Eastgate Metroplex
 | |
| Lokalizacja | Tulsa, Oklahoma , Stany Zjednoczone |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Data otwarcia | 1984 |
| Deweloper | Melvin Simon & Associates |
| Kierownictwo | Grubb & Ellis; Levy'ego Befforta |
| Właściciel | EG Ventures |
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 26 |
| Liczba najemców głównych | 4 |
| Liczba pięter | 2 |
| Strona internetowa | |
Eastgate Metroplex to kryty kompleks handlowo-profesjonalny o mieszanym przeznaczeniu w Tulsa w stanie Oklahoma . Budynek był pierwotnie centrum handlowym, które zostało otwarte w 1984 roku jako Eastland Mall , ale po latach upadku zostało zrewitalizowane do obecnego użytku.
Historia
Budowa centrum handlowego rozpoczęła się w połowie lat 70. Ale po tym, jak miała miejsce tylko częściowa budowa, posiadłość stała pusta i niedokończona przez prawie dekadę. Około 1984 roku został ostatecznie otwarty dla publiczności jako Eastland Mall i osiągnął pełną dzierżawę pod koniec lat 80. W najlepszych latach centrum handlowe było zakotwiczone przez Mervyn's , JCPenney , Service Merchandise i Dillard's , wraz z sześciosalowym kinem obsługiwanym przez General Cinema Corporation , do którego można było wejść z części gastronomicznej.
Centrum handlowe, początkowo należące do Simon Property Group , zostało zbudowane głównie dla wschodniej części Tulsy jako mniej zatłoczona alternatywa dla Woodland Hills Mall i tego, co wówczas nazywało się Southland Shopping Centre, ale od tego czasu zostało przemianowane na Tulsa Promenade Mall . Po drugiej stronie ulicy znajdował się Eastland Plaza zbudowany pod koniec lat 80. i na początku lat 90. XX wieku i pierwotnie obejmujący zamknięte od tego czasu lokalizacje Toys „R” Us , Marshalls i Target .
Spadek
Od połowy do późnych lat 90. Eastland Mall zaczęło zamieniać się w martwe centrum handlowe . Lokalni mieszkańcy spekulują, że prawdopodobnymi przyczynami są łatwiejszy dostęp do innych centrów handlowych w wyniku rozbudowanych pobliskich arterii komunikacyjnych i rzadkiego rozwoju we wschodniej Tulsie.
Service Merchandise był pierwszym głównym sklepem , który opuścił mniej więcej w tym samym czasie, gdy złożył wniosek o ochronę przed bankructwem w 1999 roku. Ostatecznie został zastąpiony Mickey's Family Fun Center, lokalną 30-torową kręgielnią z restauracją, areną tagów laserowych LaZer Runner , halowe gokarty i stoły bilardowe . Jednak Mickey's Family Fun Center zostało zamknięte jakiś czas po 2009 roku. Do 2001 roku JCPenney opuściło swoją powierzchnię najemców, co w szczególności zmusiło kilka sieci sklepów i mniejszych najemców do opuszczenia. General Cinema złożyło wniosek o ochronę przed upadłością w 2000 roku, a do 2002 roku sześciosalowe kino powróciło do lokalnej własności.
Wraz z kontynuacją tego exodusu centrum handlowe stawało się coraz bardziej rozpaczliwe w poszukiwaniu najemców, a witryny sklepowe opuszczone przez markowe sieci handlowe zostały zastąpione niezwykłymi najemcami, takimi jak akademie sztuk walki , duża przestrzeń do sprzedaży sztuki i rzemiosła w kilku kioskach, wiele studiów tańca , kaplica ślubna oraz bar z muzyką country na żywo . Biblioteka Publiczna w Tulsie również tymczasowo zajęła niektóre nieużywane witryny sklepowe podczas rozbudowy ich budynku. Przez pewien czas w jednym z korytarzy centrum handlowego utrzymywano publiczną wystawę dotyczącą gotowości na wypadek katastrofy przez rząd miasta Tulsa.
Na początku 2006 roku wszystkie trzy lokalizacje Mervyn w Tulsie zostały zamknięte, w tym w Eastland Mall. Pod koniec 2006 roku Simon Property Group sprzedała nieruchomość deweloperowi z Raleigh w Północnej Karolinie, Haywoodowi Whichardowi, który w ciągu roku założył Eastland Partners LLC za 2,8 miliona dolarów.
