Niestandardowy Evesham
Evesham Custom to charakterystyczna forma zwyczajowej dzierżawy używanej w ogrodach targowych w Evesham , Worcestershire . Jest to najbardziej znana z wielu dawnych lokalnych praktyk , takich jak Ulster Custom i North Lincolnshire Custom. Podstawową zasadą takich zwyczajów było przyznanie dzierżawcy odszkodowania za wszelkie ulepszenia dokonane na dzierżawionej ziemi, ponieważ prawo zwyczajowe nie zapewniało takiej ochrony.
Zasady
Uważano, że lokalne zwyczaje uzupełniające zwykłe prawo dzierżawy, takie jak zwyczaj Evesham, istniały od pokoleń na określonych obszarach i były definiowane jako coś, „do czego pamięć człowieka nie jest przeciwna”. W przypadku Evesham zwyczaj zapewniał nie tylko dożywotnią gwarancję dzierżawy (w okresie, gdy dzierżawy ogródków targowych były na ogół z roku na rok, tradycyjnie odnawiane w dzień św. Michała) i pozwalał na wprowadzanie pewnych ulepszeń bez zgody właściciela, ale także zapewniono, że najemca może otrzymać odszkodowanie poprzez system negocjacji osobistych.
Dzierżawca ogrodu towarowego lub innego gruntu objętego zwyczajem Evesham ma prawo do sprzedaży swojej dzierżawy, jeśli właściciel wyrazi na to zgodę, w tym prawo do wyznaczenia nowego dzierżawcy. Płatność (znana jako „wpłata”) dokonywana przez nowego najemcę obejmuje rekompensatę za wszelkie ulepszenia dokonane przez odchodzącego najemcę, takie jak sadzenie drzew owocowych. Opłata obejmuje również premię za otrzymanie najmu oferującego dożywotnie zabezpieczenie. Cała transakcja odbywa się między odchodzącym i przychodzącym najemcą, przy czym właściciel nie jest zaangażowany poza wyrażeniem zgody. Ponadto, jeśli wynajmujący nie zaakceptuje nowego najemcy, jest zobowiązany do zrekompensowania odchodzącemu najemcy, aby nie poniósł on żadnych strat finansowych.
Ta „wartość dodana” miała wpływ na zachęcenie najemców do dalszego ulepszania ich gruntów, zapewniając, że nadal będą mogli w pełni wykorzystać wartość wprowadzonych ulepszeń, jeśli zakończą dzierżawę. Dzięki tej wypłacie odszkodowania i zapewnieniu bezpieczeństwa własności, Zwyczaj dał również dzierżawcom pewność inwestowania w uprawy, takie jak szparagi , które dojrzewały przez kilka lat.
Z perspektywy większego właściciela ziemskiego, Zwyczaj usuwał z niego kłopoty i wydatki związane z samodzielnym wprowadzaniem ulepszeń oraz konieczność negocjowania dzierżawy wielu małych działek ogrodowych. Zwyczaj pomógł zapewnić, że Evesham rozwinął kwitnący przemysł ogrodniczy pod koniec XIX wieku, a cena prawa dzierżawcy w ramach zwyczaju często przekraczała wartość własności samej ziemi.
Historia
Evesham ma długą historię działalności ogrodniczej, z pewnymi dowodami, że została po raz pierwszy spopularyzowana w połowie XVII wieku dzięki działalności miejscowego właściciela ziemskiego, Francisa Bernadiego (byłego rezydenta Republiki Genui ) . Na początku XIX wieku w Dolinie było wielu ogrodników i sadowników. Zwyczaj pojawił się po raz pierwszy w tym okresie, choć początkowo rozumiano go jako dżentelmeńską umowę , a właściciel nie miał prawnego obowiązku jego akceptacji. Presja na sformalizowanie zwyczajowych praw ogrodników targowych Evesham wzrosła po sporze prawnym z lat 70. XIX wieku między właścicielem ziemi w pobliżu opactwa Evesham a jego dzierżawcami, a podstawowe zasady zwyczaju zostały po raz pierwszy określone przez specjalny komitet Towarzystwa Rolniczego Vale of Evesham w 1880 roku.
