Górska wioska Tejon

Tejon Mountain Village to proponowana zabudowa mieszkaniowa, handlowa i rekreacyjna dziewiczej, surowej posiadłości w górach Tehachapi, której właścicielem jest Tejon Ranch Company w Lebec w południowym hrabstwie Kern w Kalifornii . Inwestycja obejmuje największą umowę dotyczącą ochrony i użytkowania gruntów w historii Kalifornii. Został zatwierdzony przez radę nadzorczą hrabstwa w październiku 2009 r. Przeciwnicy złożyli skargę prawną, której odmówiono w stanowym sądzie rejonowym w kwietniu 2012 r.

Pakt między firmą Tejon Ranch Company a koalicją grup ekologicznych, ogłoszony w maju 2008 r., ma na celu stałą ochronę 240 000 akrów (970 km ² ) rancza, w tym ogromnej części poza granicami pododdziału Tejon Mountain Village.

Planowany rozwój

Obecnie zatwierdzony przez hrabstwo Kern, ale od lat przedmiotem debaty w społecznościach górskich przełęczy Tejon , rozwój obejmowałby domy, budynki komercyjne, hotele i pola golfowe.

Tejon Mountain Village będzie ogrodzonym osiedlem o powierzchni 5082 akrów (20,57 km ² ) na 26 417 akrach posiadłości Tejon Ranch. Obejmowałby dwa pola golfowe, 3450 domów, centrum handlowe o powierzchni 160 000 stóp kwadratowych (15 000 m ^{2 ) w pobliżu} autostrady międzystanowej 5 , dwa lądowiska dla helikopterów i maksymalnie 750 pokoi hotelowych.

Domy i mieszkania byłyby zgrupowane w małych enklawach wokół jeziora i na równych szczytach okolicznych grzbietów. Niestandardowe domy o większej działce wznosiłyby się z bardziej odległych szczytów wzgórz w północno-zachodniej i północno-wschodniej części obszaru rozwoju. Budynki byłyby projektowane tak, aby pasowały do istniejącego terenu, a nie do kształtowania terenu pod zabudowę.

Działki mieszkalne miałyby powierzchnię od 6700 stóp kwadratowych (620 m2 ⁾ do ponad 20 akrów (81 000 m2 ⁾ . Byłyby dwa lotniska dla helikopterów, dwa 18-dołkowe pola golfowe i około 320 000 stóp kwadratowych (30 000 m ² ) powierzchni pomocniczej dla „udogodnień handlowych”.

Nieruchomość zostanie zagospodarowana przez nowy podmiot, Tejon Mountain Village LLC . Pierwotnie wspólne przedsiębiorstwo z DMB Associates ze Scottsdale w Arizonie, Tejon Ranch Company wykupiło swojego partnera w lipcu 2014 r.

Pozwy sądowe

Koalicja ekologów, rdzennych Amerykanów i lokalnych mieszkańców, w tym Centrum Różnorodności Biologicznej , złożyła pozew w Sądzie Najwyższym Hrabstwa Kern w dniu 12 listopada 2009 r., Aby zatrzymać rozwój. Pozew twierdził, że budowa zagrozi kondorowi kalifornijskiemu i negatywnie wpłynie na święte miejsca Chumash , pogorszy jakość powietrza i zwiększy ruch na pobliskiej autostradzie międzystanowej nr 5 . W dniu 5 listopada 2010 r. Sędzia Sądu Najwyższego hrabstwa Kern, Kenneth Twisselman, orzekł na korzyść hrabstwa Kern, Tejon Mountain Village i jego partnera rozwojowego, firmy DMB Associates. Centrum Różnorodności Biologicznej odwołało się od orzeczenia do Piątego Okręgowego Sądu Apelacyjnego w Fresno w Kalifornii w dniu 9 lutego 2011 r. Dołączyły do niego TriCounty Watchdogs, Fundacja Wishtoyo (grupa zorientowana na Chumash zainteresowana środowiskiem) oraz Centrum ds. Rasa, ubóstwo i środowisko.

