Wycenionej wartości
Szacowana wartość ( Stany Zjednoczone) lub wycena hipoteczna (Australia) odnosi się do oszacowanej wartości nieruchomości w opinii wykwalifikowanego rzeczoznawcy lub rzeczoznawcy. Zwykle jest używany jako wstępnej kwalifikacji i wyceny opartej na ryzyku związanej z udzielaniem kredytów hipotecznych przez instytucję finansową .
Przegląd
Uzyskując kredyt hipoteczny , pożyczkodawca polega na standardowych metodach wyceny rzeczoznawcy w celu oszacowania wartości pieniężnej konkretnej nieruchomości, na której zostanie zabezpieczony kredyt (np. rezydencja). Pożyczkodawca następnie uzasadni kwotę pożyczki (i inne czynniki wyceny oparte na ryzyku) jako procent szacowanej wartości nieruchomości.
Wyceny można dokonać również po sprzedaży nieruchomości. Na przykład właściciele domów, którzy chcą uzyskać dostęp do zwiększonego kapitału własnego w swoim domu, mogą uzyskać wycenę kredytu hipotecznego, aby udowodnić, że jego wartość wzrosła, a tym samym uzasadnić zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego. Ponadto w różnych stanach Australii działają Departamenty Generalnego Rzeczoznawcy Majątkowego, które regularnie oceniają wartość gruntów we wszystkich gminach i hrabstwach w celu wydawania zawiadomień o podatku od nieruchomości .
Niska wyceniona wartość wpłynie na zdolność kupującego do zakupu nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że kwota pożyczki wydawałaby się zbyt wysoka w stosunku do wartości. O ile kupujący nie może wymyślić różnicy, jest mało prawdopodobne, aby kupujący mógł zakwalifikować się do pożyczki.
Oszustwo wyceny
Oszustwa w wycenie zdarzają się zarówno na rynkach wzrostowych, jak i spadkowych. Kiedy właściciel domu chce refinansować swój dom, rzeczoznawca jest czasami pod presją, aby przewartościować dom, aby refinansowanie było bardziej atrakcyjne.
Zobacz też
- ^ „Definicja szacowanej wartości” zarchiwizowana 28 września 2007 r. W Wayback Machine , Fannie Mae
- ^ Wyceny nieruchomości , licencjonowani i certyfikowani rzeczoznawcy
- ^ „Oszustwa związane z wyceną” , CNN Money