Podatek od wartości gruntu w Australii
podatku od wartości gruntów w Australii sięga czasów Henry'ego George'a i Grahama Berry'ego . Każdy stan Australii ma inne przepisy dotyczące podatku gruntowego.
Historia
Australia Południowa była pierwszym stanem Australii , który w 1884 r . wprowadził podatek gruntowy oparty na nieulepszonej wartości kapitałowej gruntów. W 1910 r. George Allen (pierwszy sekretarz skarbu ) założył urząd ds. podatku gruntowego w celu obsługi podatków gruntowych na poziomie federalnym jako forma podatku majątkowego i jako środek do rozbijania dużych połaci słabo zagospodarowanych gruntów. Z biegiem czasu baza produkcyjna gospodarki zróżnicowała się i na początku XX wieku była głównie agrarna, ale bogactwo było utrzymywane w bardziej zróżnicowanych formach, w związku z czym federalne podatki gruntowe były już nieskuteczne. Federalne podatki gruntowe były nakładane do 30 czerwca 1952 r., Ale nadal działają na poziomie stanowym / lokalnym.
Stosowanie
Podatek gruntowy jest zasadniczo nakładany na nieulepszoną wartość kapitałową gruntu (a nie na całkowitą wartość nieruchomości ). Jest to oceniane co roku.
Podatki gruntowe w Australii są nakładane przez stany i generalnie mają zastosowanie do posiadłości ziemskich tylko w określonym stanie. Progi zwolnień (podatek gruntowy będzie należny przy tej wartości w dolarach) są różne, podobnie jak stawki podatkowe i inne zasady. Większość Australijczyków nie płaci podatku gruntowego, ponieważ większość stanów zapewnia zwolnienie z podatku gruntowego dla głównego domu lub miejsca zamieszkania.
| Państwo | Prawa podatku gruntowego | Inne szczegóły | ref |
|---|---|---|---|
| Stanowy podatek gruntowy zwalnia grunty rolne i główne rezydencje, a także istnieje próg podatkowy. | Ustalenie wartości gruntu dla celów podatkowych jest obowiązkiem rzeczoznawcy majątkowego. | ||
| Próg podatku gruntowego wynosi 250 000 USD od całkowitej wartości wszystkich wiktoriańskich nieruchomości posiadanych przez osobę na dzień 31 grudnia każdego roku i jest opodatkowany według stawki progresywnej. Główne miejsce zamieszkania, grunty pod produkcję podstawową i grunty wykorzystywane przez organizację charytatywną są zwolnione z podatku gruntowego. | — |
||
| Próg wynosi 25 000 USD, a data audytu to 1 lipca. Od 25 000 do 350 000 USD stawka podatku wynosi 0,55%, a powyżej 350 000 USD 1,5%. | — |
||
| Próg dla osób fizycznych wynosi 600 000 USD i 350 000 USD dla innych podmiotów. Data kontroli to 30 czerwca. | — |
||
| Próg wynosi 332 000 USD, opodatkowany według progresywnej stawki. Data kontroli to 30 czerwca. | — |
Według dochodów podatki od nieruchomości stanowią 4,5% całkowitych podatków w Australii. Raport rządowy z 1986 roku dla Brisbane w stanie Queensland opowiadał się za podatkiem gruntowym.
Henry Tax Review z 2010 r., zlecony przez rząd federalny, zalecił rządom stanowym zastąpienie opłaty skarbowej podatkiem od wartości gruntu. W przeglądzie zaproponowano wiele stawek krańcowych , a większość gruntów rolnych znalazłaby się w najniższym przedziale ze stawką zerową. Dopiero ACT przeniósł się do przyjęcia tego systemu i planował obniżenie opłaty skarbowej o 5% i podniesienie podatku gruntowego o 5% na każde 20 lat.
Opłata skarbowa
Różnica między podatkiem gruntowym a opłatą skarbową polega na tym, że opłata skarbowa jest pobierana przez rządy stanowe/terytorialne od transakcji takich jak zakup nieruchomości, a podatek gruntowy jest pobierany przez większość rządów stanowych/terytorialnych od gruntów, które posiadasz.
Notatki
Dalsza lektura
- Mangioni, Vince (2015). Podatek gruntowy w Australii: reforma fiskalna rządu niższego szczebla . Routledge'a _ ISBN 978-1-317-56768-4 .