Fundación Pro Vivienda Social
Fundación Pro Vivienda Social (FPVS) jest organizacją non-profit utworzoną w 1992 roku przez grupę biznesmenów, którym zależy na wartościach solidarności społecznej i odpowiedzialności społecznej . Podstawową misją fundacji jest łagodzenie problemów związanych z ubóstwem poprzez poprawę warunków mieszkaniowych i bytowych w dzielnicach o niskich dochodach, czyli „dole piramidy ”. Projekty FPVS dotyczą przede wszystkim mikrofinansowania i rozwoju infrastruktury.
Z siedzibą w prowincji Buenos Aires w Argentynie, FPVS koncentruje swoje wysiłki w północno-zachodnim sektorze większego obszaru metropolitalnego Buenos Aires i obecnie realizuje projekty w dystryktach José C. Paz, Malvinas Argentinas, Merlo, Moreno i San Miguel.
Duża część dzielnic w tych zewnętrznych, drugim i trzecim „pasie” Buenos Aires cierpi z powodu wysokiego poziomu ubóstwa. Na tym obszarze liczącym około 1 650 000 ludzi (stan na 2001 r.) 64% żyje poniżej argentyńskiego poziomu ubóstwa. Generalnie populacja ta nie ma infrastruktury miejskiej (chodników, dróg utwardzonych, kanalizacji), ma niewielki dostęp do mediów (gaz, woda, elektryczność) i doświadcza znacznych problemów zdrowotnych związanych ze złymi warunkami życia. Chociaż istnieje duży popyt na towary i usługi na tym obszarze, generalnie brakuje firm chętnych do prowadzenia tam działalności ze względu na postrzegane ryzyko inwestycyjne. Podobnie wiele z tych rodzin ma trudności z uzyskaniem kredytu na formalnych rynkach. W rezultacie biednym w Buenos Aires niezwykle trudno jest samodzielnie poprawić jakość życia.
W tym kontekście FPVS działa na rzecz zmniejszenia rozbieżności między podażą a popytem na biednych obszarach. Strategie FPVS koncentrują się na tworzeniu zachęt dla prywatnych firm do inwestowania w biednych społecznościach i pomaganiu lokalnej ludności w pożyczaniu pieniędzy, aby mogli sobie pozwolić na zakup niezbędnych towarów i usług.
Obecne projekty
Program mikrokredytów: „El Solidarios”
Projekt Solidarios ma na celu zapewnienie mikrokredytów na modernizację mieszkaniową rodzinom o niskich dochodach, które są wykluczone z formalnego rynku kredytowego ze względu na profilowanie jako „wysokiego ryzyka”. Projekt udziela pożyczek grupom rodzin, które rekompensują sobie nawzajem pożyczki, po stosunkowo niskich stopach procentowych. Wzmacnia to solidarność między rodzinami, a także zdolność każdej rodziny do poprawy standardu życia. Do tej pory projekt Solidarios zapewnił ponad 8500 rodzinom kredyty potrzebne do ulepszenia infrastruktury ich domów.
Integralna gazyfikacja
Projekty gazyfikacji fundacji powstały w wyniku badania przeprowadzonego w 1999 roku w celu oceny podstawowych potrzeb rodzin mieszkających w dzielnicy Moreno w Greater Buenos Aires. Wiele dzielnic na tym obszarze nie ma przyłączy gazu ziemnego i polega na butlach z propanem do gotowania i ogrzewania w domu. Korzystanie z butli jest nie tylko niewygodne, ale także kosztuje znacznie więcej niż domowe przyłącze gazowe.
Od 2000 roku fundacja współpracuje ze stowarzyszeniami społeczności lokalnych w celu doprowadzenia linii gazowych do ich dzielnic, udzielając pożyczek na pokrycie początkowych kosztów budowy infrastruktury gazowej. Projekt ten jest wspierany przez fundusz powierniczy finansowany przez FONCAP i Bank Światowy i administrowany przez FPVS z pomocą partnerów społecznych. Pożyczki te są spłacane z oszczędności generowanych przez przejście z połączeń cylindrycznych na domowe.
Przy inwestycji netto w wysokości 1 720 000 USD program przynosi korzyści około 3600 rodzinom. Inwestycja ta pozwoliła na wykonanie 70 000 metrów rurociągów zewnętrznych i 2600 wewnętrznych przyłączy domowych w ciągu czterech lat. Oszczędności wynikające z zastępowania paliwa obniżyły koszty czterokrotnie, ponieważ każdy sąsiad wydaje obecnie około 45 USD, w przeciwieństwie do 200 USD rocznie na gaz. Po spłacie początkowych inwestycji oszczędności te mają bezpośredni wpływ na budżety rodzinne. Szacuje się, że wygenerowane oszczędności zwiększą realne dochody w sąsiedztwie o całe siedem procent. Projekt ma również istotny wpływ na zdrowie i dobre samopoczucie poprzez zmniejszenie chorób układu oddechowego i poprawę jakości gotowanej żywności.
