Ranczo Conaway

Conaway Ranch to ranczo o powierzchni 17 300 akrów (70 km 2 ) w hrabstwie Yolo w Kalifornii . Ogromna nieruchomość położona jest pomiędzy miastami Woodland , Davis i West Sacramento w trójkącie utworzonym przez State Route 113 , Interstate 5 i Interstate 80 .

Tło

Conaway Ranch to posiadłość o powierzchni 17 244 akrów (70 km 2 ), położona na wschód od Davis i Woodland oraz na zachód od Sacramento . Dwie trzecie posiadłości znajduje się na obwodnicy Yolo („grobla”), w dorzeczu Cache Creek lub w zielonej strefie między drogą hrabstwa 27 a drogą hrabstwa 29. Większość rancza jest obecnie chroniona umowami Williamson Act . Cała ziemia jest przeznaczona pod rolnictwo lub rezerwat rolny i jest dzierżawiona ponad 40 rolnikom oraz różnym ptactwom wodnym i grupom łowieckim. na ranczu znajdują się trzy różne tereny podmokłe o powierzchni 500 akrów (2 km 2 ).

Przed 2001 rokiem nieruchomość była własnością spółki zależnej PG&E o nazwie PG&E Properties. Kiedy PG&E Properties zbankrutowało, zostało przejęte przez National Energy and Gas Transmission, NEGT. W 2004 r. Rada Nadzorcza hrabstwa Yolo ogłosiła plany przejęcia Conaway Ranch od NEGT, które samo w sobie było w stanie upadłości. Postanowieniem sądu upadłościowego majątek musiał zostać sprzedany w drodze licytacji zamkniętej. Zgodnie z prawem stanowym hrabstwo Yolo nie mogło uczestniczyć w tej aukcji. Ziemia została zakupiona na tej aukcji za około 60 milionów dolarów przez Conaway Preservation Group .

Conaway Preservation Group jest własnością grupy lokalnych biznesmenów, w tym Kyriakosa Tsakopoulosa, który został mianowany prezesem i dyrektorem generalnym AKT Development Group. Ziemia była przedmiotem wybitnej akcji domenowej zainicjowanej przez hrabstwo Yolo . Ranczo posiada cenne prawa wodne, między innymi zasoby naturalne. Powiat twierdził, że ma interes w tym, aby grunt nie był zagospodarowany. Urzędnicy hrabstwa Yolo próbowali przejąć ziemię dla tego, co opisali jako publiczny cel utrzymania status quo. Hrabstwo twierdziło, że zaproponowało przekazanie uprawnień do długoterminowego zarządzania ranczem Joint Powers Authority lub podobnemu konsorcjum podmiotów, takich jak hrabstwo Yolo, gminy w hrabstwie, okręg kontroli powodzi hrabstwa Yolo, Uniwersytet Kalifornijski w Davis i prawdopodobnie Rumsey Band Indian Wintun.

Conaway Preservation Group sprzeciwiła się tej akcji, argumentując, że hrabstwo nie musi potępiać rancza, aby w pełni chronić jego zasoby, które były już chronione przez lokalne zagospodarowanie przestrzenne, istniejące prawo stanowe i lokalne zarządzenia. Conaway Preservation Group twierdziła, że ​​nie ma planów zagospodarowania tej nieruchomości i nie zwracała się do hrabstwa o zmianę przeznaczenia jakiejkolwiek części gruntu. „Głównym celem Conaway Preservation Group jest utrzymanie własności prywatnej przy jednoczesnym umożliwieniu wprowadzenia służebności i innych mechanizmów na ranczo w celu ochrony zasobów wodnych nieruchomości, gruntów rolnych, dzikiej przyrody i korzyści związanych z ochroną przeciwpowodziową” - zapewnił były prezes Steve Giardo .

Hrabstwo planowało pożyczyć wszystkie pieniądze na przejęcie od plemienia Rumsey. Cena nie została jeszcze ustalona, ​​ani żadna stopa procentowa nie została ujawniona publicznie. Hrabstwo twierdziło, że oszacowało cenę (która zostanie ustalona przez jury) na 60 milionów dolarów. We wrześniu 2006 r. hrabstwo zawarło ugodę z Conaway Preservation Group i zrezygnowało z pozwu o wybitną domenę.

