Wynajem krótkoterminowy
Wynajem krótkoterminowy , często skracany do STR , opisuje umeblowane samodzielne mieszkania lub domy wynajmowane na krótki okres czasu. Zwykle postrzegane są jako alternatywa dla hoteli . Wynajem „krótkoterminowy” jest odgałęzieniem rynku mieszkań korporacyjnych i jest również oferowany przez prywatnych właścicieli i inwestorów za pośrednictwem platform internetowych, takich jak Airbnb . Popularne zastosowania obejmują wynajem na wakacje i relokację.
Ta branża jest postrzegana jako najtańsza opcja na miesięczne pobyty. Mogą być o 25–50% tańsze niż pokój w hotelu, a apartamenty zazwyczaj oferują dodatkowe udogodnienia, takie jak kuchnia/aneks kuchenny, pralka i suszarka. Niektóre firmy zezwalają na zwierzęta. Procedury rezerwacji mogą obejmować kontrole kredytowe, depozyty na wypadek zniszczeń i zatrzymanie oraz opłaty za sprzątanie przed wyjazdem. Wypożyczenia z platform internetowych, takich jak Airbnb, są powszechną formą dostępu do tych wypożyczeń. Zalecany jest kontakt z wynajmującym lub agentem, ponieważ zdjęcia i opisy w Internecie mogą wprowadzać w błąd.
Rozpowszechnienie wynajmu krótkoterminowego może mieć wpływ na osoby w okolicy, które szukają wynajmu długoterminowego. Dzięki wynajmowi krótkoterminowemu właściciele mogą zarobić nawet o 20% więcej niż na nieruchomości z kontrolowanym czynszem [ potrzebne źródło ] . W ten sposób właściciele przekształcają swoje nieruchomości w lokale na wynajem krótkoterminowy, a dla stałych mieszkańców dostępnych jest mniej długoterminowych opcji mieszkaniowych. Właściciele również czasami wywierają presję i zmuszają ludzi do opuszczenia swoich domów, zwłaszcza jeśli mieszkańcy mają niskie dochody. W Australii czynsze krótkoterminowe przyczyniły się do kryzysu najmu, który miał miejsce w 2022 r., chociaż STR zmniejszyły się podczas pandemii COVID-19 w latach 2019-2022 .
Grupy społeczności sąsiedzkich wyraziły zaniepokojenie, że ci tymczasowi mieszkańcy nie mają udziału w społeczności, a zatem jest mniej prawdopodobne, że będą świadomi tego, jak ich zachowanie wpływa na otoczenie.
Nieruchomości na wynajem krótkoterminowy nakładają odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i wymogów miejskich na mieszkańców korzystających z usług wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb . Prowadzi to do nielegalnych wynajmów krótkoterminowych, które naruszają wiele z tych kodeksów. Nielegalny wynajem krótkoterminowy często pozwala uniknąć przepisów przeciwpożarowych , przepisów bezpieczeństwa, świadczeń pracowniczych i tymczasowych podatków od najmu.
Wynajem krótkoterminowy może stanowić wyzwanie polityczne dla lokalnych prawodawców, którzy muszą znaleźć sposób na złagodzenie problemów, jakie powodują dla stałych mieszkańców. Na przykład w Santa Cruz w Kalifornii lokalni nadzorcy omówili ograniczenia dotyczące parkowania w obszarach, w których jest wiele wynajmów krótkoterminowych, aby zniechęcić ludzi do pozostawania w tych miejscach i nadać priorytet możliwości miejscowych mieszkańców do parkowania. Niektóre rządy podjęły działania w celu zwalczania wzrostu czynszów krótkoterminowych — na przykład od 2019 r. wynajem krótkoterminowy w Londynie został ograniczony do 90 dni.