Przejęcie hipoteki
W Zjednoczonym Królestwie pożyczkodawca może przejąć dom osoby, która nie spłaca kredytu hipotecznego. Ten proces jest często błędnie nazywany „przejęciem hipoteki”; jednak aktywa można „przejąć” tylko wtedy, gdy pożyczkodawca był sprzedawcą, co często ma miejsce w przypadku samochodów, ale nie w przypadku domów. Prawidłowa terminologia to „posiadanie”. Proces zazwyczaj polega na uzyskaniu w sądzie nakazu zajęcia lokalu, a następnie nakazu eksmisji. Eksmisji dokonują komornicy. Gdy pożyczkodawca uzyska posiadanie, może następnie sprzedać dom, aby odzyskać utracone zaległości.
Posiadanie hipoteczne obejmuje postępowanie sądowe, w ramach którego wierzyciel hipoteczny lub inny zastawnik , zwykle pożyczkodawca, uzyskuje nakaz sądowy nakazujący posiadanie nieruchomości przed wykonaniem słusznego prawa hipotecznego do wykupu . Zwykle pożyczkodawca uzyskuje zabezpieczenie od pożyczkobiorcy, który zastawia hipotekę lub zastawia aktywa, takie jak dom, w celu zabezpieczenia pożyczki. Jeśli pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań, pożyczkodawca może przejąć nieruchomość.
Posiadanie hipoteki nie należy mylić z wykluczeniem . W Wielkiej Brytanii wykluczenie jest mało używanym środkiem, który przenosi nieruchomość na wierzyciela hipotecznego, przy czym hipoteka nie ma prawa do żadnej nadwyżki ze sprzedaży. Ponieważ ten środek zaradczy może być surowy, sądy prawie nigdy na to nie zezwalają. Zamiast tego zwykle wydają nakaz posiadania i nakaz sprzedaży, co łagodzi niektóre z surowości przejęcia, umożliwiając sprzedaż.
Hipotecy mogą domyślnie utracić swoje nieruchomości w ramach dzierżawy; może to mieć miejsce w przypadku nieopłaconego czynszu za grunt lub niezapłaconego czynszu za wspólną własność. W takiej sytuacji nieruchomość (a właściwie dzierżawa) podlegałaby przepadkowi. Zazwyczaj pożyczkodawca płaciłby czynsz za grunt i dodawał go do długu hipotecznego, aby uniknąć utraty praw do nieruchomości.