Ochrona gruntów miejskich

Ochrona gruntów miejskich
Założony	2003
Centrum	Nabywaj, rozwijaj i ochraniaj nieruchomości na obszarach miejskich z korzyścią dla społeczności
Lokalizacja	Denver;
Obsługiwany obszar	Obszar metra Denver
Kluczowi ludzie	Aaron Miripol, prezes i dyrektor generalny , Bill Pruter, przewodniczący zarządu
Strona internetowa	urbanlandc.org _

Urban Land Conservancy (ULC) jest organizacją non-profit z siedzibą w Denver , założoną w 2003 r., która nabywa, rozwija i chroni nieruchomości w celu uzyskania długoterminowych korzyści dla społeczności. ULC nabywa nieruchomości, takie jak szkoły, przyszłe i obecne węzły tranzytowe, powierzchnie komercyjne i nieruchomości zidentyfikowane jako przynoszące korzyści społeczności. ULC opracowuje również unikalne narzędzia finansowania, aby pomóc w nabywaniu nieruchomości.

W 2021 roku grupa kupiła dawny kampus Uniwersytetu Johnson and Wales w South Park Hill, który przestał przyjmować studentów w czerwcu 2020 roku. Część terenu jest obecnie przebudowywana przez prywatną szkołę, a mała firma non-profit Kitchen Network również wynajmuje powierzchnię. Denver Housing Authority i Archway Communities planują przekształcenie sześciu akademików w mieszkania o ograniczonych dochodach.

Historia

Urban Land Conservancy została założona w 2003 roku z kapitałem Gary-Williams Energy Corporation za pośrednictwem Piton Foundation, organizacji filantropijnej założonej przez Sama Gary'ego.

Członkowie założyciele ULC ustalili, że ULC wykorzysta zaangażowanie społeczności do określenia potrzeb sąsiedztwa i rozpoczęli od skupienia się na nabywaniu i ochronie nieruchomości w celu długoterminowej dostępności fizycznej przestrzeni dla organizacji non-profit i organizacji społecznych; zaspokajanie różnych rodzajów potrzeb mieszkaniowych; zaspokajanie potrzeb edukacyjnych dzieci i dorosłych; zapewnienie wygodnego i przystępnego cenowo dostępu do usług opieki nad dziećmi.

Zbliżać się

ULC stosuje różnorodne praktyki w zakresie nieruchomości, aby zapewnić długoterminową przystępność cenową w całym obszarze Denver Metro. Bankowość gruntów, praktyka nabywania działek pod przyszły rozwój, jest praktyką stosowaną przez ULC w celu umożliwienia przystępnych cenowo mieszkań. ULC nabywa nieruchomość, która jest zagrożona utratą na rynku i przechowuje nieruchomość do przyszłego zagospodarowania. ULC stosuje również model zaufania do gruntów społeczności (CLT) z 99-letnią, odnawialną dzierżawą gruntu, aby ominąć wygaśnięcia nałożone przez miasto i federalne ulgi podatkowe na mieszkania o niskich dochodach (LIHTC), aby zapewnić długoterminową przystępność cenową. Po zidentyfikowaniu partnera rozwojowego podpisywana jest umowa dzierżawy gruntu na 99 lat, z automatycznym przedłużeniem na 99 lat, łącznie na 198 lat. Dzierżawa gruntu wiąże właściciela gruntu z użytkownikiem; tworząc w ten sposób interes najemcy i interes właściciela. CLT zapewniają, że właściciel gruntu ma udział w jakimkolwiek przyszłym użytkowaniu inwestycji.

Zasoby

ULC wykorzystuje różnorodne zasoby do finansowania zakupów nieruchomości. Od 2010 r. ULC działa jako jedyny pożyczkobiorca trzech instrumentów pożyczkowych o łącznej wartości prawie 40 mln USD.

Fundusz Rozwoju Zorientowanego na Tranzyt Denver (TOD)

ULC, Enterprise Community Partners oraz miasto i hrabstwo Denver nawiązały współpracę w celu ustanowienia pierwszego w kraju Funduszu Rozwoju Zorientowanego na Tranzyt. Odnawialny fundusz pożyczkowy udostępnia kapitał na nabywanie i utrzymywanie gruntów pod budowę lub zachowanie przystępnych cenowo mieszkań przez okres do pięciu lat wzdłuż obecnych i proponowanych korytarzy tranzytowych.