W kwietniu 2012 r. Piąty Sąd Rejonowy ustalił, że projekt może ruszyć do przodu. Sąd uznał, że wady, które dostrzegł w raporcie o oddziaływaniu na środowisko, były zbyt niewielkie, aby zatrzymać inwestycję.

Sędzia federalny Cormac J. Carney w grudniu 2020 r. Odrzucił pozew przeciwników, twierdzący, że propozycja zagospodarowania powinna była uznać kondora kalifornijskiego za „tradycyjne dobro kulturowe” zasługujące na szczególną ochronę.

Tejon Ranch Conservancy w tym samym roku złożyła pozew, twierdząc, że firma Tejon Ranch Company przestała dokonywać uzgodnionych płatności; firma wniosła sprzeciw.

Warunki

W zamian za przyznanie przez powiat 30-letniego pozwolenia na dokończenie budowy zamiast standardowych 10 lat, deweloperzy zgodzili się sfinansować sześć przedsięwzięć społecznych:

500 000 USD na rozbudowane Centrum Społeczności Frazier Mountain Park , które to pieniądze pochodziłyby z opłaty w wysokości 1000 USD od pierwszych 500 mieszkań sprzedanych w ramach projektu.
25 000 USD dla lokalnej rady bezpieczeństwa przeciwpożarowego , aby pomóc właścicielom nieruchomości w społecznościach górskich w działaniach związanych z edukacją przeciwpożarową i przygotowaniu planu pożarowego.
rocznie z każdej rezydencji na wsparcie zwolnionych z podatku organizacji non-profit obsługujących mieszkańców i wdrażanie programów efektywności energetycznej w społecznościach górskich.
70 USD za paczkę rocznie na usługi ratownika medycznego .
Poświęcenie publicznego wielofunkcyjnego szlaku wzdłuż zachodniej granicy jeziora Castac .
Dofinansowanie 1,5 roku stanowiska zastępcy szeryfa (obowiązuje po 6 miesiącach od wydania pierwszego pozwolenia na budowę ).

Obawy

Środowisko

Główne zastrzeżenia w procesie zatwierdzania hrabstwa dotyczyły wpływu na dziką przyrodę, braku wystarczającej ilości wody, blasku świateł, zanieczyszczenia powietrza i szkód dla istniejącej społeczności.

Dzikiej przyrody

Ranczo Tejon, które jest największą przylegającą działką gruntów prywatnych w stanie, jest domem dla około 80 rzadkich lub zagrożonych gatunków, w tym bielika amerykańskiego, sowy plamistej kalifornijskiej i kondora kalifornijskiego , zgodnie z Centrum Różnorodności Biologicznej w Tucson w Arizonie. Tylko 150 kondorów przeżyło na wolności w lipcu 2008 r., a Tejon Ranch jest jednym z głównych siedlisk gigantycznego ptaka.

Sierra Club uczynił ochronę jak największej części rancza Tejon swoim najwyższym priorytetem dla Kalifornii, Bill Corcoran, starszy przedstawiciel regionalny, powiedział New York Times w 2008 roku. Powiedział: „Nie ma drugiego takiego miejsca w Kalifornii. To oferuje niezrównane i niezastąpione połączenie między Sierra Nevada i Coast Ranges a wysoką pustynią ”.

Koalicja kierowana przez Radę Obrony Zasobów Naturalnych , Sierra Club, Audubon California, Planning and Conservation League oraz Endangered Habitat League pracowała z Tejon Ranch Company nad opracowaniem programu, który, jeśli zostanie zrealizowany, pozwoliłby zachować 90 proc. całe ranczo Tejon. W zamian koalicja zgodziła się, że nie będzie sprzeciwiać się planom firmy budowy Tejon Mountain Village i innej dużej inwestycji, Centennial , w północno-zachodnim hrabstwie Los Angeles.

