Miejsce Portage
 Centrum handlowe Portage Place na skrzyżowaniu Portage Avenue i Kennedy Street
| |
 | |
| Lokalizacja | 393 Portage Ave , Winnipeg, MB R3B 3H6 |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Data otwarcia | 17 września 1987 |
| Deweloper | North Portage Development Corp. |
| Architekt |
|
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 54 |
| Liczba najemców głównych | 1 |
| Liczba pięter | 4 |
| Strona internetowa | portageplace.ca/ |
Portage Place to wielofunkcyjne centrum handlowe zlokalizowane w centrum Winnipeg , Manitoba , Kanada . Zajmujący 439 600 stóp kwadratowych (40 840 m 2 ), znajduje się po północnej stronie Portage Avenue , pomiędzy ulicami Vaughan i Carlton i został otwarty we wrześniu 1987 roku.
Historia
We wczesnych latach osiemdziesiątych North Portage Avenue podupadało, częściowo z powodu „lotów na przedmieścia” i bezpłatnych parkingów w podmiejskich centrach handlowych. Rządy federalne, prowincjonalne i miejskie połączyły siły, aby w 1981 r. Utworzyć Core Area Initiative, aby przeciwdziałać temu spadkowi i odbudować tę część śródmieścia. Jedną z propozycji z 1983 r., Aby „naprawić” północną stronę Portage Avenue, było wyrównanie jezdni i zbudowanie nowej areny; jednak propozycja ta została odrzucona przez Radę Miasta .
W 1983 roku North Portage Development Corporation (obecnie Forks North Portage Partnership) została utworzona jako niezależny komitet rządowy w celu rozwoju obiektów mieszkalnych, handlowych, rozrywkowych i edukacyjnych w regionie North Portage. W następnym roku Korporacja ogłosiła budowę centrum handlowego, w skład którego wchodziły znajdujące się za nim mieszkania, znanego jako „Promenada”. Wśród sygnatariuszy znaleźli się poseł Lloyd Axworthy i burmistrz Bill Norrie . Do lata 1985 r. Budynki na terenie Portage Place zostały zburzone, a budowa trwała przez cały 1986 r., A zakończono ją w następnym roku, w 1987 r. Centrum handlowe zostało otwarte 17 września 1987 r.
Całkowity koszt projektu wyniósł 80 mln USD (równowartość 157 mln USD w 2019 r.).
Latem 1988 roku, zaledwie rok po otwarciu, pojawiły się wątpliwości co do sukcesu centrum handlowego. Pierwotnie The Bay i Eaton's przedłużyły godziny pracy na początku tygodnia, aby zachęcić ludzi do robienia tam zakupów, ale kupujący trzymali się z daleka. Zamiast tego stał się miejscem spotkań młodych ludzi. Niektórzy właściciele sklepów w centrum handlowym mówili, że po godzinie 17:30 nastąpił duży spadek liczby klientów odwiedzających centrum handlowe, a część najemców domagała się obniżenia czynszu.
Dominion Bond Rating Service (DBRS) z października 2007 r. dotyczącym Portage Place zauważono, że „przepływy pieniężne nieruchomości nadal spadają” w związku ze spadającymi średnimi umownymi stawkami czynszu i że „przepływy pieniężne z nieruchomości mogą zatem nie wystarczyć na pokrycie refinansowanie obsługi długu”. DBRS zauważył jednak również, że właściciele „wykazali zaangażowanie w nieruchomość, a DBRS wątpi, czy będzie skłonny stracić kontrolę nad swoją inwestycją zamiast zastrzyku kapitału gotówkowego w celu zmniejszenia zobowiązania do refinansowania”.
W 2010 r. Portage Place przekształcił 13 jednostek powierzchni handlowej o łącznej powierzchni 15 000 stóp kwadratowych (1400 m 2 ) w powierzchnię biurową. Zmiana została zaplanowana w wyniku 15% pustostanów. Jednostki wybrane do konwersji to te w zachodnim skrzydle drugiego piętra.
Kino IMAX w Portage Place zostało zamknięte 31 marca 2013 r. Kino na 276 miejsc poniosło kilka lat znacznych strat przed zamknięciem. Kino Globe jest zamknięte 15 czerwca 2014 roku.
W lipcu 2019 roku Portage Place zostało sprzedane firmie Starlight Investments , która zapłaciła 22,9 mln dolarów za centrum handlowe i 47 mln dolarów za teren i podziemną parkadę. Firma Starlight ogłosiła gruntowną renowację centrum handlowego, z nowymi jednostkami mieszkalnymi, biznesowymi i detalicznymi, rekonfigurując istniejący przestarzały projekt.
Rozpoczęcie budowy zaplanowano na 2021 rok; Jednak 29 września 2021 r. Starlight Developments poinformowało The Forks North Portage Partnership i Radę Miasta Winnipeg, że nie będą kontynuować zakupu Portage Place i poprosiły o zwrot kaucji, co utrudnia wszelkie plany ponownego zagospodarowania.
