La Frontera (Round Rock, Teksas)
La Frontera to wielofunkcyjna inwestycja w Round Rock w Teksasie . Składa się z nieruchomości handlowych, mieszkalnych i biurowych. Nazwa „ La Frontera ” oznacza po hiszpańsku „granicę” lub „granicę”, odnosząc się do lokalizacji inwestycji na granicy hrabstw Travis i Williamson .
Ogólny rozwój
Projekt o powierzchni 330 akrów obejmuje biura dla wielu najemców, budynki centrali firmy, ponad 1 000 000 stóp kwadratowych (90 000 m 2 ) powierzchni handlowej, w tym La Frontera Village, trzy kompleksy apartamentów oraz specjalistyczne sklepy, bankowość i szpital rehabilitacyjny. Projekt obejmuje również jedyny hotel z pełnym zakresem usług w hrabstwie Williamson, Austin North Marriott, który zapewnia miejsce na duże konferencje, spotkania i bankiety - pierwszy w hrabstwie i ważny element wysiłków na rzecz rozwoju gospodarczego Round Rock i hrabstwa Williamson. [ potrzebne źródło ] W centrum znajduje się również siedziba firmy Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL) o powierzchni 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ).
Deweloperzy uwzględnili rygorystyczne wytyczne projektowe, kontrole architektoniczne, wymagania dotyczące krajobrazu oraz inne przepisy i ograniczenia. Główne drogi wewnętrzne zostały zbudowane i przeznaczone dla miasta Round Rock jako drogi publiczne (w przeciwieństwie do typowych dróg prywatnych) przed zagospodarowaniem lub sprzedażą poszczególnych terenów. Znaczne części ziemi zostały przekazane Departamentowi Transportu Teksasu pod budowę płatnej części autostrady stanowej 45 .
Unikalna koncepcja „połączonego narzędzia” została zainstalowana przez TXU (obecnie Energy Future Holdings ). Instalacja była jednym z pierwszych przypadków „połączonych narzędzi” w Teksasie: gazu, energii elektrycznej, transmisji danych, telewizji kablowej i telekomunikacji.
Faza I
Detaliczna La Frontera Village
- wówczas największym projektem komercyjnym na świeżym powietrzu w aglomeracji Austin-Round Rock . La Frontera Village została stworzona przez Davida Berndta z Dallas oraz Developers Diversified Realty Corporation . Składa się z 880 000 stóp kwadratowych (80 000 m 2 ) powierzchni handlowej.
- Oddzielne dodatkowe 50 000 stóp kwadratowych (5000 m 2 ) centrum handlowe zostało opracowane przez Waterstone Development (z Austin), a partnerstwo deweloperskie sprzedało liczne restauracje i sklepy bankowe.
Budynki biurowe dla wielu najemców
- Synermark Development zbudował również pierwszy budynek biurowy, budynek dla wielu najemców o powierzchni 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ) o nazwie 301 Sundance. Dodatkowe budynki biurowe dla wielu najemców zostałyby zbudowane przez Koontz-McCombs z San Antonio i Simmons Vedder z Austin. Dodatkowy sześciopiętrowy budynek został zbudowany przez Live Oak Development z Austin do zamieszkania przez Harcourt w 2018 roku.
hotelu Marriott
- Jednym z pierwszych użytkowników komercyjnych, którzy zbudowali na miejscu, był hotel Austin North Marriott, hotel oferujący pełen zakres usług z 298 pokojami, restauracją, salami balowymi, salami konferencyjnymi dla kadry kierowniczej i usługami konsjerża. Jest to jedyny hotel z pełnym zakresem usług w hrabstwie Williamson. Hotel korzysta z bliskości firmy Dell wśród innych klientów korporacyjnych. Hotel został zbudowany i jest własnością firmy Winegardner and Hammonds, Inc. z Cincinnati w stanie Ohio, która jest operatorem hotelowym. [1]
- Winegardner i Hammonds w 1998 roku zakupili również ostatnią działkę o powierzchni 2 akrów (0,81 ha) z pierwotnych 330 akrów pod przyszły dodatkowy hotel.
Jednostki wielorodzinne
- Firma Martin Fein Interests z Houston zbudowała trzy główne kompleksy wielorodzinne w obrębie La Frontera: The Enclave; Lakeside: i Plac Frontera.
Fazy II i III
Faza II w ramach La Frontera została zakupiona w 2007 roku przez firmę Simmons-Vedder Company z Houston i Austin i jest planowana na 2 000 000 stóp kwadratowych (200 000 m 2 ) zabudowy biurowej. Firma Emerson Process Management kupiła pierwsze dwa budynki biurowe, nazwane Frontera Vista I i II, w lipcu 2011 r., przenosząc swoją światową siedzibę główną do Round Rock i zajmując 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ) powierzchni biurowej z około 875 miejscami pracy i przewidywanym 10 000 noclegi w okolicznych hotelach.
Faza III została zakupiona przez Cousins Properties z Atlanty w 1998 roku w celu przyszłego rozwoju.
Deweloperzy
Partnerzy rozwojowi z Austin, Don Martin i William S. „Bill” Smalling (1952-2009) wraz z Williamem V. „Billem” Boeckerem, byli twórcami La Frontera. Finansista nieruchomości z Fort Worth, Ed Bass, zapewnił finansowanie kapitałowe, a Boecker z Fort Worth reprezentuje Bassa w zespole programistów. Ziemia była pierwotnie ranczem dla bydła i została zakupiona przez Martina i Smallinga od Austinite Toma Kouri (1924-2007), który hodował bydło na tej ziemi i był bystrym inwestorem w nieruchomości, i dla którego Kouri Avenue w rozwoju została nazwana w jego honor."
Status
Przełomowy projekt miał miejsce w 1998 roku, a wszystkie grunty w ramach inwestycji zostały całkowicie wyprzedane do 2008 roku.
Strona z filmami
Część ziemi, na której obecnie znajduje się La Frontera, była głównym miejscem kręcenia kultowego filmu z 1974 roku Teksańska masakra piłą mechaniczną, który został nakręcony w lipcu i sierpniu 1973 roku w zrujnowanym wiejskim domu na posiadłości La Frontera (położonej na była pierwotnie Quick Hill Road). Dwadzieścia pięć lat później, w 1998 roku, dom został pocięty na siedem części i przeniesiony do Kingsland w Teksasie , ponownie złożony i pieczołowicie odrestaurowany jako restauracja dla hotelu Antlers i historycznej dzielnicy kolejowej. W Kingsland jest czasami znany jako Texas Chainsaw House . Dom był" wzornikowy dom, zamówiony z katalogu i zmontowany na miejscu z pakietu materiałów przywiezionych wagonem z lokalnej firmy drzewnej. Badania wskazują, że prawdopodobnie został zbudowany w latach 1908-1910. Drugi „bliźniaczy” dom został później odkryty w La Frontera i został przeniesiony do Georgetown w Teksasie przez Martina i Smallinga i odrestaurowany jako część rozwoju wioski San Gabriel, z widokiem na rzekę South San Gabriel.
