Ocena stanu obiektu

Ocena stanu obiektu to analiza stanu obiektu pod względem wieku, projektu, metod budowy i materiałów. Osoby przeprowadzające ocenę to zazwyczaj architekci i inżynierowie oraz wykwalifikowani technicy handlowi. Częścią oceny są opinie inżynierów i architektów dotyczące zaobserwowanych warunków. Diagnostyka budynków wykracza poza ocenę stanu obiektu, aby znaleźć rozwiązania znalezionych problemów i przewidzieć wyniki rozwiązań.

Analizę tę można przeprowadzić poprzez inspekcję przeglądową, modelowanie matematyczne (patrz Model matematyczny) lub kombinację. Najdokładniejszy sposób określenia stanu wymaga przejścia w celu zebrania danych.

Analizę tę można przeprowadzić na obiektach rządowych/publicznych, komercyjnych i prywatnych.

Termin ocena stanu obiektu opisuje pracę wykonaną dla federalnych, stanowych i lokalnych agencji lub podmiotów rządowych, a także obiektów prywatnych.

Historia

Firmy lub organizacje architektoniczne i inżynieryjne (A&E) oceniały obiekty w ramach swoich obowiązków od czasu powstania i sformalizowania tych zawodów; chociaż prace inżynieryjne i architektoniczne nie są częścią oceny i są wyłączone z zakresu oceny. Produktem końcowym była zwykle obszerna narracja, uzupełniona rysunkami i zdjęciami, jakie warunki zostały zaobserwowane, wraz ze zbiorczym budżetem na usunięcie wszystkich braków.

W latach 70. powszechnie używano terminu „audyt obiektu”. Termin ten został wycofany, ponieważ sugerował przegląd sposobu, w jaki kierownik obiektu wydawał pieniądze na obiekt; coś, co może zrobić „audytor”. Współczesna praca przybrała swoją obecną formę mniej więcej w czasie powstania Międzynarodowego Stowarzyszenia Zarządzania Nieruchomościami w 1980 roku, chociaż nie były one ze sobą powiązane.

Oceny stanu obiektów stały się przydatne ze względu na radykalne zmniejszenie rozmiarów komputerów w połączeniu z szybkim wzrostem szybkości i pojemności. Pomogło to w stworzeniu produktu znanego jako komputerowy system zarządzania utrzymaniem ruchu .

Pierwszą publikacją opisującą wykorzystanie danych z oceny stanu obiektu, modelowanie finansowe oraz wykorzystanie aplikacji komputerowego systemu zarządzania utrzymaniem ruchu była „Managing the Facilities Portfolio”, wydana przez National Association of College University Business Officers. Głównym autorem tej książki była Applied Management Engineering z Virginia Beach w Wirginii .

Wraz z rozwojem technologii modelowanie oceny stanu obiektów stało się bardziej rozpoznawalne w branży oceny stanu. W 2007 r. firma Graphic Systems, po badaniach przeprowadzonych dla rządu federalnego Stanów Zjednoczonych, opublikowała białą księgę na temat wskaźników kondycji i planowania strategicznego, demonstrując wartość, jaką modelowanie strategicznej oceny stanu i teoretyczny wskaźnik stanu mogą zaoferować tradycyjnym programom oceny stanu wzroku .

Aplikacja

Po zebraniu danych z przeglądu należy przygotować odpowiednie szacunki w celu skorygowania braków. Po wykonaniu tej czynności użytkownik zostaje z potencjalnie tysiącami pozycji, które należy posortować, pogrupować i przedstawić w użytecznym formacie. Typowe jest, że ten format będzie zgodny z wytycznymi określonymi przez Instytut Specyfikacji Konstrukcyjnych .

W tym momencie pomoc komputerowa czyni produkt użytecznym i zmienia charakter oceny stanu obiektu z czystej inżynierii i zarządzania na połączenie inżynierii, zarządzania i technologii. Wiele firm korzysta ze specjalnego oprogramowania, aby usprawnić proces gromadzenia danych i raportowania, poprawić analizę i wizualizację danych oraz umożliwić użytkownikom opracowywanie projektów i strategii planowania kapitału w oparciu o braki i koszty zidentyfikowane w ocenie. Te produkty oprogramowania zazwyczaj łatwo integrują się ze skomputeryzowanymi systemami zarządzania konserwacją, systemami informacji geograficznej i innymi systemami informacji zarządczej.

W większości organizacje intensywnie korzystające z obiektów, takie jak bazy wojskowe, szkoły, uczelnie i uniwersytety, a także władze miast i stanów, muszą opracować budżet, który przeznacza pieniądze na konserwację i naprawy. Informacje z ocen stanu obiektów są wykorzystywane przez osoby lub organizacje (np. zarządy, komisarzy, powierników itp.), które muszą podejmować decyzje dotyczące podziału środków finansowych na obiekty wraz z innymi potrzebami organizacji. Często te osoby lub organizacje polegają na metrykach obiektu lub budynku do porównań z roku na rok.

Dobrym przykładem miernika stanu obiektu, który można wygenerować na podstawie oceny stanu obiektu, jest wskaźnik stanu obiektu . Istnieje wiele oprogramowania do oceny stanu obiektów opracowanych przez organizacje, aby pomóc właścicielom firm uzyskać wszystko w jednym miejscu. Indeks stanu obiektu może być dalej wykorzystywany w rozwoju i wykorzystaniu modelowania informacji o budynku dla istniejących budynków. Służba Parku Narodowego Stanów Zjednoczonych wykorzystała to i inne wskaźniki, aby lepiej zarządzać swoimi zasobami i wyznaczać realistyczne cele.

Zobacz też

Linki zewnętrzne