Cyberpark miejski Araneta

Araneta City Cyberpark
Araneta City Cyberpark wieże nocą (maj 2022)
Informacje ogólne
Status	W budowie
Typ	Biuro
Lokalizacja	Gen.Aguinaldo Ave. cor Gen. Mc Arthur Ave., Araneta City , Quezon City , Metro Manila , Filipiny
Rozpoczęto budowę	2007 (Telus, APAC, EGS House) 2014 (Cyberpark Tower 1) 2016 (Cyberpark Tower 2) 2019 (Cyberpark Tower 3)
Szacowane zakończenie	2030 (planowane)
Otwarcie	2008 (Telus, APAC, EGS House) 2016 (Cyberpark Tower 1) 2018 (Cyberpark Tower 2) 1 kwartał 2025 (Cyberpark Tower 3)
Koszt	20 miliardów jenów (394,88 miliona dolarów) 4 miliardy jenów na wieżę (szacunek)
Właściciel	ACI Inc.
Kierownictwo	ACI Inc.
Wysokość
Dach	122 m (400 stóp) (Cyberpark Tower 1 z lądowiskiem dla helikopterów) 126 m (413 stóp) (Cyberpark Tower 2 i Tower 3 z lądowiskiem dla helikopterów)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	30 (Cyberpark Tower 1) 31 (Cyberpark Tower 2 i Tower 3) 3 poziomy parkingu w piwnicy
Powierzchnia podłogi	550 000 m 2 (5 920 150,73 stóp kwadratowych) (po ukończeniu)
Windy/windy	12 inteligentnych szybkich wind (wszystkie wieże)
projekt i konstrukcja
Architekci	Projekt ASIA
Deweloper	ACI Inc.
Główny wykonawca	Megawide Construction Corporation (wieża 1 i wieża 2) Datem Incorporated (wieża 3)
Witryna internetowa
www .aranetacenter .net /cyberpark /index .php www .aranetagroup .com /cyberpark /cyberpark-masterplan .php www .aranetacitycyberpark .com

Araneta City Cyberpark to 8-hektarowe (20-akrowe) osiedle biurowe zlokalizowane w Araneta City w Cubao , Quezon City . Kompleks biurowy jest obecnie w trakcie przebudowy zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego, na który składa się pięć zielonych wież biurowych, powierzchnie handlowe i park zewnętrzny. Trwająca inwestycja obejmuje obecnie ukończone 2 wieże i jedną wieżę w budowie, z 191 000 m ² (2 055 906,89 stóp kwadratowych) powierzchni biurowej ukończonej w styczniu 2021 r.

Właścicielem i deweloperem projektu jest ACI Inc. Projekt przebudowy jest częścią planu generalnego miasta Araneta .

Historia

Pierwszy plan generalny (2007-2008)

Araneta City Cyberpark jest częścią ogólnego planu miasta Araneta, który został zaprezentowany w 2000 r. i został wdrożony w 2002 r., położony na 8 hektarach (20 akrów) nieruchomości wzdłuż Alei Gen. Aguinaldo, Gen. Araneta i Gen. McArthur, głównie dla Business Process Outsourcing/Information Technology (BPO-IT)rozwój biura. Inwestycja znajduje się na terminalu jeepney obsługującym obszary wokół miasta Quezon i prowincji Rizal oraz prywatnego kompleksu Białego Domu Araneta (Bahay na Puti). Inwestycja znajduje się również na dawnej działce zajmowanej przez Fiesta Carnival, park rozrywki o powierzchni 2 hektarów (4,9 akrów), który wcześniej zajmował kompleks Shopwise Hypermarket. Ponieważ karnawał podupadł w latach 90. z powodu rosnącej konkurencji ze strony innych parków rozrywki, rozrywki w centrach handlowych, niepokojów politycznych i innych zmian technologicznych, Grupa Araneta zdecydowała się przenieść karnawał na otwartą działkę zlokalizowaną w południowo-zachodnim narożniku działki kompleks, w całym SM Cubao . Niestety, odkryty kompleks nie cieszył się popularnością i po latach został całkowicie zamknięty.

