Johnny'ego Ronana
Johnny'ego Ronana | |
|---|---|
| Urodzić się |
Jana Ronana
4 grudnia 1953 Clonmel, hrabstwo Tipperary
|
| Narodowość | Irlandczyk |
| zawód (-y) | Księgowy, deweloper |
John Ronan jest irlandzkim biznesmenem i deweloperem znanym z założenia Skarbu Państwa w 1989 roku wraz z Richardem Barrettem.
Po irlandzkim krachu na rynku nieruchomości w 2008 r. National Asset Management Agency (NAMA) przejęła pożyczki od Treasury Holdings, co doprowadziło do jej ostatecznego upadku. Podczas gdy sama firma została zlikwidowana w 2012 roku, wiele aktywów zostało później przekształconych w podmiot rezydualny o nazwie Ronan Group Real Estate (RGRE), którego właścicielem jest Ronan i Colony Capital, podczas gdy Richard Barrett założył Bartra Capital Property .
Wczesne życie
Ronan urodził się w rodzinie rolniczej w Clonmel w hrabstwie Tipperary. Kształcił się w Castleknock College , a następnie rozpoczął szkolenie na biegłego rewidenta w PricewaterhouseCoopers . Początkowo angażował się w transakcje dotyczące nieruchomości ze swoim ojcem deweloperem, zanim wyruszył na własną rękę pod koniec lat 70.
Holdingi skarbowe
Ronan połączył siły ze swoim byłym szkolnym przyjacielem Richardem Barrettem z Mayo, tworząc w 1989 roku Treasury Holdings . Firma rozrosła się do jednego z największych irlandzkich deweloperów nieruchomości komercyjnych i była znana z charakterystycznych budynków na panoramie Dublina. Wśród głośnych inwestycji Treasury Holdings znalazły się budynki Montevetro (później europejska siedziba Google ) i Alto Vetro w dorzeczu Grand Canal Dock, Convention Centre Dublin , Ritz Carlton w Powerscourt, budynek Skarbu, w którym mieściły się biura z NTMA i irlandzka siedziba PwC w One Spencer Dock.
Real Estate Opportunities (w którym Treasury Holdings miał 60% udziałów) była odpowiedzialna za budowę i uzgodnienie sprzedaży biurowca Montevetro przy Barrow Street w Dublinie firmie Google za 99,9 mln euro. W czasie budowy był to najwyższy komercyjny budynek biurowy w Dublinie i został sprzedany w ramach procesu komisarycznego.
Elektrownia Battersea
W listopadzie 2006 r. firma Real Estate Opportunities kupiła elektrownię Battersea Power Station i otaczające ją grunty za 532 mln EUR (400 mln GBP). Był to największy pojedynczy projekt Departamentu Skarbu, który w 2012 roku zapewnił największe pozwolenie na budowę, jakie kiedykolwiek wydano w centrum Londynu – około 8,5 miliona stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, biurowej i handlowej zaprojektowanej przez urugwajskiego architekta Rafaela Viñoly'ego . Program obejmował również przedłużenie linii metra Northern Line. W dniu 30 listopada 2011 r. oficjalnie ogłoszono, że pożyczkodawcy programu Lloyds Bank a NAMA umieściłaby to w Administracji. Następnie został sprzedany malezyjskiemu konsorcjum kierowanemu przez SP Setię , które przed zakupem programu przez administrację negocjowało z Treasury Holdings. Setia zatrudniła później zespół zarządzający Skarbem do zarządzania budową programu.
Spadek
W październiku 2012 r., po skutkach zarówno upadku irlandzkiej bańki na rynku nieruchomości , jak i Wielkiej Recesji , Sąd Najwyższy powołał likwidatorów do Treasury Holdings i 16 powiązanych spółek. Posunięcie to było następstwem decyzji Ministerstwa Skarbu, by nie sprzeciwiać się wnioskowi jednego z jego banków, KBC, o likwidację długu w wysokości 55 mln euro. Skarb Państwa miał długi w wysokości 2,7 mld euro, z czego 1,7 mld euro należało do NAMA.
