Powierza przeciwko Daleyowi

Powierza przeciwko Daleyowi
Sąd	Sąd Apelacyjny Nowej Zelandii
Pełna nazwa sprawy	Powierza przeciwko Daleyowi
Zdecydowany	27 września 1985
Cytat(y)	[1985] 1 NZLR 558
Transkrypcja (y)	Wyrok Sądu Apelacyjnego
Członkostwo w sądzie
Sędzia(zy) siedzi	Cooke P. , McMullin J. , Somers J
Kontroferta
słów kluczowych

Powierza przeciwko Daley [1985] 1 NZLR 558 to ważna sprawa nowozelandzka dotycząca sytuacji, w której zapytanie dotyczące oferty ma charakter po prostu, czy też jest to kontroferta. Prawne rozróżnienie między nimi jest ważne, ponieważ „zapytanie” nadal pozostawia pierwotną ofertę (i nadal podlega akceptacji), podczas gdy „kontroferta ” anuluje poprzednią ofertę.

Tło

Obie strony negocjowały sprzedaż nieruchomości. Sprzedający Daley's wysłali Powierzy za pośrednictwem swojego agenta nieruchomości Lee umowę sprzedaży na kwotę 405 000 dolarów pod warunkiem wniesienia depozytu w wysokości 40 000 dolarów. Poweirza zgodził się na cenę sprzedaży, ale zmienił zadatek w umowie sprzedaży na 20 000 dolarów.

Sprzedawca właśnie zmienił kaucję z 20 000 dolarów na 40 000 dolarów, a kupujący zmienił kaucję z powrotem na 20 000 dolarów, podpisując umowę sprzedaży i nakłonił Lee do zwrócenia jej sprzedawcy do rozpatrzenia, czego sprzedawca odmówił przyjęcia. Nie została również przyjęta jego kolejna prośba o podzielenie kaucji na 2 raty.

Następnie Powierza zmienił kaucję w umowie sprzedaży z powrotem do pierwotnej kwoty 40 000 dolarów, podpisał ją i zwrócił Daleyowi. Jednak do tego czasu nieruchomość została sprzedana gdzie indziej, ponieważ Daley otrzymał wyższą ofertę w wysokości 435 000 dolarów od strony trzeciej.

Powierza uznał, że pierwotna oferta sprzedaży jest nadal otwarta do jego akceptacji i pozwał Daleyów. Daley's odpowiedział, twierdząc, że jego zmiany w kontrakcie były kontrofertą, unieważniającą pierwotną ofertę.

Trzymany

Sąd Apelacyjny podtrzymał, że zmiana umowy sprzedaży stanowiła jedynie zapytanie ofertowe, a nie kontrofertę, co sprawiało, że pierwotna umowa była nadal wykonalna wobec sprzedawcy. Cooke J stwierdził: „ Granica między odrzuceniem oferty a zwykłym zapytaniem o możliwą zmianę może być cienka, ale podstawowym testem jest wpływ na rozsądną osobę w roli oferenta ”.