Nakaz spłaty czynszu

Nakaz spłaty czynszu (RRO) to nakaz w Zjednoczonym Królestwie, który umożliwia najemcy lub władzom lokalnym odzyskanie czynszu lub zasiłku mieszkaniowego , gdy właściciel wynajmuje nieruchomość bez licencji, taką jak dom wielorodzinny (HMO).

Nakaz zwrotu czynszu nie jest uzyskiwany za pośrednictwem systemu sądowego, ale za pośrednictwem trybunału ds. własności mieszkaniowej. David Cowan, naukowiec zajmujący się mieszkalnictwem, piszący w Housing Law and Policy, przytacza sprawę Newham London Borough Council przeciwko Ring, aby wykazać, że władze lokalne mogą użyć nakazu spłaty czynszu, aby odzyskać zasiłek mieszkaniowy. Władze lokalne mogą ubiegać się o nakaz zwrotu czynszu tylko wtedy, gdy lokatorzy płacą czynsz z pomocą dodatku mieszkaniowego .

Ustawa o mieszkalnictwie i planowaniu przestrzennym z 2016 r. zmieniła warunki, w których można wydać nakaz spłaty czynszu, uwzględniając następujące sytuacje:

Ponadto najemcy na podstawie nowej ustawy mogą ubiegać się o RRO bezpośrednio, bez konieczności uprzedniego skazania właściciela w drodze ścigania przez władze lokalne (LA). Władze lokalne (przed ustawą z 2016 r.) ścigały średnio tylko jednego właściciela rocznie za takie przestępstwa. Władze lokalne mają prawo do nakładania nieograniczonych grzywien lub wnoszenia oskarżeń karnych. Grzywny za powyższe wykroczenia mogą zostać zatrzymane przez LA w celu sfinansowania egzekwowania przepisów w tych obszarach.

Odnotowano znaczne różnice w nagrodach otrzymywanych przez lokatorów składających wnioski o RRO na podstawie Ustawy o mieszkalnictwie i planowaniu z 2016 r., a także toczy się dyskusja na temat wykorzystania wskazówek wydanych przez Wyższy Trybunał na mocy Ustawy o mieszkalnictwie z 2004 r. przy wydawaniu orzeczeń na podstawie nowej ustawy.

Dyskusję na temat ostatnich rzeczywistych przypadków wniosków o RRO złożonych przez najemców dla obszaru Londynu można znaleźć tutaj.

Ostatnie artykuły sugerują, że RRO stają się potężnym narzędziem dla najemców w uzyskiwaniu zadośćuczynienia za zakwaterowanie o niskim standardzie.

Formularz wniosku RRO1

W dniu 10 stycznia 2019 r. prezes London First-tier Tribunal, Siobhan McGrath, poinformowała o poprawieniu formularza stosowanego przy składaniu wniosków o RRO (RRO1). Z formularza zostaną usunięte następujące wyrazy: „Trybunał nie może nakazać zapłaty jakiejkolwiek kwoty za okres wykraczający poza okres 12 miesięcy kończący się w dniu złożenia niniejszego wniosku”. Nastąpiło to po liście do FtT od Flat Justice Community Interest Company, wskazującym na błąd. Jest to znaczące posunięcie, które zachęci większą liczbę wnioskodawców: dając im więcej czasu na złożenie wniosków o RRO i możliwość odzyskania wyższego czynszu. Powyższa korekta formularza RRO1 i interpretacja terminu składania wniosków RRO została teraz potwierdzona w sprawie odwoławczej wniesionej przez Flat Justice CIC i rozstrzygniętej 15.05.2019.

RRO1 został zaktualizowany 6.11.2019 i zawierał nowy wymóg, aby Wnioskodawcy składali wraz z formularzem kopię pisemnej umowy najmu. Flat Justice napisał do London FtT, wskazując, że wielu najemców nie ma pisemnej umowy i że formularz powinien zostać zmieniony, aby to umożliwić. Właściciele nie mają nawet prawnego wymogu sporządzenia pisemnej umowy. 2.12.2019 Prezes Trybunału wyraził zgodę na odpowiednią zmianę formularza:

" Formularz został teraz zmieniony, tak aby było jasne, że do formularza można dołączyć każdą pisemną umowę. W przypadku braku jakiejkolwiek pisemnej umowy dodaliśmy pole, w którym można podać szczegółowe informacje na temat tego, co zostało uzgodnione. "

Prawo precedensowe

Taylor przeciwko Mina An Ltd (2019)

Wyższy Trybunał (Izba Ziemska) (UT) uchylił decyzję FtT, która zezwalałaby na kontynuację koncesji na sprzedaną nieruchomość pod nowym właścicielem, mimo że HA 2004 wyraźnie stwierdza, że ​​koncesji nie można przenosić. Gdyby decyzja się utrzymała, wówczas RRO dla takich nieruchomości nie byłyby możliwe.

