Ustawa o ochronie najemców i wzmacnianiu wspólnot mieszkaniowych, 2020
 | |
| Ustawa o ochronie najemców i wzmacnianiu wspólnot mieszkaniowych, | |
|---|---|
| Zgromadzenie Ustawodawcze Ontario z 2020 r | |
| |
| Zasięg terytorialny | Ontario |
| Uchwalona przez | Zgromadzenie Ustawodawcze Ontario |
| Królewska zgoda | 21 lipca 2020 r |
| Historia legislacyjna | |
| Pierwsze czytanie | 12 marca 2020 r |
| Drugie czytanie | 27 maja 2020 r |
| Trzecie czytanie | 21 lipca 2020 r |
Ustawa o ochronie najemców i wzmacnianiu wspólnot mieszkaniowych z 2020 r. (Bill 184, 2020; francuski : Loi visant la protection des locataires et le renforcement du logement communautaire ) to ustawa w prowincji Ontario, która wprowadziła szereg zmian w przepisach dotyczących wynajmowanych mieszkań w prowincji.
Streszczenie
Ustawa wprowadziła szereg poprawek do Ustawy o najmie lokali mieszkalnych z 2006 r. i Ustawy o usługach mieszkaniowych z 2011 r ., w tym dając właścicielom uprawnienia do oferowania najemcom planów spłat według zasady „bierz lub zostaw”, z pominięciem Rady Właścicieli i Lokatorów oraz umożliwienie właścicielom składania wniosków o zaległości w czynszu do dwunastu miesięcy po opuszczeniu wynajmowanego lokalu przez najemcę. Ustawa dodatkowo zezwala właścicielom na dokonywanie nielegalnych podwyżek czynszu, pod warunkiem, że najemca nie zakwestionuje podwyżki w ciągu pierwszych dwunastu miesięcy.
Ustawa zwiększyła również grzywnę za eksmisje w złej wierze, umożliwiając najemcy dochodzenie kwoty równej rocznemu czynszowi, jeśli okaże się, że właściciel eksmitował go w złej wierze.
Historia legislacyjna
Ustawa została po raz pierwszy przedstawiona Zgromadzeniu Ustawodawczemu Ontario w marcu 2020 r., w czasie pandemii COVID-19 w Ontario i niecały miesiąc przed ogłoszeniem przez prowincję moratorium na eksmisje w odpowiedzi na pandemię.
Niektóre poprawki do projektu zostały wprowadzone przez Stałą Komisję ds. Polityki Społecznej, zanim projekt wrócił do Zgromadzenia Ustawodawczego do trzeciego czytania, w tym, że wszystkie wnioski, które zostały już złożone, ale nie zostały jeszcze rozpatrzone przez Radę Właścicieli i Lokatorów, będą kontynuowane zgodnie z warunkami ustawy. Otrzymał królewską zgodę 21 lipca 2020 r.
Reakcje
Wielu krytyków oskarżyło rząd o faworyzowanie właścicieli i zmniejszanie ochrony najemców, co było szczególnie niepokojące, biorąc pod uwagę wpływ pandemii COVID-19. Niektóre ruchy rzeczników najemców nazwały ustawę „ustawą o eksmisji”.
Nowa Partia Demokratyczna Ontario sprzeciwiła się ustawie. Krytyk opozycji na rzecz praw najemców i NDP MPP dla Toronto Centre Suze Morrison wezwała rząd do „zrezygnowania z planu ułatwienia eksmisji i przyspieszenia ulgi czynszowej, aby pomóc najemcom przejść przez ekonomiczny ból związany z COVID-19”. We wrześniu 2020 r. NDP MPP Jessica Bell przedstawiła ustawę dla członków prywatnych, dotyczącą taktyk eksmisji stosowanych przez właścicieli w celu uzyskania korzyści finansowych, stwierdzając, że ustawa 184 nie zapewnia najemcom wystarczającej ochrony.
Inni jednak poparli ustawę, argumentując, że Rada Lokatorów Właścicieli często nie rozwiązywała sporów w odpowiednim czasie i że ustawa nadal umożliwia najemcom skorzystanie z mediacji w przypadku sporów. Steve Clark, Minister Spraw Komunalnych i Mieszkalnictwa, stwierdził, że ustawa zwiększa ochronę najemców i że alternatywy mediacji „lepiej wykorzystałyby czas i zasoby LTB, jednocześnie zachęcając właścicieli i najemców do szybszego zawierania ugody”.
Adwokat Rady Miasta Toronto poradził radzie, aby nie podejmowała prób zakwestionowania prawa przed posiedzeniem rady.
Instytut Badań nad Polityką Publiczną stwierdził, że ustawa „otworzyła drzwi do fali eksmisji, które będą nieproporcjonalnie skierowane do najemców o niskich dochodach, którzy doświadczają przecinających się słabości”.