Podagent
Sub-agent ( Sub-agencja ) to termin dotyczący nieruchomości w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, opisujący relacje, jakie mają pośrednik w obrocie nieruchomościami i jego agenci z nabywcą firmy, domu lub nieruchomości.
O subagentach
Trwający do początku lat 90. broker zapewniał konwencjonalną, opartą na prowizji relację maklerską z pełną obsługą na podstawie podpisanej umowy notowań tylko ze sprzedawcą, tworząc w ten sposób relację agencyjną z obowiązkami powierniczymi wynikającymi z prawa zwyczajowego w większości Stanów Zjednoczonych i Kanady . Sprzedawca był wtedy klientem brokera.
Jednak z kupującym nie istniał żaden taki stosunek agencyjny, a agenci brokera pomagali kupującemu (który był zwykle znany jako jego „klient”). W tej sytuacji przez cały okres, w którym kupujący oglądał nieruchomości, zawierał umowę dotyczącą nieruchomości , a ostatecznie ją zawierał , pośrednik/agent działał wyłącznie jako subagent pośrednika sprzedającego. [ potrzebne źródło ]
Istnieją pewne wyraźne wady dla kupującego w ramach sub-agencji. Nie ma obowiązku uzyskania najlepszej ceny lub warunków dla kupującego, ponieważ pośrednik, jako subagent, był zobowiązany do uzyskania najlepszych warunków dla sprzedającego, zazwyczaj osoby, której nigdy nie spotkał i z którą nie ma bezpośrednich interesów związek istniał. Wiele stanów, w szczególności Floryda i Kolorado , zniosło sub-agencje na rzecz pisemnych umów pośrednictwa dla kupujących lub utworzenia pośrednictwa transakcyjnego .
Dopiero wraz z pojawieniem się pośrednictwa kupującego w latach 90. – prawnej reprezentacji kupującego przez pośrednika – kupujący stał się klientem pośrednika i wszedł w ten sam stosunek powierniczy, z którego korzystał sprzedający.
Na Filipinach sub-agent to osoba podlegająca nadzorowi i kontroli operacyjnej pośrednika w obrocie nieruchomościami. Subagent nie jest agentem Kupującego ani Sprzedającego. To Pośrednik jest Agentem Kupującego lub Sprzedającego. Subagent jest agentem Brokera, pracuje dla Brokera i reprezentuje interesy Brokera. Formalna pozycja Sub-Agenta w hierarchii praktyków rynku nieruchomości na Filipinach odpowiada randze Sprzedawcy. Sprzedawca jest opisany w sekcji 3 i sekcji 31 ustawy o usługach w zakresie nieruchomości na Filipinach (ustawa o Republice 9646).
Zobacz też
Dalsza lektura
- Prawny
- Subagencja w nieruchomościach
- Immobilienmakler (w języku niemieckim)
- Achat ou vente d'un logement (po francusku)