Drugie apartamenty w Kanadzie

Drugi apartament to samodzielne mieszkanie, czasami połączone z głównym mieszkaniem, czasami oddzielne, które właściciel/najemca może zaoferować osobie trzeciej do wynajęcia. Niektóre kanadyjskie gminy zezwalają na to, podczas gdy inne nie, a przepisy różnią się co do tego, jakie mieszkania mogą mieć dodatkowe apartamenty i jakie formy mogą przybierać.

Gminy zezwalające na drugorzędne apartamenty

Coquitlam, BC

Miasto Coquitlam zezwala na apartamenty drugorzędne. Jego wielkość jest ograniczona do 40% całkowitej powierzchni domu i należy zapewnić dodatkowe miejsce parkingowe .

Edmonton, AB

Od przełomu tysiącleci miasto Edmonton aktywnie zachęcało do budowy nowych drugorzędnych apartamentów w wielu powojennych dzielnicach o małej gęstości zaludnienia.

Kelowna, BC

Miasto Kelowna zezwala na drugorzędne apartamenty w dzielnicach użytkowania gruntów oznaczonych literą „S”. Główne wymagania to:

• Nie więcej niż jeden dodatkowy apartament na mieszkanie.
• Na parkingu muszą znajdować się co najmniej trzy miejsca parkingowe poza ulicą.
• Maksymalny rozmiar to 90 metrów kwadratowych (970 stóp kwadratowych) lub 40% powierzchni domu, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza.
• 3/4 godziny ściany ognioodpornej.

Vancouver, p.n.e

Miasto Vancouver zezwala na mieszkania drugorzędne od 23 marca 2004 r. W tym czasie wprowadzono zmiany w Rozporządzeniu o zagospodarowaniu przestrzennym i zagospodarowaniu przestrzennym , aby umożliwić każdemu domowi jednorodzinnemu w Vancouver posiadanie drugiego apartamentu. Zmiany te obejmowały:

• Zezwolenie na „mieszkanie jednorodzinne z dodatkowym apartamentem” we wszystkich strefach mieszkalnych RS, RM i RT;
• Jedno miejsce parkingowe na miejscu będzie dopuszczalne dla domu z drugim apartamentem, jeśli dom został wybudowany przed 23 marca 2004 r.;
• System częściowego zraszania nie będzie już wymagany w przypadku istniejących domów bez zraszaczy (obowiązują pewne warunki). Zamiast tego należy zainstalować połączone na stałe czujki dymu wyposażone w podtrzymanie bateryjne i ręczne urządzenie wyciszające;
• Wymagana wysokość sufitu dla istniejącego domu zmniejszona do 6'6 "na ponad 80% powierzchni apartamentu i we wszystkich obszarach wyjścia z apartamentu.

Calgary, Alberta

Zdecydowana większość drugorzędnych apartamentów w Calgary to apartamenty w piwnicy . Przepisy dotyczące drugorzędnych apartamentów są złożone, ponieważ wywodzą się z wielu przepisów dotyczących użytkowania gruntów i zagospodarowania przestrzennego i różnią się znacznie w zależności od społeczności , a nawet od ulicy do ulicy. Podstawowe wymagania dotyczące legalnych lokali podpiwniczonych są takie, że mogą istnieć tylko w wolnostojących domach jednorodzinnych w określonych dzielnicach użytkowania gruntów, muszą mieć powierzchnię 70 metrów kwadratowych lub mniej, muszą spełniać wszystkie przepisy dotyczące zamieszkiwania (muszą być ogrzewane, posiadać odpowiednie zaplecze kuchenne i łazienkowe, być ocieplone itp.), a każdy z nich musi mieć osobne wejście i odpowiednio duże okna, aby umożliwić ewakuację w przypadku pożaru.

Jednak wiele apartamentów w piwnicy w Calgary jest „nielegalnych”, ponieważ naruszają przepisy. Według jednego z szacunków ponad połowa mieszkań w piwnicy w mieście jest nielegalna. Chociaż władze miejskie teoretycznie wymagają, aby wszystkie mieszkania były budowane zgodnie z przepisami, apartamenty w piwnicy są jedną z nielicznych dostępnych form mieszkań o niskich dochodach i dlatego są ogólnie tolerowane; kontrole są przeprowadzane dopiero po złożeniu konkretnych reklamacji. W 2007 roku zaproponowano przepisy, które zalegalizowałyby z mocą wsteczną tysiące (lub dziesiątki tysięcy) nielegalnych mieszkań w piwnicach w Calgary i ułatwiłyby właścicielom domów budowanie mieszkań w piwnicach; intencją nowych zasad było złagodzenie presji na mieszkania w mieście, w którym połowa bezdomnych jest w pełni zatrudnionych. Rada Miasta głosowała przeciwko tej propozycji ze względu na obawy dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wykorzystywania osób o niskich dochodach.

Odkąd w czerwcu 2008 r. w Calgary weszło w życie nowe prawo dotyczące korzystania z pasów ruchu, w wielu dzielnicach mieszkaniowych dozwolone są apartamenty drugorzędne. Nazwy dzielnic, które mają drugorzędne apartamenty do użytku uznaniowego, zawierają literę „s”, na przykład „R-C1s”. Pomimo tego, że dystrykt użytkowania gruntów jest dostępny, właściciele gruntów na rozwiniętym obszarze Calgary mają trudności z uzyskaniem zatwierdzenia dodatkowych apartamentów. centrum miasta jest niewiele gruntów przeznaczonych na drugorzędne apartamenty, każda taka zgoda wymaga zmiany planu zagospodarowania nieruchomości, a to wymaga zgody Rady, która jest podzielona w tej sprawie.

Inne miasta

• Apartamenty drugorzędne można zarejestrować w Abbotsford , BC
• Langley , BC, niedawno zdecydowało o zalegalizowaniu drugorzędnych apartamentów we wszystkich jednorodzinnych strefach mieszkaniowych w mieście.
• Port Moody , BC przyjęła program drugiego pakietu.
• Surrey w Kolumbii Brytyjskiej zatwierdza apartamenty drugorzędne w dwuetapowym procesie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, a następnie zezwala na zatwierdzenie.
• Toronto - w projekcie regulaminu z 2012 r. Zaproponowano, aby na dom jednorodzinny lub bliźniak przypadał jeden apartament dodatkowy i jeden na kamienicę oznaczoną strefą „R”

Gminy nie zezwalające na drugorzędne apartamenty

• Richmond , BC , stan na styczeń 2016 r. Drugie apartamenty w domach jednorodzinnych są dozwolone, ale muszą zostać sprawdzone i zatwierdzone pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi BC

Dalsza lektura

Beattie, Adrienne (4–10 grudnia 2008). „Suite i kwaśny” . Cotygodniowe przewijanie do przodu . s. 22, 23. Zarchiwizowane od oryginału w dniu 17.12.2008.