Poprawa łazienki i kuchni
Projekt ulepszeń łazienek i kuchni jest wynikiem sojuszu pomiędzy FPVS i Ferrum FV, wiodącym argentyńskim dostawcą akcesoriów kuchennych i łazienkowych. To partnerstwo z prywatnym biznesem jest modelem integracyjnego biznesu i służy dostarczaniu materiałów i wsparcia technicznego biednym społecznościom w celu ulepszenia łazienek, kuchni i pralni, w tym modułów zapewniających dostęp do wody w ich domach.
Obserwatorium Rozwoju Sąsiedztwa
Inicjatywa Obserwatorium rozpoczęła się w 2006 roku z pomocą lokalnego uniwersytetu, Universidad Torcuato Di Tella, i pozwala FPVS mierzyć wpływ jej projektów na czynniki społeczno-ekonomiczne, takie jak konfiguracja mieszkań, zawód, zdrowie, edukacja, dochód, konsumpcja, dieta, bezpieczeństwo , cechy społeczne i warunki życia. Ankieta pomaga określić priorytety mieszkańców i dostarcza przydatnych informacji o tych populacjach sektorowi prywatnemu i publicznemu. Informacje te pozwalają również FPVS zidentyfikować skuteczne strategie, które można zastosować w innych lokalizacjach.
Przyszłe projekty
Rozwój lokalny
Projekt „Rozwój lokalny” będzie realizowany w rejonie Cruce Derqui na peryferiach północno-wschodniego Buenos Aires. Głównym celem projektu jest poprawa jakości lokalnej infrastruktury oraz zwiększenie dostępności usług publicznych. Ponieważ dane demograficzne tego obszaru są podobne do tych w innych potrzebujących dzielnicach Buenos Aires, FPVS ma nadzieję, że projekt Cruce Derequi będzie można wykorzystać jako model rozwoju lokalnego, który można powielić na innych obszarach.
sieci wodociągowe
Projekt „Water Networks” ma na celu zaradzenie powszechnemu brakowi czystej wody pitnej i odpowiedniego odprowadzania ścieków w drugim pasie Buenos Aires. FPVS ma na celu rozbudowę i poprawę infrastruktury wodnej i sieci kanalizacyjnych w dzielnicy Cuartel V (z projektem pilotażowym obejmującym około 750 domów), z zamiarem powielenia go na podobnych obszarach. FPVS ma nadzieję, że znacznie poprawi to warunki sanitarne i długoterminowe zdrowie mieszkańców. Projekt ma również na celu stworzenie w społeczności zdolności do organizowania się wokół wspólnych problemów i wspólnej pracy nad rozwiązaniami.
Głównymi elementami projektu będą: (1) wykorzystanie dofinansowania międzysektorowego na budowę sieci uzdatniania wody; (2) programy szkoleniowe dla liderów społeczności w zakresie zrównoważonego rozwoju środowiska; oraz (3) usystematyzowane działania monitorujące w celu pomiaru wpływu programu i powielenia jego modelu w innych obszarach.
Projekt ten jest innowacyjny, ponieważ ma na celu rozwiązanie problemów społeczności poprzez wyartykułowanie podaży i popytu w taki sposób, aby zagwarantować trwałość programu w dłuższej perspektywie. Tradycyjnie w projektach zagospodarowania wody niewiele uwagi poświęcano realiom gospodarczym i społecznym beneficjentów usługi. Większości projektów nie udało się również wzmocnić więzi społecznych w procesie rozwoju, w związku z czym wiele wysiłków rozwojowych okazało się niezrównoważonych. Natomiast ten projekt będzie rozwijany w ścisłej współpracy ze społecznością.
Kolejnym innowacyjnym aspektem projektu jest jego potencjalne wykorzystanie kredytów Certyfikowanej Redukcji Emisji . Wstępne badania sugerują, że projekt wodny Alem może skutkować redukcją emisji gazów cieplarnianych poprzez poprawę oczyszczania ścieków. Jeśli te redukcje zostaną zrealizowane, FPVS będzie dążyć do częściowego sfinansowania projektu poprzez sprzedaż swoich kredytów redukcyjnych za pośrednictwem Mechanizmu Czystego Rozwoju Protokołu z Kioto . Zapewni to nie tylko ważne źródło finansowania, ale także przyniesie korzyści lokalnemu środowisku.
Trening i edukacja
Celem tego projektu jest stworzenie forum, na którym można organizować i rozpowszechniać procesy rozwoju lokalnego wykorzystywane przez FPVS. W tym celu w ramach projektu „Szkolenie i Edukacja” powstanie Centrum Szkolenia Liderów Społeczności. Centrum połączy różne zasoby społeczności w środowisku współpracy. Centrum będzie zatem służyć jako miejsce dyskusji i analizy problemów stojących przed społecznością. FPVS ma nadzieję, że centrum zintegruje istniejące zasoby społeczności i wykorzysta je do poprawy warunków życia i katalizowania niezbędnych zmian społecznych.