Fundusz TOD został utworzony w celu rozwoju i ochrony 1000 przystępnych cenowo domów wzdłuż obecnych i przyszłych korytarzy tranzytowych w Denver. Obiekty zakupione za pośrednictwem Funduszu znajdują się w odległości pół mili od stałych stacji tranzytowych lub jednej czwartej mili od przystanków autobusowych o dużej częstotliwości.

Organizacja Urban Land Conservancy dokonała początkowego zaangażowania kapitałowego w wysokości 1,5 miliona dolarów na rzecz funduszu TOD i prowadzi nabywanie nieruchomości, zarządzanie i zbywanie aktywów na rzecz dostawców mieszkań w celu realizacji priorytetów funduszu.

Fundusz Calvert Facility

Fundusz inwestycyjny założony przez Calvert Impact Capital. Pod nazwą Ours to Own, fundusz Calvert Impact Fund koncentruje się na ochronie nieruchomości w centrach miejskich dla szkół, przestrzeni społecznych i niedrogich powierzchni komercyjnych dla organizacji non-profit. W ciągu pierwszych dwóch lat istnienia Ours to Own zebrano 5,1 miliona dolarów od setek inwestorów indywidualnych z regionu Denver. Oprócz niewielkich indywidualnych inwestycji Fundusz otrzymał inwestycje od Piton Foundation, Gary Community Investments, Colorado Health Foundation, The Colorado Trust i The Denver Foundation. W 2014 roku ULC nawiązało współpracę z Calvert Impact Capital, aby przeznaczyć 10 milionów dolarów z niskooprocentowanego funduszu kapitałowego na zakup trzech nieruchomości, które wspierają ponad 20 organizacji non-profit.

Metro Denver Impact Facility (MDIF)

Odnawialny kapitał pożyczkowy ustanowiony przez Urban Land Conservancy z partnerami pożyczkowymi, w tym: FirstBank, Colorado Health Foundation (CHF), The Denver Foundation (TDF) oraz Colorado Housing and Finance Authority (CHFA). FirstBank przeznaczył 25 mln USD na Kredyt, a CHF był pierwszym partnerem pożyczkowym, wnosząc 2 mln USD. Inwestycja FirstBank będzie działać jako dług nadrzędny, a bank będzie zarządzał lokalnie MDIF, zabezpieczając każdą transakcję i oceniając potrzebę dodatkowego finansowania projektu w celu zaspokojenia potrzeb kapitałowych. ULC jest jedynym pożyczkobiorcą Kredytu, odpowiedzialnym za stworzenie planu rozwoju i stałej struktury finansowania. ULC będzie również zarządzać rozporządzaniem tymi nieruchomościami i tam, gdzie to możliwe, zachowa udziały własnościowe w ramach Community Land Trust (CLT) poprzez 99-letnią dzierżawę gruntu.

Ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach (LIHTC)

Federalny program ulg podatkowych typu dolar za dolara. Wprowadzony w 1986 roku w celu wspierania inwestycji w przystępne cenowo mieszkania, stanowi zdecydowaną większość wszystkich wynajmowanych mieszkań w Stanach Zjednoczonych (około 90%). Federalne ulgi podatkowe na cele mieszkaniowe są przyznawane deweloperom za projekty, które spełniają określone kryteria. Deweloperzy następnie sprzedają te kredyty inwestorom w celu pozyskania kapitału na swoje projekty, co z kolei zmniejsza zadłużenie, które w przeciwnym razie deweloper musiałby pożyczyć. Ponieważ dług jest niższy, nieruchomość z ulgą podatkową może z kolei oferować niższe, bardziej przystępne czynsze. W Kolorado CHFA jest wyznaczoną państwową agencją przydzielającą, której zadaniem jest wdrożenie LIHTC w Kolorado.