Od początku 2001 roku, w ramach programów gospodarczych administracji Arroyo , stały wzrost zapotrzebowania na powstające w kraju firmy outsourcingowe procesów biznesowych nadal prowadzi inwestycje w kraju, a także tworzy miejsca pracy w różnych sektorach, oraz umożliwienie krajowi zajęcia miejsca na globalnym rynku outsourcingu w 2005 roku o 3% całkowitej światowej produkcji, co czyni branżę BPO jedną z najszybciej rozwijających się branż w kraju. Ze względu na udane starty różnych firm BPO, rosnąca branża przyciągnęła również Grupę Araneta, co skłoniło Grupę Araneta do uruchomienia Cyberpark Master Plan w 2007 r., po ukończeniu w 2005 r. budynku biurowego Gateway, który jest głównie zajmowany przez Accenture . Cyberpark stał się również częścią planu przebudowy centrum Araneta w 2006 r., po otwarciu centrum handlowego Gateway Mall w 2004 r., w którym znajdowały się również Manhattan Gardens , Gateway Tower i proponowany hotel biznesowy z 400 pokojami, który stał się dziś znany jako Novotel Miasto Manila Araneta . Pierwszy plan generalny Cyberparku powstał w 2007 r., a budowę rozpoczęto w tym samym roku, a ukończono w 2008 r. Kompleks składa się z 2 4-piętrowych niskich budynków, z 5 dodatkowymi niskimi budynkami planowanymi w trakcie wczesne fazy planowania. Oba budynki zajmowane były przez firmy, takie jak Telus , APAC Customer Services Inc., Advanced Contact Solutions , Agentworx Contact Solutions i Expert Global Solutions .

Zaktualizowany plan generalny (2012-obecnie)

Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na większą powierzchnię biurową na przestrzeni lat, wraz z ciągłym sukcesem branży BPO, wzrostem liczby transakcji, partnerstw i potencjalnych możliwości inwestycyjnych pomiędzy Grupą Araneta a różnymi firmami BPO, a także szybko rozwijającym się i stabilnym krajem ekonomicznym, sfinalizowano nowy i zaktualizowany plan zagospodarowania przestrzennego, składający się z 5 wieżowców z certyfikatem PEZA i LEED , z 3 poziomami powierzchni handlowych, otaczających park na dachu od centrum handlowego Gateway Mall 3 i połączonych z centrami handlowymi i pobliskimi budynkami, takimi jak SM Cubao , Ali Mall , kondominia Manhattan Gardens , Araneta Coliseum , New Frontier Theatre , Novotel Manila Araneta City i nadchodzący Ibis Styles Araneta City . Wczesne etapy planowania kompleksu rozpoczęły się w 2012 r., gdzie wśród przedstawionych planów znajduje się park na świeżym powietrzu z przecinającą się drogą między wieżami, posiadający łącznie 5 poziomów przeznaczonych na sprzedaż detaliczną, połączonych bezpośrednio kładkami. W 2014 roku sfinalizowano plan generalny, w którym zabudowa będzie się składać z 5 wież o zróżnicowanej architekturze. Wdrażanie nowego planu rozpoczęto od budowy Cyberpark Tower 1 w kwietniu 2014 r., Cyberpark Tower 2 w lutym 2016 r. i Cyberpark Tower 3 w 2023 r. Planowane jest również połączenie wszystkich wież biurowych w ramach Cyberparku poprzez parking podziemny kompleksu i poziom handlowy, a także planowane przedłużenie Alei Gen. Araneta, łączącej drogę z bulwarem P. Tuazon.

Lokalizacja i funkcje

Inwestycja jest również połączona z głównymi węzłami komunikacyjnymi, takimi jak stacja MRT 3 Cubao , stacja LRT 2 Cubao i terminale transportowe, z przyszłymi połączeniami z Gateway Mall 3 i Gateway Mall 2 , przyciągając przede wszystkim firmy zajmujące się outsourcingiem procesów biznesowych i usługami korporacyjnymi , z planami dotyczącymi obsługi filipińskich operatorów gier offshore . Kompleks obejmuje również szereg zielonych inicjatyw i ultraszybką infrastrukturę sieci światłowodowej, poprawiając łączność sieciową miasta, zdolną do osiągnięcia sieci 5G. Docelowe ukończenie całego zielonego kompleksu biurowego zaplanowano na rok 2030.

