Prawo najemcy-właściciela w stanie Tamil Nadu
Prawo wynajmującego i najemcy w stanie Tamil Nadu to prawo regulujące stosunek prawny lub stosunek prawny, który istnieje między właścicielem a najemcą, o ile trwa między nimi ważna umowa najmu w odniesieniu do zlikwidowanego lokalu . Głównym statutem właściciela-najemcy w stanie Tamil Nadu jest Ustawa o budynkach (dzierżawa i kontrola czynszu) stanu Tamil Nadu z 1960 r. [Ustawa Tamil Nadu nr XVIII z 1960 r.].
Definicje
Termin Wynajmujący w odniesieniu do Ustawy o budynkach stanu Tamil Nadu (dzierżawa i kontrola czynszu) z 1960 r. zgodnie z art. 2 ust. 6, który brzmi następująco: ust. 2 ust. 6 właściciel obejmuje osobę, która otrzymuje czynsz lub jest uprawniona do otrzymywania czynszu budynku, czy to na własny rachunek, czy w imieniu innej osoby, lub w imieniu swoim i innych osób, lub jako agent, powiernik, wykonawca, zarządca, syndyk lub opiekun, lub który w ten sposób pobierałby czynsz, aby był uprawniony do otrzymywania czynszu, gdyby budynek był wynajmowany najemcy: Wyjaśnienie: Najemca, który podnajął, uważany jest za właściciela w rozumieniu niniejszej ustawy w stosunku do podnajemcy.
Podobnie termin najemca w odniesieniu do ustawy Tamil Nadu Buildings (dzierżawa i kontrola czynszu) z 1960 r. zgodnie z sekcją 2 ust . budynku i obejmuje żyjącego współmałżonka, syna lub córkę lub przedstawiciela prawnego zmarłego najemcy, który: ( i) w przypadku budynku mieszkalnego mieszkał z najemcą w budynku jako członek rodziny najemcy do śmierci najemcy oraz
(ii) w przypadku budynku niemieszkalnego pozostawała w ciągłym związku z najemcą w celu prowadzenia działalności najemcy aż do śmierci najemcy i nadal prowadzi taką działalność, oraz
osoba pozostająca w posiadaniu po ustaniu najmu na jej rzecz, z wyłączeniem osoby oddanej do zajmowania budynku przez jego najemcę lub osoby, od której pobiera się czynsze lub opłaty na rynku publicznym, stoisku wozowym lub uboju -dom lub czynsze za sklepy, zostały wybudowane lub wydzierżawione przez Radę Miejską lub Radę Związku Panchayat lub Korporację Miejską Madrasu lub Korporację Miejską Madurai.
Dyskusje
Jak stwierdzono powyżej, tak długo, jak istnieje ważna umowa najmu między stronami, domniemywa się, że wywiązują się one ze swojej części ustawowych obowiązków polityki „ dawania i brania” „płacenia czynszu” i „otrzymywania czynszu” w stosunku do zlikwidowanego lokalu i wyposażenia związanego ze zlikwidowanym lokalem.
Tak długo, jak strony „płacą i otrzymują” czynsze , znajdują się one pod jednym dachem właściciela i najemcy, dla których istotne jest zapoznanie się z przełomową decyzją z dnia 7 sierpnia 2009 r. Wydaną przez Hon'ble Madras High Court w swoim wyroku w MSVenkatesh Kumar i innym Vs. M/s.Prasath Associates , o której mowa w 2001(4) CTC 371 w paragrafie 9, orzekło, co następuje: „termin „czynsz” obejmowałby wszystkie płatności, które najemca zgodził się zapłacić swojemu właścicielowi za użytkowanie i zajmowanie nie tylko budynku i mebli, ale także za elektryczność, wodę i inne udogodnienia, a innymi słowy, wszelkie suma pieniężna, którą najemca zgadza się zapłacić jako wynagrodzenie za najem, będzie czynszem. Tak więc w wyżej wymienionych wyrokach wydanych przez ten sąd i Sąd Najwyższy kategorycznie wspomniano, że czynsz oznacza każdą sumę pieniędzy uzgodnioną jako czynsz oraz inne udogodnienia płatne z tytułu zamieszkiwania najemcy w zlikwidowanym lokalu.”
Podobnie w jeszcze innej decyzji Sąd Najwyższy Hon'ble w Madras orzekł dalej, że „termin „udogodnienia” oznacza i obejmuje, co następuje: „Wszelkie udogodnienia zapewniane w celu przyjemnego korzystania przez najemców lokalu stanowiłyby udogodnienie”, które jest zgłoszone w 1972 r. TLNJ 186 .
Zobacz też
Galeria
Budowa domu w Tamil Nadu
Budowa domu w Tamil Nadu
Obecnie nie buduje się domów tego typu
