Arbutus Ridge, Cowichan Valley
Arbutus Ridge, Cowichan Valley | |
|---|---|
 Widok na Arbutus Ridge z Cherry Point Beach Park
| |
| Motto(a): „Najbardziej znośna i tętniąca życiem społeczność dorosłych w Kanadzie”
| |
  Arbutus Ridge, Cowichan Valley Położenie Arbutus Ridge w Kolumbii Brytyjskiej
| |
| Współrzędne: | |
| Kraj |
 Kanada
|
| Województwo |
 Brytyjska Kolumbia
|
| Okręg regionalny | Dolina Cowichan |
| Rejestrowy | 1987 |
| Rząd | |
| • Organ zarządzający | Rada korporacji Arbutus Ridge Strata |
| • poseł (Cowichan-Malahat-Langford) | Alistaira MacGregora |
| • MLA (Dolina Cowichan) | Sonia Furstenau |
| Obszar | |
| • Całkowity | 0,60 km2 (0,23 2 ) |
| Podniesienie | 100 m (300 stóp) |
| Populacja
( 2021 )
| |
| • Całkowity | 1085 |
| Strefa czasowa | UTC-8 ( PST ) |
| • Lato ( DST ) | UTC-7 (PDT) |
| Rozpiętość kodu pocztowego | |
| Numery kierunkowe | 250 i 778 |
| Autostrady | British Columbia Highway 1, czyli Trans-Canada Highway |
| Drogi wodne | Cieśnina Gruzińska |
| Strona internetowa | Nadmorska społeczność Arbutus Ridge dla aktywnych dorosłych |
Arbutus Ridge Seaside Community for Active Adults to zamknięta społeczność przeznaczona dla osób pełnoletnich , położona na południowo-wschodnim wybrzeżu wyspy Vancouver w obszarze wyborczym Cobble Hill w dystrykcie regionalnym Cowichan Valley w Kolumbii Brytyjskiej . „Arbutus Ridge była pierwszą kompleksową społecznością emerytów zbudowaną w Kanadzie, a następnie stała się szablonem i poligonem doświadczalnym dla tego, co zostało uznane za akceptowaną i powszechną formę mieszkalnictwa zależną od wieku”. Mimo że społeczność została zarejestrowana w 1987 roku, dopiero w 2018 roku prowincja Kolumbii Brytyjskiej zatwierdziła przyjęcie nazwy „Arbutus Ridge” jako oficjalnej nazwy wspólnoty.
Lokalizacja
Społeczność jest zbudowana na 60-hektarowym (150-akrowym) terenie na grzbiecie, wznoszącym się ponad 100 m (328 stóp) nad poziomem morza, z widokiem na kanał satelitarny Cieśniny Gruzińskiej na Morzu Salish . Granicząca woda morska jest częścią proponowanego przez Parks Canada Narodowego Obszaru Ochrony Morskiej Południowej Cieśniny Georgii, ogłoszonego w 2011 roku w celu zapewnienia ekologicznej równowagi środowiska morskiego.
Społeczność znajduje się 50 km (31 mil) na północ od Victorii i 70 km (43 mil) na południe od Nanaimo . Broszura naukowa Ministerstwa Leśnictwa BC porównuje klimat na tym obszarze z innymi miejscami w Kanadzie: „Ten mały zakątek prowincji cieszy się prawdopodobnie najlepszym klimatem w Kanadzie. Osłonięty cieniem deszczu wyspy Vancouver i Gór Olimpijskich i ogrzany przez powietrze z Pacyfiku, obszar ten wygrzewa się w śródziemnomorskim środowisku z ciepłymi, słonecznymi latami i łagodnymi, wilgotnymi zimami. W przeciwieństwie do bardziej odsłoniętych obszarów przybrzeżnych, w tej strefie występują długie, suche lata, co jest głównym czynnikiem jej ekologii. Średnie historyczne z miesiąca na miesiąc podano w sekcji „Klimat” poniżej.