Oś czasu

1990: Conaway Conservancy Group, wspólne przedsięwzięcie lokalnych właścicieli ziemskich i PG&E Properties, Inc., kupuje Ranczo. Grupa, w skład której wchodzą Anthony Smernes i obecny właściciel Steve Gidaro, zaproponowała osiedle mieszkaniowe i komercyjne w północno-zachodnim rogu nieruchomości, obok City of Woodland. Władze miasta ostatecznie zaprzeczyły planowi, decydując się na rozwój w innym kierunku

1991–1992: Conaway Conservancy Group sprzedaje wodę o wartości 6,5 miliona dolarów stanowemu bankowi wody suszy. Rada nadzorcza hrabstwa Yolo, w tym obecna przełożona Helen Thomson, głosuje za poparciem transferu wody w głosowaniu 4–1.

Grudzień 1994: PG&E kupuje udziały lokalnych właścicieli ziemskich, w tym udziały należące do Steve'a Gidaro, Johna Reynena i Anthony'ego Smernesa. Zarówno Steve, jak i John planują odkupić nieruchomość w przyszłości.

1996: PG&E rezygnuje z planów rozwoju, wprowadza Conaway Ranch na rynek za 68,5 miliona dolarów. Gidaro i Reynen rozważają odkupienie posiadłości. Lokalni wybrani urzędnicy dyskutują o utworzeniu Joint Powers Authority, aby zabezpieczyć fundusze na zakup Conaway. PG&E Properties wycofuje nieruchomość z rynku.

2001: Majątek zostaje przeniesiony z PG&E do National Energy and Gas Transmission (NEGT) w ramach restrukturyzacji PG&E podczas postępowania upadłościowego.

Marzec 2004: NEGT ogłasza sprzedaż nieruchomości. Konfiguruje zamkniętą procedurę przetargową na sprzedaż rancza. Steve i John proszą o pakiet ofert i rozpoczynają proces łączenia grupy inwestycyjnej. Lokalni wybrani urzędnicy tworzą Joint Powers Authority, próbując zabezpieczyć finansowanie na licytację Rancza.

Maj 2004: Nadzorcy hrabstwa Yolo decydują się nie brać udziału w zamkniętym procesie przetargowym i zamiast tego rozpoczynają postępowanie w sprawie nabycia własności domeny wybitnej.

8 lipca 2004: przełożeni hrabstwa Yolo głosują 4–0 za przyjęciem uchwały dotyczącej wybitnej domeny w celu nabycia nieruchomości.

15 grudnia 2004: Po zamknięciu procesu przetargowego NEGT Conaway Preservation Group, LLC przyznała własność Conaway Ranch. Własność obejmuje Steve'a Gidaro, Johna Reynena i innych wybitnych inwestorów/deweloperów w Sacramento. CPG kontaktuje się z przełożonymi hrabstwa w celu osiągnięcia kompromisu, który pozwoliłby zachować własność prywatną, ale wprowadzić większą kontrolę publiczną nad gruntami i wodą.

Luty 2005: CPG oferuje oprowadzanie po nieruchomościach wraz z przełożonymi hrabstwa. Hrabstwo Yolo zawiesza publiczne spotkania Joint Powers Authority.

Maj 2005: Urzędnicy hrabstwa Yolo ogłaszają umowę „bez zobowiązań” z Rumsey Band of Wintun Indians, którzy zgadzają się zapewnić finansowanie akcji potępienia.

30 listopada 2005: Sędzia Sądu Najwyższego hrabstwa Yolo, Timothy Fall, orzeka, że ​​hrabstwo może wykorzystać swoją władzę nad wybitną domeną, aby przejąć ranczo, pomimo argumentu CPG, że hrabstwo nie określiło odpowiednio, co zamierza zrobić z majątkiem.

7 września 2006: Hrabstwo Yolo i Conaway Preservation Group zgadzają się na ugodę, a pozew o wybitną domenę zostaje wycofany.

Grudzień 2010: Deweloper Angelo K. Tsakopoulos przejmuje pakiet kontrolny w Conaway Ranch poprzez zakup pod jego Tri-City Water and Farm LLC

Przyszłość Conawaya

13 czerwca 2006: Ława przysięgłych Sądu Najwyższego Hrabstwa Yolo ma rozpocząć przesłuchanie w celu ustalenia, ile hrabstwo będzie musiało zapłacić za nieruchomość. Szacunki wahają się od 50 milionów dolarów do ponad 389 milionów dolarów.

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Conaway_Ranch&oldid=1036323962 ”