Melvina J. Bermana
Melvina Jamesa Bermana | |
|---|---|
| Urodzić się |
14 stycznia 1915 |
| Zmarł | 20 lutego 1996 w wieku 81) ( 20.02.1996 ) |
| Miejsce odpoczynku | Kalifornia |
| Narodowość | amerykański |
| Pracodawca (pracodawcy) | Howard Research and Development , Citizens Bank, Berman Enterprises |
| Znany z | Zagospodarowanie terenu, współzałożenie Columbia, Maryland . |
| Współmałżonek | Helena |
| Dzieci | Stephen Lazur Berman, Dennis Lee Berman, Laurie Berman |
| Krewni | Wolforda Bermana |
Melvin James Berman (14 stycznia 1915 - 20 lutego 1996) był wybitnym deweloperem gruntów w Maryland. Odegrał kluczową rolę w tworzeniu Columbia w stanie Maryland wraz ze swoim partnerem programistycznym Jamesem Rouse .
W 1932 roku Melvin J. Berman przeniósł się z DeFuniak Springs na Florydzie w pobliżu granicy z Alabamą do hrabstwa Howard. Pojechał autostopem do Baltimore, pracując w branży mleczarskiej dla swojego wuja. Wkrótce potem poznał swojego pierwszego partnera biznesowego, dystrybutora nabiału, Arthura V. Robinsona. Berman współpracował również ze swoim młodszym bratem Wolfordem. W 1952 roku aktywa Highland Farm # 2 „Olney Acres” zostały wystawione na aukcję. W listopadzie 1955 Robinson został członkiem Maryland and Virginia Milk Producers Association Inc. Robinson wykorzystał pieniądze stowarzyszenia na zakup farmy mlecznej Olney Acres w hrabstwie Howard w stanie Maryland od swojego partnera Bermana za 1 000 000 $. Zatrudnił Bermana i za fundusze firmy kupił dodatkowe nieruchomości otaczające farmę, zapewniając sobie nawzajem pensje ze spółdzielni. Roberts następnie odsprzedał nieruchomości sobie i swojej rodzinie, a następnie odsprzedał je ponownie deweloperowi Aladdin Construction Corporation, Josephowi Martelleniemu, tworząc w ten sposób Hammond Village. W 1961 roku Berman i Robinson podjęli współpracę przy drugiej fabryce mleka w Nowym Jorku . Robinson nie musiał stawiać się w sądzie za oszustwo, ponieważ zginął w katastrofie startowej swojego dwusilnikowego samolotu z Baltimore.
W 1954 roku zbudowali centrum handlowe Ingleside, z biur na miejscu, The Investment Corporation of Maryland kupiła i rozwinęła farmę J Frank Gwynn w miejscu, które ostatecznie przekształciło się w Columbia Maryland.
W 1950 Berman rozpoczął zagospodarowanie terenu, budując Centrum Handlowe Laurel .
Wczesne życie
Rodzina Bermanów ma południowe żydowskie korzenie. Jego rodzina była obecna w Opp w Alabamie, gdzie urodził się Benjamin Buford Blue Berman, dziadek Melvina. Kiedy Melvin miał 18 miesięcy, jego rodzina przeniosła się do DeFuniak Springs , małego miasteczka na Florydzie Zachodniej w pobliżu granicy z Alabamą. W latach trzydziestych, pośród trudności Wielkiego Kryzysu , Melvin Berman opuścił Florydę w wieku 17 lat, udając się autostopem do Baltimore .