Program Formalizacji Własności
Niefortunną rzeczywistością w Buenos Aires jest to, że wielu biednych ludzi nie jest w stanie w pełni realizować swoich praw własności z powodu nieprawidłowości w łańcuchu własności ich domów. To nie tylko utrudnia późniejsze transfery gruntów, ale także uniemożliwia biednym wykorzystywanie swoich domów jako zabezpieczenia bardzo potrzebnych pożyczek. Prawie 70% biednych rodzin w regionie Greater Buenos Aires nie ma odpowiednich tytułów prawnych do swoich domów, ponieważ końcowa spłata kredytu hipotecznego często nie jest połączona z odpowiednim aktem. Najczęściej organizacje odpowiedzialne za nadawanie aktów własności często bankrutują lub przestają działać z innych powodów.
Projekt „Formalizacja własności” ma na celu rozwiązanie tego problemu poprzez pomoc biednym ludziom w dochodzeniu ich praw przyznanych przez ustawę 24.374. Ustawa ta pozwala osobom, które mogą udowodnić publiczne, pokojowe i ciągłe korzystanie z miejsca zamieszkania przez okres trzech lat przed 1 stycznia 1992 r., na złożenie wniosku o przejęcie formalnego tytułu do ich własności w drodze deklaracji prawnej. W ten sposób prawo pozwala rodzinom obecnie bez tytułu na sformalizowanie ich własności. FPVS będzie działać na rzecz zwiększenia świadomości prawnej i zapewni pomoc w wypełnieniu niezbędnych dokumentów.
Uderzenie
Po wdrożeniu pierwszego projektu gazowego prawie 3000 rodzin w dzielnicy Moreno w Wielkim Buenos Aires ma teraz domowe przyłącza gazowe, z których 1000 zakończyło już spłatę na rzecz funduszu powierniczego. Członkowie społeczności, którzy działali jako liderzy i promotorzy projektu, utworzyli formalną spółdzielnię usług publicznych, aby niezależnie kontynuować ulepszanie swojej okolicy. Firma gazownicza, która zdecydowała się na współpracę, Gas Natural Ban, zmieniła postrzeganie najbiedniejszych sektorów gospodarki jako „wysokiego ryzyka” na jednego z realnych klientów, wprowadzając w ten sposób integracyjny model biznesowy.
Program mikrokredytów na modernizację mieszkań dotarł w ciągu 5 lat do ponad 8 000 rodzin, inwestując 12 milionów USD.
Nagrody
FPVS był laureatem wielu nagród za swoją pracę, w tym:
- Nagroda Development Marketplace od Banku Światowego w 2002 roku
- Banking on Social Change Award od Ashoki w 2008 roku
- Nagroda za mikrofinanse, innowacje i zrównoważony rozwój od Fundacji Giordano Dell'Amore w 2009 roku
- Nagroda Leveraging Business for Social Change od Organizacji Ashoki w 2010 roku
Zbieranie funduszy
FPVS otrzymuje wsparcie finansowe z wielu różnych źródeł, w tym (1) datki od lokalnych i międzynarodowych organizacji charytatywnych, (2) środki publiczne na wsparcie określonych projektów, (3) niskooprocentowane pożyczki z banków ukierunkowane na inwestycje społeczne, (4) darowizny od osób fizycznych oraz (5) zasoby wewnętrzne.
Ponadto FPVS zawarł sojusze z prywatnymi firmami, które zapewniają wiedzę techniczną, produkty i usługi poniżej rynku oraz wsparcie finansowe. Niektóre z głównych zwolenników w sektorze prywatnym to Gas Natural BAN, FERRUM/FV, Fundacja Forda , Fundacja Międzyamerykańska i Supervielle Banco.
Oprócz sponsorów biznesowych, FPVS otrzymuje znaczące wsparcie od osób prywatnych. Fundusz przyjmuje darowizny pieniężne online, a także darowizny rzeczowe, takie jak sprzęt biurowy.
Program Wolontariatu
FPVS ma duży i dobrze ugruntowany program staży wolontariackich. Staże są przeznaczone przede wszystkim dla zagranicznych gości i studentów w Buenos Aires, którzy chcą wnieść swoje umiejętności do dalszej pracy FPVS. Stażyści pracują w biurze w centrum Buenos Aires w jednym z następujących działów: Stosunki instytucjonalne; Badania i rozwój; oraz Monitorowanie, systematyzacja i przeniesienie. Istnieją również możliwości wolontariatu w biurze Moreno. Ogólnie rzecz biorąc, wolontariusze będą potrzebować przynajmniej podstawowej znajomości języka hiszpańskiego i muszą zobowiązać się do pracy na okres co najmniej 3 miesięcy.