Zakres
Fundacja Nieruchomości Kolumbii Brytyjskiej badała rozwój społeczności emerytów przez dwie dekady iw 2009 roku zleciła badanie wzorców i trendów, aby lepiej przygotować samorządy miejskie do integracji z takimi społecznościami. Ich badanie nadbrzeżnych społeczności emerytów w prowincji sklasyfikowało Arbutus Ridge jako „głównie zaplanowaną społeczność zamkniętą na styl życia”. W swoim raporcie porównali odpowiednie atrybuty Arbutus Ridge i ośmiu bardziej ugruntowanych społeczności emerytów na wyspie Vancouver.
W artykule z czerwca 2000 r. na temat Arbutus Ridge, Victoria Times-Colonist donosiła: „Dwanaście lat po rozpoczęciu projektu nowe pokolenie kupuje krajobraz jedynej zamkniętej społeczności dla dorosłych na wyspie Vancouver”. „Do czasu zakończenia ostatniej fazy będzie 646 domów tworzących społeczność liczącą około 1200 osób”. „Regulamin warstw stanowi, że tylko dwie osoby mogą mieszkać w domu, a jeden partner w parze musi mieć ponad 50 lat”.
„Zarówno wymagania, jak i rozmiary domów wzrosły od czasu powstania osiedla w 1988 roku. Pierwsze domy zbudowane w społeczności miały 1000-1400 stóp kwadratowych (93–130 m2), jednopoziomowe projekty , które były albo bliźniakami z patio lub ranczerów bez piwnic. Do 1992 r. deweloper podążał śladami największych amerykańskich budowniczych emerytów…drugi poziom z piwnicą do wychodzenia i rozmiary od 1800 do 2100 stóp kwadratowych (170–200 m 2 ) . 80% domów miało powierzchnię 2400-2800 stóp kwadratowych (220-260 m2 ) .
„W przypadku wspólnej własności i usług mieszkańcy wnoszą… miesięczną opłatę… do korporacji warstwowej, aby zarządzać wszystkim, od utrzymania dróg i oczyszczania ścieków po wywóz śmieci i bezpieczeństwo”. Pomimo bliskości pola golfowego „… Arbutus Ridge nie jest społecznością jednowymiarową”.
W spisie powszechnym Statistics Canada z 2021 r. sklasyfikowano Arbutus Ridge jako „wyznaczone miejsce nieposiadające osobowości prawnej w dolinie Cowichan” i podano populację 1085. Zgłoszony rozkład przedziałów wiekowych populacji wynosił: 50 lat i mniej, 1%; 51–70, 34%; 71–80, 41% i powyżej 80, 24%.
Jak wcześniej informowano w ankiecie BC Real Estate Foundation, społeczność składa się z „646 indywidualnych jednostek mieszkalnych” i obejmuje „udogodnienia związane ze stylem życia, golfem, zdrowiem, centrum biznesowe z koordynatorem działań”. Dzielnice mieszkalne przeplatają się z 18-dołkowym polem golfowym Arbutus Ridge. Gmina jest w pełni rozwinięta, a liczba domów i mieszkańców nie zwiększy się znacząco w przyszłości. W czerwcu 2009 r. mieszkańcy głosowali za zwróceniem się do Okręgu Regionalnego Cowichan Valley o przejęcie odpowiedzialności operacyjnej za systemy wodociągowe, kanalizacyjne i kanalizacyjne. Donosząc o tym przeniesieniu od dewelopera do gminy po 20 latach, gazeta Cowichan Valley Citizen określiła Arbutus Ridge jako „dużą luksusową dzielnicę, prawie wioskę ” .
