Gwarancja zabezpieczenia

Termin „ rękojmia ” wywodzi się z prawa rzeczowego . W 1839 roku Nick Grimsley napisał: „ Gwarancja zabezpieczenia ma miejsce wtedy, gdy spadkobierca nie ma ani nie może wywodzić swojego tytułu do ziemi od poręczyciela; a mimo to nie może ubiegać się o tytuł i jest zobowiązany do odszkodowania w przypadku eksmisji”. Pojęcie gwarancji zabezpieczenia było niekiedy uważane za „[…] najbardziej niesprawiedliwe, opresyjne i nie do obrony w całym zakresie prawa zwyczajowego ”.

Znaczenie jest inne, biorąc pod uwagę faktyczne i najczęstsze użycie tego terminu. Obecnie gwarancja zabezpieczenia generalnie definiuje umowę pomocniczą w stosunku do innej umowy głównej i/lub aktu powołania. Z korzyścią dla strony trzeciej nakłada rozszerzony obowiązek staranności i szerszą odpowiedzialność na dwie oddzielne strony zaangażowane w umowę. Gwarancje dodatkowe mogą być udzielane przez projektantów , wykonawców robót budowlanych i wyspecjalizowanych podwykonawców . Konieczność zabezpieczenia gwarancji istnieje, gdy strona zlecająca budowę nie poniesie ciężaru w przypadku wad.

Na przykład, gdy architekt zostaje wyznaczony do zaprojektowania zespołu mieszkań dla dewelopera. Jeżeli deweloper zamierza sprzedać budynek spółdzielni mieszkaniowej , ze względu na prywatyzację umowy architekt ponosiłby odpowiedzialność umowną wobec dewelopera jedynie w przypadku wystąpienia wad. Gwarancja dodatkowa ustanawia stosunek umowny między spółdzielnią mieszkaniową a architektem na wypadek wad.