Nieruchomości


Nazwa	Opis	Typ	Sąsiedztwo
South Platte Crossing	Sześciopiętrowy budynek biurowy położony 1/4 mili od stacji 72nd Avenue i Colorado Boulevard na linii N Line Commuter Rail firmy RTD.	Powierzchnia obiektu non-profit	Miasto handlowe
Oksford Vista	Oxford Vista, dawniej Excelsior Youth Centre, to kampus o powierzchni 31 akrów, w którym obecnie mieści się siedziba główna Americorps NCCC Southwest.	Powierzchnia obiektu non-profit	Zorza polarna
Centrum non-profit Harlan	Budynek non-profit o powierzchni 29 000 stóp kwadratowych, obsługujący 30 000 osób rocznie.	Powierzchnia obiektu non-profit	Lakewood
Holly Park	Sześciakrowa działka z przyszłymi niedrogimi domami na sprzedaż w Westminster. Westminster Economic Development Authority, poprzedni właściciel, zdecydował się na współpracę z ULC i Elevation Community Land Trust (ECLT).	Tanie mieszkania	Westminsterski
Gminę Inków	Przyszły rozwój 92 nowych mieszkań własnościowych, co najmniej 86, które będą na stałe dostępne dla gospodarstw domowych o rocznym dochodzie od 40 000 do 72 000 USD. Nieruchomość będzie obejmować 4000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej.	Tanie mieszkania	Park Lincolna
Pociąg Cole'a	Wolny teren przylegający do Tramway Nonprofit Centre. Zostanie opracowany w celu uwzględnienia przystępnych cenowo mieszkań i potencjalnego użytku społeczności	Tanie mieszkania	Kapusta
ArtWay Północ	Wielofazowy rozwój sąsiadujący z RTD's 40th & Colorado Station. Przejęcie sfinansował fundusz Denver's Transit Oriented Development (TOD) oraz związane z programem inwestycje Piton Foundation i Gary Community Investments. ULC nawiązał współpracę z DelWest w pierwszej fazie rozwoju, aby zbudować 156 mieszkań po przystępnych cenach. Wielofazowe etapy rozwoju docelowo wyprodukują ponad 400 jednostek mieszkalnych i 80 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej.	Tanie mieszkania	Wzgórze Parku Północno-Wschodniego
Wyścig TOD	Faza pierwsza obejmuje 150 jednostek mieszkań po przystępnych cenach na stałe i 30 000 stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej.	Tanie mieszkania	Elyria-Swansea
Nowa Legacy Charter School	Pierwsza szkoła średnia dla ciężarnych i wychowujących nastolatków w Original Aurora. ULC kupił budynek o powierzchni 22 000 stóp kwadratowych za 675 000 USD. ULC zapłacił za budowę i rozbiórkę oraz ponownie wynajmuje budynek szkole.	Szkoła	Zorza polarna
Odlewnia Przedsiębiorstw Społecznych	44 000 stóp kwadratowych powierzchni magazynowej. ULC sfinansowało zakup przy wsparciu Denver Office of Economic Development i Calvert Facility Fund w ramach inicjatywy Ours To Own	Powierzchnia obiektu non-profit	Dolina Słońca
Wieża organizacji non-profit z widokiem na góry	Budynek o powierzchni 35 000 stóp kwadratowych mieści ponad 15 najemców non-profit. ULC sfinansowało zakup za pośrednictwem funduszu Facility Fund Fundacji Calvert w ramach inicjatywy Ours To Own.	Powierzchnia obiektu non-profit	Wzgórze Kapitolu Północnego
Oszczędność	ULC kupiło pusty budynek Thriftway w 2014 roku. ULC rozpoczęło bezpośrednią współpracę z Westwood Unidos, lokalną spółdzielnią prowadzoną przez mieszkańców. ULC zakończył budowę tymczasowego parku kieszonkowego i boiska do futsalu na terenie posiadłości. Długoterminowe plany dotyczące tego miejsca mają na celu stworzenie korzystnego rozwoju, który bezpośrednio zaspokoi potrzeby społeczności.	Grunt	Westwooda
Curtis Park Centrum non-profit i społeczności	Centrum non-profit mieści sześć organizacji. ULC sprzedało Community Center firmie Family Star Montessori.	Obiekt non-profit Przestrzeń i szkoła	Park Curtisa