Ronan Group Nieruchomości
Ronan zachował znaczne aktywa poza holdingami skarbowymi, które w kwietniu 2015 r. zostały refinansowane w ramach umowy o wartości 300 mln euro przy wsparciu Colony Capital , M&G Investments i Deutsche Bank. Ronan spłacił swoje długi na równi i opuścił NAMA. Refinansowanie transakcji zostało zabezpieczone na portfelu RGRE obejmującym 24 aktywa w Dublinie – w tym trzy nieruchomości handlowe przy Grafton Street, Treasury Building, szereg innych budynków w Dublinie 2, Kilmore House w Spencer Dock i Connaught House w Burlington Road .
Wkrótce RGRE zaangażowało się w znaczące przedsięwzięcia o łącznej wartości ponad 1 miliarda euro, w tym wznowienie fazy planowania 23-piętrowego wieżowca Aqua Vetro przylegającego do stacji Tara Street w Dublinie.
Inne projekty obejmują warty 150 mln euro biurowiec Vertium przy Burlington Road w Dublinie oraz kampus biurowy Facebooka o wartości 350 mln euro w Ballsbridge, na terenie dawnej siedziby AIB. RGRE podpisało również umowę o wartości 600 mln euro na budowę Spencer Place w North Docks w Dublinie, która będzie największą inwestycją deweloperską w Dublinie od 2008 roku i będzie sąsiadować z wcześniejszą inwestycją Spencer Dock należącą do Treasury Holding .
W 2021 roku firma RGRE złożyła wniosek o pozwolenie na budowę 155-metrowego, 45-piętrowego budynku w północnych dokach Dublina. Byłby to prawie dwa razy wyższy niż Capital Dock i ponad dwa razy więcej pięter niż Capital Dock , obecnie najwyższy budynek w Dublinie.
Waterfront South Central
W październiku 2018 r. Ronan Group Real Estate i Colony Capital utworzyły spółkę joint venture w celu nabycia działki o powierzchni 4,6 akra w północnych dokach Dublina za ponad 180 mln euro, będącej w posiadaniu National Asset Management Agency . Działka posiadała pozwolenie na budowę czterech budynków biurowych o wysokości od sześciu do ośmiu kondygnacji, obejmujących ok. 300.000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej netto oraz dwa budynki mieszkalne o sześciu i jedenastu kondygnacjach obejmujące 420 mieszkań.
Rady Miasta Dublina o pozwolenie na budowę w celu zwiększenia wysokości nieruchomości z dziewięciu do jedenastu kondygnacji, jednak zostało to odrzucone. Następnie złożono trzeci wniosek planistyczny, aby zwiększyć wysokość nieruchomości z dziewięciu do trzynastu kondygnacji, jednak został on ponownie odrzucony przez Radę Miasta Dublina . Mimo to projekt otrzymał tytuł „najbardziej zielonej” Salesforce na świecie.
W lipcu 2020 r. firma Colony Capital wyznaczyła Eastdil Secured do zbycia swoich udziałów w Waterfront South Central i oddzielnej, należącej do Ronan Group inwestycji Fibonacci Square. W 2021 r. firma Colony Capital, która zmieniła nazwę na DigitalBridge , zawarła umowę sprzedaży aktywów niecyfrowych o wartości 2,7 mld euro na rzecz firmy private equity Fortress Investment Group , która obejmowała 70% udziałów w spółce joint venture Waterfront South Central. Doprowadziło to do tego, że Ronan Group uzyskała w październiku 2021 roku nakaz High Court przeciwko DigitalBridge, aby uniemożliwić sprzedaż swoich udziałów w wyżej wymienionych programach Fortress Investment Group. Nakaz został następnie rozwiązany w listopadzie 2021 r., A udziały we wspólnym przedsięwzięciu zostały przejęte przez amerykańską firmę private equity Blackstone w lipcu 2022 r. Za 500 mln euro.