Woda

D. Adam Lazar, pełnomocnik Centrum Różnorodności Biologicznej, powiedział Radzie Nadzorczej hrabstwa na posiedzeniu 5 października 2009 r., Słysząc, że nie będzie wystarczającej ilości wody dla projektu, ponieważ jest on całkowicie zależny od California State Water Project , który przynosi wodę z delty Sacramento-San Joaquin . Ale Ernest Conant, pełnomocnik zarządu okręgu wodnego Tejon Castac, odpowiedział, że niektóre analizy rozważały, co mogłoby się stać, gdyby dostawy z państwowego projektu wodnego zostały ograniczone do zaledwie 50 procent.

W lutym 2021 r. Utworzono dzielnicę usług społecznych dla tego obszaru, aw następnym miesiącu zarząd okręgu wodnego upoważnił dzielnicę do emisji do 250 mln USD obligacji, które miałyby sfinansować budowę „oczyszczalni ścieków, systemu magazynowania i dystrybucji wody, drogi, remizy strażackie, posterunek szeryfa” i nie tylko.

Gwiezdny

Odpowiadając na zarzut, że inwestycja zrujnowałaby ciemne niebo „głównego obszaru turystycznego dla astronomów-amatorów”, planistka hrabstwa Lorelei Oviatt zaproponowała i przeczytała w protokole, że nadchodzące rozporządzenie modelowe Stowarzyszenia Ciemnego Nieba w celu kontroli takiego zanieczyszczenia zostanie przyjęte dla projektu .

Zanieczyszczenie powietrza

Mieszkańcy, którzy skarżyli się na ryzyko zwiększonego zanieczyszczenia powietrza, zostali poinformowani przez Oviatt, że takie obawy „zostały rozwiązane” przez Okręg Kontroli Zanieczyszczeń Powietrza w Dolinie San Joaquin.

Życie społecznośći

Dwóch komisarzy ds. Planowania głosowało przeciwko planowi na posiedzeniu komisji 10 września 2009 r. Jeden z nich przytoczył „skalę” przedsięwzięcia, mówiąc, że „nie mogę oprzeć się wrażeniu, że nie jest to plan korzystny dla istniejących społeczności Lebec i Frazier Park”, a adwokat Keats z Centrum Różnorodności Biologicznej porównał „korporacyjną chciwość” Wall Street, „która jest właścicielem tej firmy”, do dążenia do rozwoju Tejon Mountain Village dla „helikopterowych playboyów”, którzy tam mieszkają.

Wsparcie dla projektu pochodziło od przedstawicieli Mountain Communities Chamber of Commerce, Mountain Shakespeare Festival, Kern County Board of Trade oraz Greater Bakersfield Chamber of Commerce.

Roszczenia rdzennych Amerykanów

Zgłoszenie prawne

Pozew do sądu federalnego został również złożony w listopadzie 2009 roku we Fresno przez plemię rdzennych Amerykanów Kawaiisu (KAH'-yah WAH'-soo), argumentując, że urzędnicy amerykańscy nie uznali roszczeń plemienia do obszarów o powierzchni 270 000 akrów (1100 km ² ) Posiadłość Tejon Ranch, na której planowany jest projekt TMV i że nadzorcy hrabstwa Kern zignorowali istnienie terenów plemiennych, kiedy zatwierdzali plan. Pozew ten domagał się nakazu zawieszającego rozwój i odszkodowania za użytkowanie ziemi oraz ból i cierpienie plemienia.

David Laughing Horse Robinson, który powiedział, że jest starszym z plemienia rdzennych Amerykanów , stwierdził w e-mailu, że Tejon Ranch nie jest właścicielem ziemi pod proponowanym projektem. Powiedział w filmie opublikowanym później na Youtube.com , że ziemia została „skradziona”.