Klimat
| Dane klimatyczne dla Arbutus Ridge | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miesiąc | styczeń | luty | Zniszczyć | kwiecień | Móc | czerwiec | lipiec | sierpień | wrzesień | październik | listopad | grudzień | Rok |
| Rekordowo wysokie °C (°F) |
15 (59) |
19 (66) |
21 (70) |
26 (79) |
34 (93) |
36 (97) |
38 (100) |
38 (100) |
35 (95) |
28 (82) |
19 (66) |
17 (63) |
38 (100) |
| Średnio wysokie ° C (° F) |
6 (43) |
8 (46) |
11 (52) |
14 (57) |
17 (63) |
20 (68) |
23 (73) |
24 (75) |
20 (68) |
15 (59) |
9 (48) |
6 (43) |
14,5 (58,1) |
| Średnio niski ° C (° F) |
−1 (30) |
0 (32) |
1 (34) |
3 (37) |
6 (43) |
9 (48) |
11 (52) |
11 (52) |
7 (45) |
4 (39) |
1 (34) |
−1 (30) |
4,3 (39,7) |
| Rekordowo niskie °C (°F) |
−21 (−6) |
−16 (3) |
−12 (10) |
−4 (25) |
−2 (28) |
2 (36) |
3 (37) |
2 (36) |
−3 (27) |
−7 (19) |
−17 (1) |
−22 (−8) |
−22 (−8) |
| Średnie opady mm (cale) |
145 (5,7) |
130 (5,1) |
102 (4,0) |
54 (2.1) |
44 (1,7) |
37 (1,5) |
20 (0,8) |
25 (1,0) |
47 (1,9) |
80 (3,1) |
169 (6,7) |
185 (7,3) |
1038 (40,9) |
| Średnie opady mm (cale) |
130 (5,1) |
122 (4,8) |
100 (3,9) |
54 (2.1) |
44 (1,7) |
37 (1,5) |
20 (0,8) |
25 (1,0) |
47 (1,9) |
80 (3,1) |
164 (6,5) |
171 (6,7) |
994 (39,1) |
| Średnie opady śniegu cm (cale) |
16 (6,3) |
8 (3,1) |
2 (0,8) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
5 (2,0) |
14 (5,5) |
45 (18) |
| Źródło: Środowisko Kanada | |||||||||||||
Historia i ewolucja społeczności
CRC Canadian Retirement Corporation i Burrard International Holdings Inc.
W 1983 roku James Patrick, założyciel Arbutus Ridge, zaczął badać zapotrzebowanie na społeczności emerytów w Kanadzie, biorąc pod uwagę wzorzec ustanowiony w amerykańskim Sun Belt , ze szczególnym uwzględnieniem społeczności emerytów Sun City w Arizonie. CRC Canadian Retirement Corporation („CRC”) została utworzona na mocy prowincjonalnej ustawy o korporacjach biznesowych w dniu 25 marca 1986 r. W celu zaprojektowania i zbudowania społeczności Arbutus Ridge. Okręg regionalny Cowichan Valley wydał pozwolenie na budowę 9 kwietnia 1987 r. Zespół deweloperski CRC składał się z prezesa Jima Patricka, wiceprezesa i kierownika sprzedaży Lena Reitha, wiceprezesa ds. . Zespół CRC był wspierany przede wszystkim przez Aplin and Martin Consultants oraz Davidson Yuen Architects.
Arbutus Ridge została włączona jako warstwa nagich gruntów, szczegółowo zdefiniowana w Strata Plan 1601, na mocy tak zwanej wówczas Ustawy o kondominium (obecnie Ustawa o własności warstw). Rejestracja Planu została zakończona w BC Land Title Office w Victorii 13 listopada 1987 r. Termin „warstwy gołej ziemi” oznacza, że własność gruntu jest podzielona między właścicieli nieruchomości, ale każdy indywidualny dom jest własnością indywidualną, a centralne budynki usługowe są zbiorowo posiadane. Tidman Construction Ltd. zbudował wszystkie centralne budynki i domy. Pierwotnie obejmowało dziewięciodołkowe pole golfowe: dołki 12–16, 2 i 9–11, oznaczone aktualnym numerem, ale wymienione w oryginalnej kolejności gry.
W oprawionym certyfikacie, który nadal znajduje się w Centrum Aktywności, deweloper wyróżnił „pionierów”, wymieniając pierwszych 60 właścicieli nieruchomości na dzień 14 maja 1988 r. W 1988 r. Otwarto 113 kolejnych działek, aw 1989 r. Kolejnych 119. W 1989 r. ze społecznością zbudowaną mniej więcej w połowie, projekt zdobył „Award of Excellence” Instytutu Rozwoju Miejskiego regionu Pacyfiku za „osiągnięcie najwyższego standardu doskonałości i… zademonstrowanie innowacji w projektowaniu, konsultacjach społecznych i zadowoleniu klientów”.