Struktury

Araneta City Cyberpark składa się z pięciu zatwierdzonych przez LEED wież, połączonych bezpośrednimi połączeniami z proponowanym Gateway Mall 3 i innymi nieruchomościami w Araneta City. Poniższa tabela zawiera aktualne aktualizacje wież od lutego 2023 r .:

Nazwa	Obraz	Rozpoczęto budowę	Ukończenie	Wysokość	Aktualny stan
Wieża Cyberparku 1		kwiecień 2014 ( 2014-04 )	maj 2016 ( 2016-05 )	122 m (400 stóp)	Zakończony
Wieża Cyberparku 2		luty 2016 ( 2016-02 )	grudzień 2018 ( 2018-12 )	126 m (413 stóp)	Zakończony
Wieża Cyberparku 3		czerwiec 2019 ( 2019-06 )	2025 ( 2025 )	126 m (413 stóp)	W budowie, baza na ukończeniu
Wieża Cyberparku 4					W fazie koncepcyjnej
Wieża Cyberparku 5					W fazie koncepcyjnej

Budynki

Cyberpark Tower 1 i Telus House, zaczerpnięte z Farmers Market

Dom Telusa

Telus House jest jednym z pierwszych niskich, 4-piętrowych budynków w pierwotnym planie Cyberpark ukończonym w 2008 roku, a obecnie głównym najemcą jest Telus . Budynek ma 15 000 m ² (160 000 stóp kwadratowych) całkowitej powierzchni biurowej, a na parterze znajdują się sklepy detaliczne.

Budynek zostanie wkrótce wyburzony, aby zrobić miejsce pod budowę Gateway Mall 3 , 5-kondygnacyjnego projektu rozbudowy Gateway Mall o powierzchni 100 000 m ² (1 100 000 stóp kwadratowych) oraz Cyberpark Tower 4. Przyszła inwestycja obejmie m.in. inicjatywy ekologiczne, dodatkowe powierzchnie handlowe i podwyższony, zielony park zewnętrzny, a obecnie jest na etapie planowania.

Wieża Cyberparku 1

Pierwsza wieża w projekcie, wysoka na 30 kondygnacji na terenie dawnego parkingu EGS. Budowę wieży rozpoczęto w lutym 2014 r., a zakończono w maju 2016 r. Cyberpark Tower 1 ma 94 000 m2 ⁽ 1 011 807,58 stóp kwadratowych) powierzchni biurowej, z 3 podziemnymi poziomami parkingowymi, 3 poziomami handlowymi i mieści firmy takie jak 24 -7 Intouch, ProbeCX (dawniej Stellar), Sterling Talent Solutions, Genesys , The Vibal Group i Accenture , który jest głównym najemcą wieży i trzecim oddziałem firmy w okolicy, oprócz Gateway Office Building i Gateway Tower . W wieży znajdują się również dwie siłownie, punkty usług kosmetycznych, banki, 7-Eleven ; restauracje, stragany z jedzeniem i sklepy z kawą, takie jak Taco Bell , CoCo Fresh Tea & Juice i Starbucks ; oraz Medical City Clinic Cubao, zlokalizowany w strefie handlowej wieży. Wieża jest również połączona z pobliskim SM Cubao przez Elevated Bridge. W listopadzie 2022 roku PartnerHero został najnowszym najemcą wieży, gdyż firma otworzyła swoje pierwsze prywatne biuro w kraju i zajmuje 7 piętro w wieży.

Jednym z planowanych pierwotnych najemców wieży była firma Expert Global Solutions (EGS), po tym jak firma ogłosiła plany przeniesienia swojej działalności do wieży na początku 2016 roku. Jednak po długich negocjacjach z Grupą Araneta i przejęciu EGS przez Alorica, plan został anulowany, a firma zdecydowała się pozostać w budynku Alorica do marca 2019 r., ponieważ firma przeniosła swoją działalność do Cyberpark Tower 2.

Wieża ma asymetryczną fasadę okienną z podwójnymi szybami sięgającymi od podłogi do sufitu, zapewniającymi efektywność energetyczną, system zbierania wody deszczowej, a także jest wyposażona w panele słoneczne umieszczone na dachu budynku. Wieża będzie też wkrótce bezpośrednio połączona z Gateway Mall 3 i Cyberpark Tower 4.

