Unison Inwestorzy Własności Domowej
 | |
| Przemysł | Nieruchomość |
|---|---|
| Założony | 2004 |
| Założyciel | Thomas Sponholtz Prezes i Dyrektor Naczelny |
| Siedziba | San Francisco, Kalifornia , Stany Zjednoczone |
Kluczowi ludzie |
Dyrektor generalny – Thomas Sponholtz Dyrektor finansowy – Scott Case |
| Strona internetowa | |
Unison Home Ownership Investors (powszechnie znany jako Unison ) to firma inwestująca w nieruchomości z siedzibą w San Francisco w Kalifornii .
Historia
Obecny prezes firmy, Thomas Sponholtz, założył firmę znaną obecnie jako Unison w 2004 roku, ale firma zaczęła angażować się w inwestycje mieszkaniowe dopiero w 2007 roku.
Sponholtz założył Unison jako sposób na połączenie inwestorów instytucjonalnych z lokalnymi agentami nieruchomości i nabywcami domów, którzy nie mieli kapitału wymaganego do zakupu domu i nie chcieli zaciągać pożyczek, dokonywać miesięcznych płatności ani zaciągać długów. Jim Riccitelli dołączył do Unison jako jeden z dyrektorów generalnych kilka lat później i pełnił funkcję szefa programu edukacji klientów firmy. W latach 2017-2019 Riccitelli objął stanowisko prezesa i skupił się na edukacji konsumentów i wiedzy finansowej.
W maju 2013 roku firma ogłosiła, że zapewni finansowanie zaliczki w połączeniu z kredytami portfelowymi HomeStreet Bank.
W dniu 19 września 2013 r. Firma ogłosiła, że uruchomi finansowanie zaliczkowe w połączeniu z kredytami hipotecznymi RPM w Kalifornii.
W dniu 11 lipca 2016 r. Firma ogłosiła, że uruchomi finansowanie zaliczkowe w połączeniu z kredytami hipotecznymi Guild Mortgage w Waszyngtonie. 1 sierpnia 2016 roku ogłosili, że rozszerzyli dostępność dla konsumentów w Oregonie i Kalifornii.
W dniu 8 sierpnia 2016 r. Firma ogłosiła, że zaoferuje finansowanie z góry w California Mortgage Company (First Cal) na domy jednorodzinne, mieszkania i domy miejskie w połączeniu z konwencjonalnymi pożyczkami spełniającymi wytyczne zgodne i bardzo zgodne.
W dniu 5 grudnia 2016 r. firma FirstREX zmieniła nazwę na Unison Home Ownership Investors.
W dniu 1 lutego 2017 r. firma została zaprezentowana w HousingWire, podkreślając dodatkowe stany działania.
21 lutego 2017 r. ówczesny prezes Prosper Marketplace, Ron Suber, dołączył do firmy jako inwestor i doradca strategiczny.
W dniu 22 lutego 2017 roku firma ogłosiła ponad 300 milionów w sumie zebranego kapitału.
16 maja 2017 r. firma ogłosiła wyniki „Unison Home Affordability Report 2017”, przedstawiające odsetek domów dostępnych dla średniego gospodarstwa domowego w głównych miastach USA.
19 września 2017 r. firma opublikowała wyniki ankiety przeprowadzonej przez Atomik Research wśród 2018 Amerykanów na temat największych barier w posiadaniu domu.
W dniu 13 listopada 2017 roku firma ogłosiła wiele awansów i uzupełnień do swojego zespołu zarządzającego.
15 listopada 2017 r. Unison Investment Management, ramię zarządzające aktywami Unison Home Ownership Investors, opublikowało wyniki raportu, w którym przeanalizowano bieżące pomiary inflacji i jej wpływ na inwestycje w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.
W dniu 26 lutego 2018 r. firma i Valley National Bank , spółka zależna w całości należąca do Valley National Bancorp , ogłosiły uruchomienie programu 5% zaliczki , która zostanie udzielona w połączeniu z 80% kredytem hipotecznym.
W dniu 4 kwietnia 2018 r. firma opublikowała drugi doroczny raport dotyczący przystępności cen domów, kompleksowy podział przystępności cenowej mieszkań w 22 największych obszarach metropolitalnych w Stanach Zjednoczonych. Raport wykazał nierówności w przystępności cenowej mieszkań, nie tylko między miastami, ale także w obrębie miast z jednej dzielnicy do drugiej.
W dniu 1 czerwca 2018 r. The New York Times napisał artykuł o wspólnych programach kapitałowych, w którym zwrócił uwagę na Unison , Landed i Own Home Finance.