Przebudowa
W 2007 roku Eastland Mall rozpoczęło renowację, najpierw zmieniając nazwę na „Eastgate Metroplex”. Z wyjątkiem strefy gastronomicznej , wszystkie pozostałe dachy namiotów firmowych zostały wymienione i wyposażone w dachy bardziej odpowiednie do użytku komercyjnego. Centrum zmieniło swoje ukierunkowanie na powierzchnie biurowe dla organizacji społecznych i miejskich, placówki kształcenia ustawicznego, usługi medyczne, firmy zajmujące się zdrowiem i fitnessem, a także rozrywkę. Renowacja, przeprowadzona przez firmę P&H Properties z Tulsy, kosztowała ponad 50 milionów dolarów.
Pierwszymi dwoma głównymi najemcami kompleksu byli Community Action Project of Tulsa County i Coca-Cola Enterprises , ta ostatnia ogłosiła regionalną siedzibę główną i call center w marcu 2006 r. Oba zostały otwarte w październiku tego roku.
We wrześniu 2007 roku ostatni pozostały pierwotny najemca Dillard's został zamknięty i zastąpiony trzykondygnacyjnym biurowcem dostępnym z samego budynku głównego. Ponadto odnowiono strefę środkową i wejście do budynku głównego. 10 maja 2008 r. Uniwersytet w Phoenix został otwarty w miejscu zajmowanym wcześniej przez Mervyn's.
We wrześniu 2012 roku SpiritBank złożył pozew o przejęcie budynku biurowego zajmowanego wcześniej przez Dillard's, twierdząc, że Eastgate Partners LLC nie spłaciła około 2,41 miliona dolarów pożyczek. Komplementariusz Robert E. Phillips odpowiedział, twierdząc, że pozew jest wynikiem nieporozumienia: „Jestem pewien, że zostanie to rozwiązane bardzo szybko, a staramy się to rozwiązać od kilku miesięcy”.
Enterprise Holdings, która obsługuje marki Enterprise Rent-A-Car, National Car Rental i Alamo Car Rental, ogłosiła we wrześniu 2014 r., że przeniesie 500 pracowników ze swojego obiektu o powierzchni 190 000 stóp kwadratowych (18 000 m 2 ) w Cherokee Industrial Park do 177 000 stóp kwadratowych (16 400 m 2 ) w Eastgate Metroplex. W przeprowadzce bierze udział zespół administracyjny firmy ds. usług wspólnych oraz jednostka ds. odzyskiwania szkód, która pomaga zarządzać procesem roszczeń w przypadku uszkodzenia wynajmowanych pojazdów.
Od 2016 roku Eastgate Metroplex mieści centra telefoniczne dla wielu firm, w tym Coca-Cola, Enterprise Rent-A-Car i Alorica.
Stan zwrotu
Gary Chauvin, konsultant ds. Rozwoju w Eastgate, powiedział, że odbudowa dawnego centrum handlowego Eastland Mall zakończyła się sukcesem, chociaż wciąż jest tam trochę niewynajętej powierzchni. Według stanu na luty 2016 r. 72 procent z 900 000 stóp kwadratowych (84 000 m 2 ) powierzchni najmu budynku jest zajęte, a on negocjował z klientem powierzchnię, która zwiększyłaby tę liczbę do 83 procent.
Obecni najemcy
- Aloryka
- poza kawiarnią
- Kapitał pierwszy
- Mistrz Bezpieczeństwa Narodowego
- Lojalność CX
- Wymiana danych-TPV.com
- Departament Bezpieczeństwa Publicznego – DMV
- Biuro Zarządzania Eastgate Metroplex
- Rozmaitości Eastgate
- Pracownicy Federalnej Unii Kredytowej
- Przedsiębiorstwo (Gospodarstwa EAN)
- HireRight, Inc.
- Kuehne + Nagel
- Pizza Mamy Deluca
- Merit Financial Solutions (CFSII - Noble Financial Solutions)
- OSU Centrum Nauk o Zdrowiu
- Szkoła Urody Paula Mitchella
- Biuro Operacji SSA SSA
- Zakład Ubezpieczeń Społecznych
- Metro
- RadNet
- Terapia
- Centrum Weterynaryjne