Aby kontynuować postępy w drugiej połowie rozwoju, 1 września 1989 r. Przeprowadzono pierwszą ofertę publiczną „Arbutus Ridge Development Limited Partnership”. Oryginalny prospekt emisyjny IPO firmy RBC Dominion Securities Inc. zawierał podstawowe informacje o społeczności: szczegóły finansowania, dane demograficzne i wycena na podstawie udogodnień, bezpieczeństwa i względnej wartości inwestycji.
Druga połowa inwestycji rozpoczęła się w latach 1990–92, kiedy w ciągu tych trzech lat otwarto odpowiednio 49, 94 i 31 działek, gdy część mieszkalna przesuwała się na południe po bardziej stromych zboczach i na zachód przez Ratcliffe Road. Pozwoliło to na budowę ostatnich dziewięciu dołków, 1, 3–8, 17 i 18 pola golfowego oraz nowego obiektu klubowego i krytych kortów tenisowych. Podczas likwidacji budowy drugiej połowy inwestycji CRC pozyskała Burrard International Holdings Inc. jako 50% udziałowca.
Ostatnie 174 działki zostały otwarte w sześciu kolejnych fazach w latach 1993-2010.
Strata Plan 1601 i era samorządności
Samozarządzanie gminą rozpoczęło się w 1988 r. wraz z utworzeniem przejściowej Rady Doradczej, która swoje ostatnie posiedzenie odbyła 30 listopada 1988 r., przygotowując grunt pod kolejny etap zarządzania. Właściciele na dorocznym walnym zgromadzeniu w dniu 18 stycznia 1989 r. wybrali Radę Strata, która odbyła swoje pierwsze posiedzenie 25 stycznia. Teraz, gdy Arbutus Ridge jest całkowicie rozwinięte, CRC Developments Ltd. nie jest już dłużej zaangażowana w społeczność.
Składająca się z 7 członków wolontariuszy Rada Strata, wybierana corocznie na walnym zgromadzeniu społeczności, jest odpowiedzialna za kontrolę, zarządzanie i administrowanie wspólną własnością, wspólnymi obiektami i aktywami Korporacji Strata, zgodnie z częścią 4 ustawy o własności Strata: „ Strata Corporation Zarządzanie”. Strata Corporation zarządza funkcjonowaniem społeczności poprzez szereg Komitetów Strata: Personelu, Komunikacji, Finansów, Robót Budowlanych, Planowania Społecznego, Terenów, Budynków i Infrastruktury, Bezpieczeństwa i Promocji, z których każdy podlega wybranemu Radnemu.
Rada Strata reprezentuje właścicieli wewnętrznie oraz we wszystkich sprawach uregulowanych ustawą. Administracja jest prowadzona zgodnie z ustawą i podlega zarejestrowanym regulaminom i zasadom korporacji. Personel Strata Corporation jest odpowiedzialny za ogólne zarządzanie operacyjne i fiskalne
Ponadto 19 lipca 1990 r. na mocy ustawy BC Society Act założono Arbutus Ridge Ratepayers Association (ARRA) w celu reprezentowania właścicieli domów w sprawach zewnętrznych, takich jak zdrowie, transport, usługi użyteczności publicznej, wzrost i rozwój społeczności, ochrona środowiska i udogodnienia socjalne, wszystkie z których nie są objęte zakresem ustawy o własności warstw.
Arbutus Ridge Emergency Preparationness, społeczna organizacja wolontariuszy, integruje swoje wysiłki z działaniami miejskiego Departamentu Bezpieczeństwa Publicznego CVRD.
Co miesiąc społeczność publikuje własny biuletyn „Ridge Talk”, który jest rozprowadzany bezpłatnie wśród wszystkich mieszkańców. W tym biuletynie czytelnicy znajdą kalendarium nadchodzących wydarzeń, artykuły na ważne tematy i różnorodne wypowiedzi mieszkańców.
Strona internetowa Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca, zawiera szeroki wachlarz aktualnych informacji. Część publiczna jest przedmiotem szerszego zainteresowania i jest otwarta dla każdego, kto odwiedzi ten adres URL. Strona internetowa mieszkańca zawiera dalsze informacje, które szczególnie interesują mieszkańców i jest dostępna tylko za pomocą nazwy użytkownika i hasła nadanych przez administrację.