W dniu 26 czerwca 2018 r. ogłosił, że zamknął rundę finansowania serii B o wartości 40 milionów dolarów.
Nagrody i uznanie
Firma znalazła się na liście Bank Innovation „2017 Innovators to Watch”.
Firma została wyróżniona w GoBankingRates „10 Startups to Watch in 2018”.
W 2019 roku Unison znalazł się na liście Deloitte's Fast500 jako jedna z najszybciej rozwijających się firm w Ameryce Północnej, zajmując trzecie miejsce w Bay Area i dziewiętnaste w klasyfikacji generalnej.
Model
Down Payment Resource HPI śledzi obecnie 33 wspólne programy kapitałowe . Większość z nich to programy miejskie/powiatowe, non-profit lub zarządzane przez uniwersytety. Istnieją również nowe programy na rynkach o wysokich kosztach, takich jak obszar Zatoki San Francisco, opracowane przez prywatnych inwestorów, aby pomóc kupującym w finansowaniu domów, których ceny przekraczają konwencjonalne limity cenowe.
Urban Institute ocenił programy współdzielonego kapitału i stwierdził, że skutecznie łączą osoby o niskich i średnich dochodach z niedrogimi mieszkaniami zajmowanymi przez właścicieli. Ponadto posiadanie domu w ramach programów współdzielonego kapitału jest zrównoważone, a właściciele domów z udziałem wspólnego kapitału odsprzedają swoje domy z taką samą częstotliwością iz tych samych powodów, co inni właściciele domów.
Podstawowy model biznesowy firmy różni się od tradycyjnego finansowania tym, że konsument nie zaciąga długu, ponieważ nie ma miesięcznych płatności ani naliczanych odsetek. Inwestycja w posiadanie domu jest raczej wspólną częścią kapitału między inwestorem a właścicielem domu. Inwestycja na własność domu to finansowanie oparte na partnerstwie i wspólnych zachętach między właścicielem domu a inwestorem. W przypadku inwestycji we własność domu inwestor zapewnia finansowanie w zamian za możliwość udziału w zysku lub stracie wartości domu, gdy właściciel domu zdecyduje się go sprzedać. Nie ma żadnych odsetek ani miesięcznych płatności z tytułu udzielonego finansowania.
Firma prowadzi dwa programy, Unison HomeBuyer i Unison HomeOwner.
Pierwszy, HomeBuyer, działa w połączeniu z tradycyjnym kredytem hipotecznym , zapewniając od 5% do 15% z 20% zaliczki, podczas gdy program HomeOwner jest skierowany do obecnych właścicieli domów, którzy chcą wykorzystać swój kapitał własny . Oba programy pozostają nieoprocentowane bez miesięcznych płatności przez 30 lat.
Firma w zamian dzieli 35 procent wzrostu wartości domu albo w przypadku jego sprzedaży, po 30 latach, albo gdy kredytobiorca zdecyduje się spłacić inwestycję. I odwrotnie, jeśli dom traci na wartości, firma uczestniczy w 35 procentach straty. Wymagane są co najmniej 3 lata, aby uzyskać wzrost wartości nieruchomości.
Programy firmy mają na celu połączenie funduszy emerytalnych i inwestorów instytucjonalnych oraz ich prywatnego kapitału podwyższonego ryzyka z rosnącą liczbą przechodzących na emeryturę osób z wyżu demograficznego z niewystarczającymi oszczędnościami, absolwentów szkół wyższych zadłużonych na kredyty studenckie, kupujących po raz pierwszy dom i milenialsów.
W 2017 roku przeciętny nabywca domu poniżej 35 roku życia wydał 8% na zaliczkę. model biznesowy firmy polega na podziale 20% zaliczki na nabywców domów.
Unison ma relacje z Guaranteed Rate , HomeBridge Financial Services , Guild Mortgage, Valley Bank , Goldwater Bank, HomeStreet Bank , PRMG, Supreme Lending, LendUS i innymi.
Programy Unison są obecnie dostępne w 30 stanach, w tym w Arizonie, Kalifornii, Connecticut, Oregonie, Waszyngtonie, Illinois, Massachusetts, Maryland, New Jersey, Nowym Jorku, Pensylwanii, Wirginii, Florydzie, Georgii, Ohio, Michigan, Minnesocie, Nevadzie, Kolorado, Północnej Karolina, Missouri, Delaware, Indiana, Kansas, Kentucky, Nowy Meksyk, Karolina Południowa, Tennessee, Utah, Wisconsin i Waszyngton.