Krajowy program przystępności wynajmu
National Rental Affordability Scheme (NRAS) to inicjatywa rządu australijskiego mająca na celu stymulowanie podaży nowych przystępnych cenowo mieszkań na wynajem.
Program oferuje roczne zachęty przez dziesięć lat (corocznie indeksowane do składnika czynszowego CPI ) .
Dwa kluczowe elementy zachęty to:
- zachęta rządu Wspólnoty Narodów wynosząca obecnie 8 335,75 USD na mieszkanie rocznie jako podlegająca zwrotowi ulga podatkowa lub płatność; I
- Zachętę rządu stanowego lub terytorialnego obecnie w wysokości 2 778,58 USD na mieszkanie rocznie w postaci bezpośredniego lub rzeczowego wsparcia finansowego .
Program motywacyjny jest przyznawany corocznie przez dziesięć lat i jest indeksowany w oparciu o składnik czynszowy indeksu CPI. Ostatni wzrost wyniósł 0,6%. [ potrzebne źródło ]
Zachęty są udzielane pod warunkiem, że przez okres dziesięciu lat mieszkanie będzie wynajmowane co najmniej o 20 procent poniżej stawki rynkowej kwalifikującym się gospodarstwom domowym o niskich i średnich dochodach.
Departament Usług Społecznych (Australia) jest odpowiedzialny za wdrażanie i bieżące zarządzanie NRAS, w porozumieniu z Australijskim Urzędem Podatkowym .
Oprócz tego wiele samorządów stanowych i lokalnych zapewniło zachęty do planowania tam, gdzie mają być budowane mieszkania zatwierdzone przez NRAS.
Obecnie dostępność mieszkań jest problemem w Australii. Aby społeczeństwo mogło funkcjonować, ludzie muszą żyć po przystępnej cenie w obszarach, w których pracują, lub w ich pobliżu. Kluczowi pracownicy, tacy jak pielęgniarki, nauczyciele, policjanci, strażacy, operatorzy karetek i inni członkowie społeczeństwa, muszą mieć dostęp do przystępnych cenowo mieszkań. Zasadniczo oznacza to, że nie wydają na czynsz więcej niż 30% dochodu gospodarstwa domowego . [ potrzebne źródło ]
Z ulgi mogą korzystać niemal wszystkie rodzaje mieszkań , takie jak domy, apartamenty, wille, mieszkania i kamienice. Te pierwsze zachęty były wypłacane corocznie od okresu rozpoczynającego się 1 maja 2008 r. do 30 kwietnia 2009 r., w tak zwanym roku NRAS, który kompensuje rok finansowy o dwa miesiące. Płatności oparte na roku NRAS będą kontynuowane do 2026 r.
Kwalifikowalność wynajmu
Wspólnota zidentyfikowała 1,5 miliona australijskich gospodarstw domowych kwalifikujących się do pomocy w ramach programu NRAS.
| Typ gospodarstwa domowego |
Początkowy limit dochodu $ |
Górna granica dochodu $ |
|---|---|---|
| Jeden dorosły | 42718 | 53398 |
| 2 dorosłych | 59057 | 73822 |
| 3 osoby dorosłe | 75396 | 94245 |
| 4 osoby dorosłe | 91735 | 114669 |
| Samotny rodzic z 1 dzieckiem | 59 099 | 73 874 |
| Samotny rodzic z 2 dzieci | 73267 | 91584 |
| Samotny rodzic z 3 dzieci | 87 435 | 109294 |
| Para z 1 dzieckiem | 73225 | 91532 |
| Para z 2 dzieci | 87393 | 109242 |
| Para z 3 dzieci | 101561 | 126 952 |
Obowiązkowe wymagania
Obowiązkowe wymagania obejmują:
- Mieszkania będą wynajmowane „uprawnionym najemcom”.
- Mieszkania będą wynajmowane maksymalnie na okres 10 lat.
- Mieszkania będą wynajmowane po stawce co najmniej 20% niższej od rynkowej.
- Mieszkania muszą albo:
- nie były zamieszkiwane jako miejsce zamieszkania lub
- nie były zamieszkiwane jako miejsce zamieszkania od czasu przystosowania do zamieszkania, jeżeli w innym przypadku mieszkanie zostało uznane za nienadające się do zamieszkania lub
- jeżeli został przekształcony w celu stworzenia dodatkowych mieszkań, wówczas część mieszkania lub budynku, w której można mieszkać jako oddzielne miejsce zamieszkania, nie może być zamieszkiwana jako oddzielne miejsce zamieszkania.
- Mieszkania będą zgodne z stanowymi, terytorialnymi i lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania i budownictwa oraz przepisami i wymaganiami.
Ostatnie zmiany
Po powodziach w Queensland w latach 2010–2011 Julia Gillard zaproponowała tymczasową opłatę, która zebrałaby 1,8 miliarda dolarów na pomoc w opłaceniu odbudowy dróg, kolei i mostów na zniszczonych obszarach i zaczęła obowiązywać od 1 lipca 2011 r. Część jej propozycji obejmowała zmniejszenie 15 000 mieszkania od NRAS, ale australijscy Zieloni negocjowali z rządem, który zabezpieczył mieszkania i zwrócił 264 miliony dolarów NRAS.