Grunty rolne (nisza nieruchomości)

Grunty rolne to nisza na rynku nieruchomości zajmująca się kupnem i sprzedażą gruntów ornych . Ta nisza wymaga od agenta nieruchomości bardzo szczególnej wiedzy na temat gruntów i przemysłu rolnego . Agent nieruchomości lub pośrednik w obrocie nieruchomościami, który specjalizuje się w gospodarstwach rolnych, musi znać następujące zagadnienia: Miejskie, powiatowe i stanowe przepisy dotyczące gospodarstw rolnych. Agent musi być zaznajomiony z zestawieniami P&L dla gospodarstw. Grunty rolne mogą być bardzo duże: niektóre gospodarstwa mają ponad 100 akrów.

Agent musi być zaznajomiony z gospodarstwami hodowlanymi i gospodarstwami rolnymi, aby określić wartość rynkową nieruchomości.

Wartość nieruchomości ustalana jest z oczekiwanym zwrotem z inwestycji prowadzonej działalności rolniczej. Częścią transakcji są często maszyny rolnicze. W wielu przypadkach maszyny rolnicze są warte ponad milion dolarów.

Transakcja rolnicza jest bardzo złożona. Istnieje niewielu pożyczkodawców, którzy mogą sfinansować gospodarstwo.

Do reprezentowania sprzedającego lub kupującego wymagana jest państwowa licencja sprzedawcy lub brokera.

Sprzedawca lub pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien mieć co najmniej 5-letnie doświadczenie w pracy z doświadczonym pośrednikiem rolnym, zanim zacznie zabiegać o własnych klientów rolnych.