey jako najemcą na okres dziewięciu lat i jedenastu miesięcy. Dzierżawa ta dała najemcy prawo do przedłużenia umowy najmu na kolejny okres na tych samych warunkach . Ponadto najemca miał prawo podnająć lub scedować swoje prawa na dowolny inny okres na niewygasły okres najmu lub jego odnowienia.
Pani Rodkey scedowała swoje prawa na Brooksa.
Kiedy Brooks zawiadomiła Hitzeroth na piśmie o zamiarze odnowienia dzierżawy, Hitzeroth zakwestionowała ważność odnowienia, a następnie wniosła powództwo.
O'Hagan J stwierdził, że słowa „ osoby trzecie ” w sekcji 2 Ustawy o zmianie prawa ogólnego z 1956 r. , osoby, które zgodnie z poprzednim statutem i prawem zwyczajowym były związane umową najmu długoterminowego, niezależnie od tego, czy miały faktyczne lub domniemane zawiadomienie o istnieniu umowy najmu.
Munnik J stwierdził, że słowa „strony trzecie” w sekcji odnoszą się do tych, którzy nie są stronami dzierżawy lub cesji, ale osoby inne niż pierwotne strony umowy mogą stać się jej stronami, w którym to przypadku nie są „stronami trzecimi” w rozumieniu ust.
Zobacz też
- Hitzeroth przeciwko Brooks 1965 (3) SA 444 (A).