Niezgodna hipoteka
Hipoteka niezgodna to w Stanach Zjednoczonych określenie hipoteki mieszkaniowej , która nie jest zgodna z wytycznymi dotyczącymi zakupu pożyczki określonymi przez Federal National Mortgage Association / Federal Home Loan Mortgage Corporation ( Fannie Mae i Freddie Mac). Kredyty hipoteczne, które są niezgodne, ponieważ mają kwotę w dolarach przekraczającą limit zakupów ustalony przez FNMA / FHLMC, są często nazywane hipotekami „jumbo”. Kredyty hipoteczne, które nie spełniają wymogów, ponieważ nie spełniają wytycznych FNMA/FHLMC dotyczących zawierania umów (takich jak jakość kredytowa lub stosunek kredytu do zabezpieczenia ) są czasami błędnie nazywane kredytami hipotecznymi „subprime”. Pożyczki niezgodne z wymogami muszą pozostać w portfelu pożyczkodawcy lub zostać sprzedane innym firmom, które kupują pożyczki niezgodne z wymogami, lub zostać poddane sekurytyzacji, przy czym papiery wartościowe są sprzedawane inwestorom poszukującym niezgodnych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. W związku z tym premię , zwykle o 0,25 lub 0,5 punktu więcej niż ta sama pożyczka kosztowałaby, gdyby była zgodna. Kwota kredytu jest korygowana co kilka lat w zależności od średniej ceny sprzedaży domów w USA
Historia zgodnych limitów kredytowych
Wraz z wejściem w życie pakietu bodźców ekonomicznych w 2008 r. Fannie Mae i Freddie Mac zostały tymczasowo upoważnione do zakupu kredytów w obszarach o wysokich kosztach, do 125% średniej ceny domu w tym obszarze, nieprzekraczającej 729 750 USD, z wyjątkiem Alaski, Hawajów, Guam , oraz Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych, gdzie mogą obowiązywać wyższe limity.
| Rok |
Jedna rodzina ($) |
Dwie rodziny ($) |
Trzy rodziny ($) |
Cztery rodziny ($) |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 417 000 | 533 850 | 645300 | 801 950 |
| 2014 | 417 000 | 533 850 | 645300 | 801 950 |
| 2008 | 417 000 | 533 850 | 645300 | 801 950 |
| 2007 | 417 000 | 533 850 | 645300 | 801 950 |
| 2006 | 417 000 | 533 850 | 645300 | 801 950 |
| 2005 | 359650 | 460 400 | 556.500 | 691600 |
| 2004 | 333700 | 427150 | 516 300 | 641650 |
| 2003 | 322700 | 413100 | 499300 | 620 500 |
| 2002 | 300 700 | 384 900 | 465200 | 578150 |
| 2001 | 275 tys | 351 950 | 425 400 | 528700 |
| 2000 | 252 700 | 323 400 | 390 900 | 485 800 |
| 1999 | 240 000 | 307100 | 371200 | 461350 |
| 1998 | 227150 | 290650 | 351300 | 436600 |
| 1997 | 214600 | 274550 | 331 850 | 412.450 |
| 1996 | 207 000 | 264750 | 320 050 | 397 800 |
| 1995 | 203150 | 259 850 | 314100 | 390 400 |
| 1994 | 203150 | 259 850 | 314100 | 390 400 |
| 1993 | 203150 | 259 850 | 314100 | 390 400 |
| 1992 | 202300 | 258 800 | 312 800 | 388 800 |
| 1991 | 191250 | 244650 | 295650 | 367500 |
| 1990 | 187 450 | 239750 | 289750 | 360150 |
| 1989 | 187600 | 239 950 | 290 000 | 360 450 |
| 1988 | 168700 | 215 800 | 260 800 | 324150 |
| 1987 | 153100 | |||
| 1986 | 133250 | |||
| 1985 | 115 300 | |||
| 1984 | 114 000 | |||
| 1983 | 108300 | |||
| 1982 | 107 000 | 136 800 | 165100 | 205300 |
| 1981 | 98.500 | 126 tys | 152 tys | 189 000 |
| 1980 | 93750 |
-
^
„Zarchiwizowana kopia” (PDF) . Zarchiwizowane od oryginału (PDF) w dniu 2008-07-24 . Źródło 2008-05-22 .
{{ cite web }}: CS1 maint: zarchiwizowana kopia jako tytuł ( link )