Chociaż określone wzmianki o zwyczaju Evesham pojawiają się po raz pierwszy na początku połowy XIX wieku, niektórzy komentatorzy w przeszłości zakładali, że prawa te wywodzą się z „jakiejś wcześniejszej epoki”. Wiejski pisarz HJ Massingham , który był zaznajomiony z działaniem zwyczaju, wyraził przekonanie, że prawa dzierżawne Evesham były bezpośrednim potomkiem praw „małych panów”, którzy od wczesnego średniowiecza uprawiali ziemię na otwartych polach należących do Opactwo. Massingham skomentował, że po kryzysie rolniczym w 1874 r. Wielcy właściciele z tego obszaru podzielili swoje gospodarstwa i wynajmowali mniejsze działki robotnikom, którzy byli chronieni przez przetrwanie starożytnych praw zwyczajowych i lokalny wpływ Josepha Archa . JM Martin zauważył, że „archaiczna” forma dzierżawy na życie była praktykowana w Pershore przez posiadłości księcia Westminsteru , gdzie testamenty z XVIII wieku mówiły o „prawie najemcy do odnowienia” i że podobnie archaiczna forma posiadania praw autorskich kadencja została znaleziona w Shipston-on-Stour na ziemi należącej do dziekana i kapituły Worcester . Oba przetrwały na obszarach, na których duże posiadłości musiały zarządzać wieloma małymi dzierżawami, jak w Evesham, i możliwe, że podobna lokalna tradycja była źródłem praw, którymi cieszyli się ogrodnicy z Vale of Evesham. Inny pogląd głosi, że zwyczaj powstał w jednej małej posiadłości pod koniec wojen napoleońskich , a następnie rozprzestrzenił się na cały okręg.
Pewne uznanie zostało przyznane w ustawie o małych gospodarstwach i działkach z 1908 r., Ale zwyczaj Evesham ostatecznie uzyskał ustawowy wyraz w art. 68 ustawy o gospodarstwach rolnych z 1948 r. , Która zapewniała dzierżawcom bezpieczeństwo własności na całe życie. W 1949 r. Pojawiły się propozycje jego zniesienia, które wywołały protest sadowników i ogrodników, i które ostatecznie nie zostały zrealizowane. Prawa były kontynuowane na mocy ustawy o gospodarstwach rolnych z 1986 r., Ale po wprowadzeniu ustawy o dzierżawach rolnych z 1995 r . Konieczne było stworzenie specjalnego wyłączenia, aby zapewnić dalsze funkcjonowanie zwyczaju Evesham, ponieważ w przeciwnym razie odchodzący najemca nie byłby w stanie zaoferować dzierżawę przybyszowi na równoważnych warunkach i zabezpieczeniu.
Dzień dzisiejszy
Chociaż liczba ogrodów targowych w Vale of Evesham gwałtownie spadła od połowy XX wieku, zwyczaj Evesham jest nadal obserwowany w dzierżawach. W 1995 r., podczas czytania ustawy o dzierżawach rolnych, miejscowy poseł Michael Spicer zauważył, że nadal istnieje około 420 potencjalnie zagrożonych dzierżawców i zauważył, że mogą oni spodziewać się realizacji „wchodzących” płatności w wysokości 200–300 funtów za akr (przy wówczas 50% wartości gruntu). Wraz z dalszym spadkiem ogrodnictwa rynkowego właściciele coraz częściej przejmowali grunty pod koniec dzierżawy, a do połowy 2000 r. pojawiły się dowody na to, że prawnicy zatrudnieni przez niektórych właścicieli próbowali uniknąć tradycyjnego działania zwyczaju poprzez dokonywanie minimalnych wypłat odszkodowań dla odchodzących najemców.