Wieża Cyberparku 2

Druga wieża projektu, wznosząca się na wysokość 31 pięter na terenach obsługi dawnego terminalu Jeepney w Quezon City i prowincji Rizal , Cyberpark Tower 2 ma 97 000 m2 ⁽ 1 044 099,31 stóp kwadratowych) powierzchni biurowej i charakteryzuje się zakrzywionym projektem budynku, energooszczędne okna od podłogi do sufitu z podwójnymi szybami, inteligentne windy, boczne balkony z doniczkami i system odzyskiwania wody deszczowej. Wieża miała również zawierać pionowe kraty i wznosić iglicę od bocznych balkonów wieży do lądowiska wieży. Jednak plan został odrzucony na etapie budowy wieży. Wmurowanie kamienia węgielnego pod budowę wieży rozpoczęło się w lutym 2016 r., natomiast prace budowlane rozpoczęto w III kwartale 2016 r. i zakończono w marcu 2018 r., a zakończono w grudniu 2018 r., gdy najemcy i sklepy zaczęli zajmować wieżę.

Wieża, podobnie jak jej poprzedniczka, Cyberpark Tower 1, ma 3 poziomy parkingów podziemnych z 2 poziomami powierzchni handlowych i mieści firmy takie jak Alorica , która jest jednym z głównych najemców wieży, zajmując 7 pięter naziemnych i centrum rekrutacyjne zlokalizowane przy ul. parter wieży. W wieży mieszczą się również firmy należące do Philippine Pizza Inc. (PPI), spółki zależnej Grupy Araneta , takie jak Pizza Hut i Dairy Queen , po przeniesieniu ich działalności z Aurora Tower, dawnej siedziby firmy, w 2019 roku Oprócz Aloriki w wieży mieszczą się również różne firmy BPO, takie jak Ibex, Acquire BPO , Offshore Business Processing i HasTech IT Limited. Wieża ma być również zajęta przez banki, sklepy ogólnospożywcze, stragany z jedzeniem i restauracje w lobby handlowym wieży na parterze.

Wieża Cyberparku 3

Trzecia wieża projektu, Cyberpark Tower 3, jest obecnie w budowie i wkrótce powstanie na dawnym placu budowy Alorica (EGS). Wieża będzie podobnie zaprojektowana jak Cyberpark Tower 2, będzie miała 31 pięter i będzie miała 97 000 m2 ⁽ 1 044 099,31 stóp kwadratowych) powierzchni biurowej, a jednocześnie 91 000 m2 ⁽ 979 515,85 stóp kwadratowych) powierzchni brutto. Wieża ma również zakrzywiony projekt budynku, sięgające od podłogi do sufitu podwójnie oszklone energooszczędne okna, inteligentne windy, boczne balkony z doniczkami i system odzyskiwania wody deszczowej. Rozbiórka budynku Alorica rozpoczęła się w czerwcu 2019 r., a wmurowanie kamienia węgielnego pod budowę wieży rozpoczęto później, we wrześniu 2019 r. Zakończenie budowy wieży planowane jest na 2022 r., jednak ze względu na skutki pandemii COVID-19 w Filipin , a także czynniki rynkowe i problemy finansowe, budowa projektu została opóźniona. W sierpniu 2022 r. Generalnym wykonawcą projektu została firma Datem Incorporated, a przełomowa faza wieży była kontynuowana w grudniu 2022 r. 6 lutego 2023 r. Rozpoczęło się pierwsze betonowanie wieży podczas ceremonii, w której uczestniczyli różni przedstawiciele Grupy Araneta, wraz z Binibing Pilipinas . Wieża ma być gotowa w pierwszym kwartale 2025 roku.

Wieża Cyberparku 4

Czwarta wieża projektu, Cyberpark Tower 4, to planowany 30-kondygnacyjny budynek biurowy, który ma powstać na Telus House i w poprzek Cyberpark Tower 2, z bezpośrednim połączeniem z Gateway Mall 3. Wieża będzie miała te same cechy z poprzednikami i jest obecnie na etapie planowania.

Wieża Cyberparku 5

Piąty i ostatni biurowiec planowany w kompleksie Cyberpark, który jest obecnie w fazie planowania. Cyberpark Tower 5 to planowany 40-piętrowy budynek biurowy, który ma powstać na Jeepney Terminal i prywatnym kompleksie Araneta White House, w skład którego wchodzi Konsulat Honorowy Kolumbii, zlokalizowany wzdłuż Cyberpark Tower 2, Cyberpark Tower 3 i P. Tuazon Bulwar. Planowana wieża będzie miała kształt owalny.