Natychmiastowy nabywca

Natychmiastowy nabywca (lub iBuyer ) to model transakcji na rynku nieruchomości , w którym firmy kupują nieruchomości mieszkalne bezpośrednio od prywatnych sprzedawców, aby ostatecznie je odsprzedać.

Tło

Termin „natychmiast” odnosi się do faktu, że ten rodzaj działalności ma na celu zapewnienie szybszej oferty gotówkowej na nieruchomość niż tradycyjni pośrednicy w obrocie nieruchomościami . Wycena nieruchomości odbywa się online i jest procesem natychmiastowym lub prawie natychmiastowym, który wykorzystuje technologie uczenia maszynowego i sztucznej inteligencji . Przykłady firm korzystających z modelu iBuyer to Opendoor , Zillow Offers i RedfinNow . Termin iBuyer został ukuty przez Stephena Kima, analityka rynku akcji w Evercore ISI w dniu 29 maja 2017 r. w raporcie dla klientów zatytułowanym „The Rise of the iBuyer”.

Proces iBuyer

Firmy iBuyer wykorzystują generowaną komputerowo analizę danych rynkowych, informacji dostarczonych przez sprzedających, aw niektórych przypadkach dane pochodzące od lokalnych agentów nieruchomości, aby natychmiast składać oferty gotówkowe na nieruchomości mieszkalne. Osoby chcące sprzedać swój dom proszone są o podanie podstawowych informacji o nieruchomości na firmowej stronie internetowej. W procesie opartym w dużej mierze na uczeniu maszynowym i automatycznej analizie danych ustalana jest przybliżona wartość nieruchomości i składana jest wstępna oferta. W przypadku przyjęcia oferty przez sprzedającego, firma organizuje oględziny nieruchomości pod kątem zgodności dostarczonych danych ze stanem faktycznym budynku. Z perspektywy sprzedającego proces sprzedaży jego nieruchomości może zająć mniej niż dwa tygodnie.

Po zakupie nieruchomości firma iBuyer organizuje wszelkie niezbędne naprawy lub modyfikacje, które mają zostać przeprowadzone w budynku. Następnie nieruchomość jest ponownie sprzedawana.

Firmy działające w modelu transakcyjnym iBuyer zarabiają na opłatach ponoszonych od sprzedającego, które zazwyczaj są nieznacznie wyższe (1-4%) niż te pobierane przez tradycyjne firmy z branży nieruchomości. Z perspektywy firmy kupującej natychmiast, wyższe opłaty pokrywają ryzyko inwestycyjne związane z posiadaniem nieruchomości przez potencjalnie długi okres. Dla sprzedającego opłaty są uiszczane w zamian za znacznie szybszy proces sprzedaży nieruchomości niż w przypadku tradycyjnego modelu nieruchomości oraz uniknięcie konieczności dokonywania napraw i ulepszeń nieruchomości przed sprzedażą.