Układ
Portage Place zajmuje trzy piętra, łącznie 439 600 stóp kwadratowych (40 840 m 2 ). Jedynym pozostałym sklepem głównym jest obecnie Shoppers Drug Mart, ponieważ Staples zostało zamknięte w 2020 r. Portage Place jest również znane jako centralny węzeł Winnipeg Walkway , łączący Cityplace , Canada Life Centre i pustą już Zatokę Hudsona . Na chodnikach znajdują się również sklepy.
W 2013 roku Service Canada przeniosła swoje biuro w centrum Winnipeg na pierwsze piętro Portage Place.
W centrum handlowym znajdują się trzy szklane atria ze świetlikami , z których dwa znajdują się na skrzyżowaniach ulic Portage i Kennedy oraz Portage i Edmonton.
Zegar sądowy w Edmonton
W atrium Edmonton znajduje się wieża zegarowa , znana jako Edmonton Court Clock . Pierwotnie odsłonięty w 1903 roku do umieszczenia w kopule ratusza, zegar został odsłonięty po raz drugi na Portage Place w 1987 roku, po zburzeniu starego ratusza.
Oryginalny zegar ratuszowy miał cztery tarcze zegarowe, każda o średnicy 7 stóp (2,1 m) i wykonane z tłuczonego szkła. Oryginalne obciążniki użyte do wyważenia wahadła ważyły 1000 funtów (450 kg).
Z Seth Thomas Clock Company jako zegarmistrzem kontrakt na zakup i instalację zegara został przyznany lokalnemu jubilerowi George'owi Andrew z Andrew and Co.
Budynek ratusza, dla którego zbudowano zegar, został zburzony w 1961 roku. W latach 80. części zegara przeniesiono na Portage Place. Tarcze i wskazówki obecnego zegara są replikami oryginałów; dzwony również nie pochodzą z zegara z 1903 roku, a kuranty są teraz elektroniczne. W Portage Place zegar był niesprawny przez kilka lat z powodu uszkodzenia przez wykonawcę, a później z powodu uszkodzenia przez członka społeczeństwa.
- Bibliografia _ Lavonne Boutcher (17 września 1987). „Tysiące osób przybyło na otwarcie Portage Place” . CBWT 24 godziny.
- ^ „Tysiące tłumów w centrum handlowym Portage Place” . Wolna prasa Winnipeg. 18 września 1987. s. 3.
- ^ „Core Area Initiative (Winnipeg, Manitoba) - Menonicka archiwalna baza danych obrazów” . Archives.mhsc.ca . Źródło 24 października 2020 r .
- ^ a b „Przebudowa Portage Place, Winnipeg, Kanada” . www.retail-insight-network.com . Źródło 16 czerwca 2021 r .
- ^ a b c „Portage Place do modernizacji o wartości do 400 milionów dolarów, dodane wieże mieszkalne o wielu dochodach - Winnipeg | Globalnews.ca” .
- ^ Ostateczna koncepcja i plan finansowy przebudowy North Portage: raport dla akcjonariuszy przez Radę Dyrektorów . Winnipeg: North Portage Development Corp. 26 marca 1984.
- ^ a b c "393 Portage Avenue" . Fundacja Architektury Winnipeg . Źródło 16 czerwca 2021 r .
- Bibliografia _ Walker, David (wrzesień 1987). „Podstawowe informacje na temat Portage Place” . CBWT 24 godziny.
- ^ Ross Rutherford (lipiec 1988). „Portage Place nie przyciągnął kupujących” . CBWT 24 godziny.
- ^ „Spór o sukces Portage Place” . Wolna prasa Winnipeg. 24 lipca 1988. s. 2.
- ^ Aktualizacja wydajności: Merrill Lynch Mortgage Loans Inc. Series 1998-Kanada 1 (PDF) . Usługa oceny obligacji Dominium (DBRS). Październik 2007. s. 7.
- ^ McNeill, Murray (12 lipca 2010). „Portage Place do przekształcenia pustych sklepów” . Wolna prasa Winnipeg . Źródło 4 stycznia 2013 r .
- ^ „Gigantyczna strata dla Portage Place: IMAX zamyka się w niedzielę” . Słońce Winnipeg. 30 marca 2013 . Źródło 17 listopada 2019 r .
- ^ „Zamknięcie kina Globe w Portage Place w Winnipeg” . CBC News Manitoba . 11 czerwca 2014 r.
- ^ „Portage Place do modernizacji o wartości do 400 milionów dolarów, dodane wieże mieszkalne o wielu dochodach” . Wiadomości globalne . Źródło 13 marca 2020 r .
- ^ Keele, Jeff (29 września 2021). „Deweloper nie posuwa się już do przodu z umową Portage Place” . CTV News Winnipeg . Źródło 24 listopada 2021 r .
- ^ Cabel, Ethan (17 marca 2010). „Portage Place jest„ tanie ”bez„ szykownego ” ” . Zjednoczony . Źródło 4 stycznia 2013 r .
- ^ a b c d „Miejsca w centrum miasta: zegar sądowy w Edmonton” . Miejsca w centrum Winnipeg. 12 listopada 2010 . Źródło 2 stycznia 2013 r .
Dalsza lektura
- Vanderhart, Tessa (22 września 2012). „Portage Place: Czas to zburzyć i zacząć od nowa?” . Słońce Winnipeg . Źródło 21 kwietnia 2014 r .