Inscenizacja domu
Home staging to przygotowanie prywatnej rezydencji do sprzedaży na rynku nieruchomości . Celem inscenizacji jest uczynienie domu atrakcyjnym dla jak największej liczby potencjalnych nabywców, a tym samym sprzedaż nieruchomości szybciej i za więcej pieniędzy. Techniki inscenizacji koncentrują się na poprawie atrakcyjności nieruchomości poprzez zapewnienie, że jest to przyjazny, atrakcyjny produkt, w którym każdy kupujący może mieszkać, a tym samym chcieć go kupić.
Inscenizacja wymaga inwestycji pieniężnej w sprzedaż tego, co jest największą inwestycją niektórych ludzi: ich domu i nieruchomości. Więc to nie tylko dekorowanie, ale także zrozumienie, jak znaleźć kapitał własny w tym domu i nieruchomości, gdzie rynek nieruchomości jest dla tego domu, w tej okolicy, aby właściciel domu mógł wybrać, gdzie dokonać tych inwestycji . Należy również wziąć pod uwagę porównywalne domy na rynku w okolicy, aby wiedzieć, jak zaaranżować dom, aby sprzedać go szybko i za więcej pieniędzy. Celem inscenizacji jest zwrot z inwestycji.
Jeśli chodzi o proste dekorowanie na scenie, ludzie często wykorzystują sztukę, malarstwo, akcesoria, światła, zieleń i dywan do zaaranżowania domu, aby dać potencjalnym nabywcom bardziej atrakcyjne pierwsze wrażenie na temat nieruchomości. Przestawiają również lub „tymczasowo wymieniają” meble. Odpowiednio wykonana inscenizacja prowadzi oko do atrakcyjnych funkcji, jednocześnie bagatelizując wady. Różne obszary i pokoje w domu mogą mieć różny wpływ na przekonanie potencjalnych nabywców domów, dlatego niektóre pokoje można uznać za ważniejsze od innych, jeśli chodzi o inscenizację.
Home staging nie jest pozbawiony kontrowersji: „wstrząśnięty” to reakcja cytowana przez New York Timesa przez pisarza, któremu powiedziano w bibliotece, że „Ponad 50 procent miejsca na półkach przeznaczonych na książki równa się bałaganowi”.
Historia
Szwecja
W Szwecji profesjonalny home staging, znany jako homestyling, stał się popularny po 2000 roku. Profesjonalni home stagerzy twierdzą, że homestyling przynosi około 10% wyższe ceny w porównaniu ze zwykłym sprzątaniem domu.
Wielka Brytania
W Wielkiej Brytanii home staging jest czasami określany jako prezentacja nieruchomości lub stylizacja nieruchomości. Techniki były pokazywane w telewizji przez domową stylistkę Ann Maurice w programie House Doctor on Five przez sześć lat. i spopularyzował alternatywny opis „lekarstwo domowe”. Jej kolejny program nosi tytuł House Doctor: Inside And Out .
NAS
The New York Times opisał sytuację sprzedawcy jako „… nie zawsze szczęśliwie, w towarzystwie nieznanych sof… stołów…”, podczas gdy część tego, co posiada, jest tymczasowo przechowywana. Jednak badania amerykańskie wskazują, że home staging może skrócić czas obecności oferty na rynku o jedną trzecią do połowy i może przynieść od 6% do 20% więcej niż pusty dom lub dom niewłaściwie wystawiony.
Ceny dotyczą nie tylko jednorazowej kwoty w dolarach; wysokie opłaty mogą wynosić „3000 USD miesięcznie” (z czego część przeznaczona jest na wynajem mebli zastępczych).
Praktyka home stagingu od dawna budzi silne reakcje. Agenci i profesjonalni stagers wskazują na przykłady, takie jak mieszkanie Sarro-Waite, i twierdzą, że inscenizacja może zazwyczaj pomóc w szybszej sprzedaży domu i za wyższą cenę, oferując większy zwrot z inwestycji. Krytykuje się fakt, że kupujący będą musieli płacić więcej za nic, meble nie są częścią sprzedaży.
Jeden profesjonalny pogląd na rok 2018 jest taki, że minęło pięć lat od prostego uporządkowania i lekkiego malowania. Serwisy home stagingu dysponują sporymi zapasami alternatywnych krzeseł, aktualnych akcesoriów, a nawet poduszek, koców i ręczników. Dziesięć lat wcześniej prosty pogląd był taki, że sprzedawcy wierzyli w płatną inscenizację, ponieważ podnosiło to wartość nieruchomości poprzez zmniejszanie dostrzeganych wad domu. Nowsze zmiany obejmują teraz depersonalizację, poprawę ogólnego stanu, a nawet krajobrazu. Do pustych domów, rekwizytów lub inscenizacji meble służą do stworzenia przestrzeni życiowej, w której kupujący może wyobrazić sobie siebie mieszkającego, a także lepiej zrozumieć rozmiary pomieszczeń.
Ceny za wstępną konsultację i miesięczne opłaty następcze różnią się w zależności od regionu i wielkości nieruchomości (w tym liczby pokoi).