Sharma i Subramani przeciwko Chun Kwok Lau (2019)

Ta sprawa, rozpatrzona podczas apelacji w FtT, potwierdza, że ​​możesz złożyć wniosek w ciągu 12 miesięcy od popełnienia wykroczenia i że czynsz, o który możesz się ubiegać, nie zostanie obniżony przez żadne opóźnienie (patrz poprawka formularza RRO1 powyżej). Dodatkowo nie musisz podawać dokładnego okresu wynajmu, o który się ubiegasz.

Goldsbrough & Swart przeciwko CA Property Management Ltd. (2019)

Wnioskodawcy mogą wybrać, kto jest ich właścicielem/pozwanym w przypadkach niejasności, np. schematy czynszu za wynajem

Opiekunowie mogą uzyskać zwrot czynszu Niedawna decyzja londyńskiego Trybunału ds. Nieruchomości wykazała, że ​​opiekunowie mogli korzystać z przepisów nakazu spłaty czynszu (RRO) w celu ubiegania się o zwrot czynszu, gdy nieruchomość nie była licencjonowana jako dom wieloosobowy (HMO) .

Opara przeciwko Olasemo (2020)

Doprecyzowanie definicji „ponad uzasadnioną wątpliwość”. Jest to „karny” poziom dowodów wymagany do zapewnienia możliwości przyznania RRO przez FtT, a niniejsze odwołanie zakwestionowało stwierdzenie, że jakakolwiek wątpliwość oznacza, że ​​wniosek musi zostać odrzucony. UT stwierdził, że FtT był „irracjonalny”, dochodząc do wniosku, że istnienie jakiejkolwiek możliwości jakichkolwiek wątpliwości zabrania RRO.

Mohamed i Lahrie przeciwko Waltham Forest (2020)

Licencjonowanie nieruchomości jest „przestępstwem odpowiedzialności bezwzględnej”: właściciel nie może twierdzić, że nie był świadomy wymogu uzyskania licencji

Vadamalayan przeciwko Stewartowi i ORS (2020)

Przełomowa sprawa, która w dużej mierze pomija Parker przeciwko Waller (2012) i zakłada, że ​​nagrody RRO powinny wynosić 100% zapłaconego czynszu, skorygowane tylko o s44 (4)

  1. ^ „Nakazy spłaty czynszu - kroki samodzielnego wykonania” . Płaska sprawiedliwość: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  2. ^ a b „Nakazy spłaty czynszu” . Prawie legalne: wiadomości i komentarze dotyczące prawa mieszkaniowego . 14 stycznia 2010 r.
  3. ^ Nakazy spłaty czynszu Przewodnik najemców, Rada Dartford, patrz https://www.dartford.gov.uk/__data/assets/pdf_file/0005/46661/Rent_Repayment_Orders-A_Tenants_Guide_08.pdf
  4. ^ Fundacja Budownictwa i Mieszkalnictwa Społecznego (2008) Dom z domu: rozwiązywanie problemów mieszkaniowych pracowników migrujących , warunki mieszkaniowe i egzekwowanie norm, s. 32
  5. ^ Cowan, D. (2011), Prawo i polityka mieszkaniowa Cambridge: Cambridge University Press, s. 68-69
  6. ^ Denton-Ashly, G. (2013) Bycie właścicielem , Spiramus Press, s. 96
  7. ^ „Ustawa o mieszkalnictwie i planowaniu 2016” .
  8. ^ a b c "BPF - 404" (PDF) .
  9. ^ „Według danych Parlamentu średnio tylko jeden nieuczciwy właściciel na radę jest ścigany każdego roku. - Renters News” . 9 marca 2017 r.
  10. ^ „Nakazy spłaty czynszu - HISTORIA” . Pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  11. ^ „Nakazy spłaty czynszu - 10 przypadków jesień 2018” . Pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  12. ^ „Odzyskaj czynsz: podjęcie walki z nieuczciwymi właścicielami” . 5 listopada 2018 r.
  13. ^ „Jak działają nakazy spłaty czynszu w listopadzie 2018 r.” . 13 listopada 2018 r.
  14. ^ „Formularz RRO1 do poprawienia” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  15. ^ „Potwierdzono czas RRO” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  16. ^ „Wyprzedaż licencji HMO” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  17. ^ „Czas RRO zgodnie z HaPA 2016” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  18. ^ „Wybór respondenta: kandydaci mogą teraz wybierać” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  19. ^ „Opiekunowie mogą odzyskać czynsz” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  20. ^ „Ciężar dowodu w sprawach RRO” . Sprawiedliwość mieszkania: pomoc najemcom w odzyskaniu czynszu .
  21. ^ „Mohamed & Anor, R (na wniosek) przeciwko London Borough of Waltham Forest [2020] EWHC 1083 (Admin) (07 maja 2020)” .
  22. ^ „Trybunał ds. Ziemi” .
Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Rent_Repayment_Order&oldid=1051496206 ”