Kolumbia
W 1958 roku Berman został członkiem-założycielem firmy zajmującej się rozwojem centrów handlowych Community Research and Development wraz z Jamesem Rouse, później został dyrektorem The Rouse Company . W 1961 roku Berman zajął się swoim własnym hrabstwem Howard w celu dalszego rozwoju firmy. W 1962 roku Berman zainteresował się działką o powierzchni 1032 akrów zebraną przez dewelopera gruntów Roberta Moxleya, składającą się z czterech posiadłości rolnych z Carroll , Kahler, Wix i rodziny jego wuja Jamesa R. Moxleya seniora. Potrzebne było blisko 15 000 akrów, aby stworzyć działkę wystarczająco dużą dla przewidywanej zabudowy dla 100 000 osób. Adwokat Rouse'a, Jack Jones, stworzył system sieciowy, aby potajemnie kupować ziemię za pośrednictwem fałszywych korporacji, aby utrzymać koszty na niskim poziomie. Firma Moxley Security Realty Company (obecnie Security Development Group Inc) negocjowała większość umów dotyczących gruntów dla Jonesa, stając się jego najlepszym klientem. CRD zgromadził 14 178 akrów (57,38 km 2 ), 10 procent hrabstwa Howard (położonego między Baltimore a Waszyngtonem ), od 140 odrębnych właścicieli. Przejęcie za 19 122 622 USD zostało sfinansowane przez byłego pracodawcę Rouse, Connecticut General Life Insurance , po średniej cenie 1500 USD za akr (0,37 USD/m2 ) . Kiedy zakup się rozpoczął, zatwierdzenie padłoby na innego członka rodziny, komisarza hrabstwa i dewelopera gruntów Normana E. Moxleya . Pod koniec 1962 roku obywatele wybrali w pełni republikańską radę składającą się z trzech członków. J. Hubert Black, Charles E. Miller , a David W. Force prowadził kampanię w głosowaniu o powolnym wzroście, ale później zatwierdził projekt Columbia. W październiku 1963 roku przejęcie zostało ujawnione mieszkańcom hrabstwa Howard, kładąc kres plotkom o tajemniczych zakupach. Obejmowały one teorie, że miejsce to miało stać się medycznym laboratorium badawczym lub gigantyczną hałdą kompostu . Dziesięć lat później radny Charles E. Miller stwierdził, że gdyby mógł to zrobić jeszcze raz, nie zatwierdziłby Columbii. Czuł się wykorzystany i czuł, że dotowane mieszkania staną się problemem dla reszty hrabstwa.
Firma Berman
Berman Enterprises to wielopokoleniowa spółka holdingowa zajmująca się nieruchomościami i inwestycjami, założona na zasadach uczciwości, rzetelności, ciężkiej pracy, praktycznego zarządzania, społeczności i filantropii. Stosując konserwatywną strategię finansową, Berman Enterprises odnotowuje stały wzrost, odkąd bracia Melvin J. Berman i I. Wolford Berman założyli firmę w 1952 roku.
Obecnie firma i jej podmioty stowarzyszone są właścicielami i zarządzają ponad 9 milionami stóp kwadratowych komercyjnych nieruchomości biurowych, handlowych, przemysłowych/elastycznych i mieszkaniowych w Maryland, Wirginii, Illinois, Północnej Karolinie i Pensylwanii. Spółka posiada również kilkaset akrów gruntów pod zabudowę, reprezentujących tysiące jednostek mieszkaniowych i setki tysięcy stóp kwadratowych potencjału komercyjnego i detalicznego. Berman Enterprises utrzymuje bardzo mocny bilans z konserwatywnymi wskaźnikami zadłużenia (wiele nieruchomości jest wolnych i czystych) z naciskiem na kontrolowany, ostrożny wzrost. Dysponując znaczną gotówką na inwestycje, nabywanie nieruchomości w okresach kryzysu rynkowego oraz repozycjonowanie tych aktywów z wartością dodaną stało się podstawową kompetencją Spółki.
Oprócz działalności w zakresie nieruchomości, Spółka posiada udziały w funduszach private equity, własności i zarządzania w komercyjnych kredytach hipotecznych, działalności detalicznej, venture capital i międzynarodowym doradztwie biznesowym.
Akademia
W 1999 Hebrew Academy of Greater Washington, założona w 1944, przeniosła się do swojej obecnej lokalizacji w Rockville w stanie Maryland i została przemianowana na Melvin J. Berman Hebrew Academy na cześć Bermana. Akademia Bermana, jak jest obecnie znana, rozpoczęła działalność w byłej szkole średniej Montgomery County Peary High School, opuszczonej od 1988 roku. W 1996 roku szkoła podpisała umowę dzierżawy na 20 akrów ziemi, zobowiązując się do oczyszczenia za dziewięć milionów dolarów i dając firmie Bermana prawo do odkupienia gruntu pod przyszły rozwój.