Chmura na tytule
prawie własności Stanów Zjednoczonych chmura tytułu lub wady tytułu to jakakolwiek nieprawidłowość w łańcuchu tytułu własności (zwykle nieruchomości ), która dałaby rozsądnej osobie przerwę przed zaakceptowaniem przeniesienia tytułu. Według Investopedia , chmurę można zdefiniować jako: „Każdy dokument, roszczenie, niewydany zastaw lub obciążenie , które mogą unieważnić lub naruszyć tytuł własności lub sprawić, że tytuł będzie wątpliwy. Chmury na tytule są zwykle wykrywane podczas wyszukiwania tytułu ”. Zmętniony tytuł można zatem skontrastować z wyraźnym tytułem , który wskazuje, że nieruchomość jest nieobciążona.
Chmura własności może obniżyć wartość i zbywalność nieruchomości, ponieważ każdy potencjalny nabywca świadomy chmury będzie wiedział, że kupuje ryzyko, którego koncesjonariusz może nie być w stanie przekazać dobrego tytułu. Często odkrycie chmury na prawie własności daje beneficjentowi powód do wycofania się z umowy sprzedaży nieruchomości. Niektóre dokumenty, które mają wpływ na tytuł własności, można uznać za chmury, ale jest mało prawdopodobne, aby miały one wpływ na zbywalność lub odsprzedaż, na przykład umowy , warunki i ograniczenia w stowarzyszeniu właścicieli domów lub w podziale .
Przykłady chmur na tytule obejmują błędną pisownię adresu nieruchomości w akcie przekazującym tytuł własności, zastaw hipoteczny , którego spłata nie została oficjalnie zarejestrowana, akt, który został podpisany, ale nie został prawidłowo zarejestrowany, służebność, która nie została prawidłowo zarejestrowane, niezapłacone podatki od nieruchomości, brak przeniesienia praw własności (takich jak prawa do minerałów ) na byłego właściciela nieruchomości oraz toczący się przed sądem proces dotyczący własności nieruchomości. Zwykłym środkiem zaradczym w przypadku chmury na tytule prawnym jest wniesienie powództwa cywilnego do cichego tytułu , który rozwiązuje zaległą lub nierozwiązaną chmurę.
Zachmurzony tytuł własności może powodować opóźnienia lub odmowę otrzymania niektórych form pomocy w przypadku klęski żywiołowej, zwłaszcza długoterminowej pomocy na odbudowę. Może to stanowić poważniejszy problem dla rodzin o niskich dochodach, które z czasem mogły nie być w stanie pozwolić sobie na prawników i opłaty prawne za spadek , i które mogą napotkać jeszcze gorsze problemy finansowe w następstwie katastrofy. To skłoniło niektóre stany do udostępnienia tanich mechanizmów przenoszenia tytułu własności.
Wykluczenie
Chmura na tytule może być spowodowana przejęciem nieruchomości. Na przykład, jeśli aktualny posiadacz tytułu własności do nieruchomości nie spłaci hipoteki na tej nieruchomości, nastąpi egzekucja. Kiedy nieruchomość przechodzi do wykluczenia, firma hipoteczna staje się właścicielem nieruchomości, co utrudnia obecnemu rezydentowi sprzedaż nieruchomości. Aby usunąć chmurę na tytule spowodowaną wykluczeniem, mieszkaniec musiałby po prostu zapłacić to, co jest należne z tytułu kredytu hipotecznego. Spowoduje to usunięcie chmury z tytułu.
Potwierdzać autentyczność
Spadek to proces, który ma miejsce, gdy sąd nadzoruje podział majątku zmarłej osoby. Probat czasami powoduje chmurę na tytule własności, jeśli spadkobierca nie jest określony. Aby usunąć chmurę tytułową w tej sytuacji, sąd przeprowadzi proces zawiadomienia spadkobierców spadkodawcy i podjęcia decyzji o tym, kto zostanie wykonawcą spadku. Osoba ta będzie następnie odpowiedzialna za wycenę i spis nieruchomości.
Błąd maszynowy
Chmurę na tytule może stworzyć coś tak prostego, jak błąd pisarski w dokumentach prawnych. Przykładem może być błąd ortograficzny w dokumencie lub dokument nieprawidłowo złożony. Tego typu błędy można zwykle rozwiązać, składając akt rezygnacji. Akty wycofania roszczenia powinny być używane tylko w przypadku drobnych problemów, które powodują chmurę tytułu własności ze względu na ich ograniczone gwarancje.
Zobacz też