Kilka dni później jego twierdzeniu sprzeciwiła się Julie Turner, sekretarz społeczności Indian Kern Valley, która napisała w liście do Kern County Planners, że Robinson „nie jest przewodniczącym plemienia”. A Laer Pierce, rzecznik projektu Tejon, powiedział, że rezerwat rdzennych mieszkańców Tejon-Sebastian istniał tylko między 1853 a 1864 rokiem, kiedy to został „rozwiązany przez Kongres”.

W dniu 24 stycznia 2011 r. Sędzia sądu federalnego Oliver Wanger orzekł przeciwko Robinsonowi, instruktażowemu technikowi na California State University w Bakersfield .

Rzecznicy rdzennych Amerykanów powiedzieli, że projekt ich niepokoi. Ceremonialny przywódca Chumash, Mat Waiya, powiedział, że ranczo Tejon naruszyło indyjskie miejsca kultury na początku 2000 roku, ale od tego czasu ranczo przestrzegało protokołów. Deweloper zgodził się udostępnić w centrum handlowym obiekt o powierzchni 2500 stóp kwadratowych (230 m ^{2 ) na potrzeby muzeum, które mogłoby służyć jako składowisko artefaktów.}

Rządzący

Roszczenie plemienia Kawaiisu z Tejon, które próbowało dochodzić tytułu do 270 000 akrów składających się na ranczo Tejon, zostało odrzucone przez Dziewiąty Okręgowy Sąd Apelacyjny Stanów Zjednoczonych w czerwcu 2015 r.

Między innymi panel składający się z trzech sędziów odrzucił skargi plemienia dotyczące rzekomego fałszerstwa i oszustwa przy uzyskiwaniu patentów na cztery meksykańskie nadania ziemi obejmujące Tejon Ranch. Mówi się, że plemię nie mogło zakwestionować ważności patentów na ziemię po upływie ponad wieku. W swojej decyzji sąd sięgnął wstecz do historii wielu niepowodzeń Kongresu i prezydentów w ratyfikacji umów z plemionami indiańskimi w latach pięćdziesiątych XIX wieku. Plemię Kawaiisu twierdzi, że rezerwat Tejon / Sebastian został utworzony zgodnie z ustawą z 1853 r., Wskazując na list prezydenta Franklina Pierce'a do Sekretarza Spraw Wewnętrznych Roberta McClellanda oraz kolejny list od Sekretarza do Kuratora ds. Indian dla Kalifornii, Edward Beale, z tego samego roku.

Wystarczalność zawiadomienia

Adam Keats, prawnik z Centrum Różnorodności Biologicznej, powiedział, że uważa, że hrabstwo naruszyło ustawę o jakości środowiska w Kalifornii (CEQA) poprzez „przyspieszony proces przesłuchania publicznego”. A Patric Hedlund, redaktor lokalnego tygodnika The Mountain Enterprise , napisał, że projekt raportu o oddziaływaniu na środowisko w wiosce było „15 zeszytów, z których 13 miało 5,5 cala grubości, dwa inne dodały cztery cale więcej oraz dwie rolki dużych map. Razem dają wieżę o wysokości prawie sześciu stóp”. Porównała raport do „sześciostopowego nieznajomego na werandzie, niezdarnego i nieprzeniknionego, stojącego tam do rozważenia”. Hrabstwo zaoferowało również zestaw czterech dysków kompaktowych i wystawił mniejszy „stos o długości 2,5 stopy” w Frazier Park .

Lorelei Oviatt, szefowa wydziału planowania hrabstwa Kern, przemawiała na kolejnym spotkaniu społeczności, aby wyjaśnić, „jak poruszać się po danych, aby formułować skuteczne komentarze”. „Uważamy, że ten projekt został dokładnie sprawdzony” — powiedział później Oviatt kalifornijskiemu Bakersfield .

Zobacz też

Rancho Castac , meksykańskie nadanie ziemi w okolicy
Społeczności górskie przełęczy Tejon

Linki zewnętrzne