Właściwości Benlou v Grafika wektorowa

Benlou Properties (Pty) Ltd przeciwko Vector Graphics (Pty) Ltd to ważna sprawa w południowoafrykańskim prawie najmu .

Fakty

Benlou Properties (dzierżawca) i Vector Graphics (dzierżawca) zawarły umowę najmu. Klauzula 8.5 uprawnia Benlou Properties do odzyskania 74,4 procent każdego wzrostu wydatków na niektóre pozycje od Vector Graphics.

Około dwa lata po zawarciu umowy, Vector Graphics wystąpiła o stwierdzenie nieważności klauzuli, wnosząc pozew

  • że kwoty należne zgodnie z klauzulą ​​​​8.5 stanowiły czynsz dodatkowy ;
  • że takie kwoty nie zostały określone w pisemnej umowie ani nie można na jej podstawie ustalić; I
  • że klauzula 8.5, a co za tym idzie cała umowa, była w związku z tym nieważna .

Sąd a quo orzekł, że szereg postanowień klauzuli 8.5 w połączeniu z niektórymi innymi klauzulami było nieważnych, ponieważ dawały Benlou Properties swobodę ustalania różnych kosztów i opłat, z których znaczna część musiałaby zostać poniesiona przez firmę Vector Grafika.

Odwołanie

W apelacji sąd zwrócił uwagę na następującą kwestię: czy strony umowy najmu mogą zgodnie z prawem uzgodnić, że w ramach obowiązku zapłaty czynszu najemca musi uczestniczyć w określonych wydatkach ponoszonych przez wynajmującego według jego uznania?

Sąd orzekł, że uznaniowość Benlou Properties w zakresie określenia zakresu odpowiedzialności pozwanego na podstawie postanowień klauzuli 8.5 podlega trzem zastrzeżeniom:

  1. że tylko określoną część (74,4 procent) zwiększonych wydatków można było odzyskać od Vector Graphics;
  2. że takie wydatki musiały faktycznie zostać poniesione przez Benlou Properties, w sensie zwiększonej odpowiedzialności umownej wobec strony trzeciej; I
  3. że Vector Graphics była zobowiązana do udziału w zwiększonych wydatkach ponoszonych przez Benlou Properties po dacie rozpoczęcia negocjacji w odniesieniu do niektórych określonych pozycji.

Sąd zauważył, że władze rzymsko-holenderskie uznały za nieważną umowę najmu , w której czynsz miał ustalać wynajmujący lub dzierżawca , według jego swobodnego uznania. Tak jednak nie było w przypadku , ponieważ firma Benlou Properties nie mogła, zgodnie z klauzulą ​​8.5, jednostronnie i po prostu z własnej woli, nałożyć zobowiązania na Vector Graphics. Musiała najpierw związać się z osobą trzecią, a tym samym ponieść odpowiedzialność umowną. Ponadto zasada, że ​​ustalanie czynszu nie może być pozostawione jednej ze stron, musiała być ograniczona do sytuacji, w której ustalenie to zależało całkowicie od nieskrępowanej woli tej strony. Nie było również żadnego powodu politycznego, dla którego zobowiązanie jednej ze stron do zrekompensowania drugiej stronie wydatków, które miała ona ponieść, choćby według własnego uznania, miałoby koniecznie być nieważne.

Ponieważ było jasne, że odpowiedzialność Vector Graphics na mocy klauzuli 8.5 nie była określona przez zwiększone wydatki poniesione według nieograniczonego uznania Benlou Properties, nie było konieczne rozstrzyganie, czy Vector Graphics była zobowiązana do przyczynienia się do zwiększonych wydatków, które były obiektywnie uzasadnione, czy też do takich wydatków poniósł arbitrio boni viri , ponieważ w obu konstrukcjach postanowienia klauzuli 8.5 były nie do zakwestionowania.

Odwołanie zostało zatem uwzględnione z kosztami.

Zobacz też

  • Benlou Properties (Pty) Ltd przeciwko Vector Graphics (Pty) Ltd 1993 (1) SA 179 (A).
  • L Hawthorne, „Określenie czynszu przez jedną ze stron: Benlou Properties (Pty) Ltd versus Vector Graphics (Pty) Ltd 1993 1 SA 1791 (A)” (1993) 56 Journal of Contemporary Roman-Dutch Law (Tydskrif vir Hedendaagse Romeins -Hollandse Reg) 508 (nr 3)
  • Prawo Republiki Południowej Afryki. Druga edycja. Lexis Nexis Butterworths. 2003. Tom 5. Część 1 . Paragraf 170 na stronie 259. Tom 14. Część 2 . Strona 6. Tom 24 . Strony 23 i 24. Pierwsze wznowienie. Butterworthy. Durbanie. 2002. Tom 12 . Paragraf 151 na stronie 101. 2000. Tom 24 . Paragraf 28 na stronie 23.
  • Butterworths Survey of South African Law 1993
  • Ellisona Kahna. Zasady prawa sprzedaży i najmu . Juta & Spółka. 1998. s. 53.
  • RH Christie. Prawo umów w Afryce Południowej. Wydanie trzecie . Butterworthy. 1996. s. 110 i 111.
  • RH Christie. Podsumowanie prawa umów . Lex Patria. 1996. Paragraf 39 na stronie 33.
  • DJ Lotz i CJ Nagel. Konkretne umowy w sądzie Pierwsze wydanie . Butterworthy. 1999. s. 63.
  • Visser (red.). Granice prawa zobowiązań . Juta. 1997. s. 34.
  • JTR Gibson i RG Comrie. Południowoafrykańskie prawo handlowe i prawo spółek. Wydanie siódme . Juta & Spółka. 1997. s. 48 i 182.
  • Scotta i Baqwy. Prawo handlowe w RPA. Oxford University Press Afryka Południowa. 2009. Strona 203.
  • Patrick C. Osode, „Pożegnanie z kontrowersjami dotyczącymi uznaniowych uprawnień umownych w prawie południowoafrykańskim” (2000) 12 African Journal of International and Comparative Law 170 na 176
  • De Beer przeciwko Keyser i in. 2002 (1) SA 827
  • Jigman (Pty) Ltd przeciwko Battenfeld SA (Pty) Ltd, Commercial Law Reports 1994, 71
  • NBS Boland Bank Bpk przeciwko One Berg River Drive CC; Deeb przeciwko Absa Bank Ltd; Friedman przeciwko Standard Bank of South Africa [1999] Commercial Law Reports 476 (A) at 479
  • Nedcor Bank przeciwko Hernstad [2001] Sprawozdania z zakresu prawa handlowego 319 (W) pod adresem 334
  • 1998 (2) Raporty prawne Zimbabwe 268
Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Benlou_Properties_v_Vector_Graphics&oldid=1071173668 ”