11th Avenue TOD	Teren przylegający do stacji Sheridan. ULC jest własnością bankową gruntów pod przyszły rozwój zorientowany na tranzyt.	Tanie mieszkania	Villa Park
Wille na stacji Wadsworth	100 jednostek niedrogich mieszkań wzdłuż korytarza tranzytowego.	Tanie mieszkania	Lakewood
Widok Mile High	Wielofazowy rozwój obejmuje Rodolfo „Corky” Gonzales Denver Public Library i Avondale Apartments, 80 mieszkań po przystępnych cenach.	Tanie mieszkania i biblioteka publiczna	West Colfax
Lofty przy Walnut Street	66 mieszkań na stałe w przystępnej cenie w pobliżu Blake Station.	Tanie mieszkania	Pięć punktów
Lofty stacji Evans	Lofty stacji Evans sąsiadują ze stacją kolei lekkiej Evans, wzdłuż linii C i D RTD. Pięciopiętrowy projekt obejmuje 50 niedrogich mieszkań i 7100 stóp kwadratowych powierzchni handlowej.	Tanie mieszkania	Lądem
Święty Fe 10	ULC kupiło nieruchomość o powierzchni 0,31 akra w sierpniu 2011 r. Za 1,35 mln USD, zachowując 16 mieszkań w przystępnej cenie i 7400 stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej.	Tanie mieszkania	Park Lincolna
Apartamenty Garden Court	ULC nabyło pustą działkę o powierzchni 1,5 akra za 1,3 miliona dolarów w 2010 roku, na której ostatecznie stały się domem Garden Court Apartments na stacji Yale. Przejęcie sfinansował fundusz Denver's Transit-Oriented Development (TOD). Apartamenty sąsiadują ze stacją Yale Light Rail Station, wzdłuż linii E i F RTD.	Tanie mieszkania	Wzgórza Uniwersyteckie
Apartamenty Dalia	ULC nabyło nieruchomość zlokalizowaną przy ulicy 33rd & Dahlia w grudniu 2009 roku. Nieruchomość składa się z sześciu budynków. Ta nieruchomość jako pierwsza wykorzystała finansowanie za pośrednictwem Denver Transit Oriented Development Fund (Fundusz TOD).	Tanie mieszkania	Wzgórze Parku Północno-Wschodniego
Plac Świętokrzyski	ULC kupiło nieruchomość po tym, jak podpalenie związane z gangami spaliło centrum handlowe Holly Square. ULC nawiązało współpracę z HARP w celu przebudowy centrum społeczności. Dziś strona jest domem dla Roots Elementary oraz Boys & Girls Club.	Powierzchnia obiektu non-profit	Wzgórze Parku Północno-Wschodniego
25th & Stout Land	Urban Land Conservancy nabyła kawałek ziemi przy 25th i Stout poprzez darowiznę od firmy zajmującej się nieruchomościami. Ze względu na zagospodarowanie przestrzenne i wyzwania społeczne związane z budową planowanych niedrogich domów miejskich, ULC sprzedało nieruchomość w 2015 roku.	Grunt	Pięć punktów
Śródmieście St Andrews	Parkingi o powierzchni 12 500 stóp kwadratowych w bloku 2000 Glenarm. ULC sprzedał własność tych partii w 2017 roku.	Tanie mieszkania	Pięć punktów
Tramwajowe Centrum Non-profit	Niedrogie powierzchnie biurowe mieszczące 15 organizacji non-profit.	Powierzchnia obiektu non-profit	Kapusta
Jody Apartments przy 10th i Sheridan	62 niedrogie apartamenty są własnością i są zarządzane przez NEWSED. ULC jest właścicielem gruntu pod spodem.	Tanie mieszkania	Lakewood
Habitat for Humanity w Metro Denver	ULC pomogło sfinansować przejęcie Habitat for Humanity Denver Home Improvement Outlet w Metro Denver, udzielając Habitat pożyczki pomostowej poniżej rynkowej stopy procentowej.	Pożyczka pomostowa	Piekarz
Renaissance na stacji North Colorado	Rozwój 103 jednostek mieszkaniowych po przystępnych cenach z usługami pomocniczymi, takimi jak wiedza finansowa i pomoc w znalezieniu zatrudnienia.	Tanie mieszkania	Wzgórze Parku Północno-Wschodniego
Tennyson Centrum dla Dzieci (TCC)	TCC pomaga dzieciom doświadczającym poważnych urazów i zaniedbań. ULC zakupiło jednoblokowy kampus o powierzchni 4,12 akra w kwietniu 2005 r., Aby pomóc TCC uniknąć utraty majątku w wyniku bankructwa grupy macierzystej. ULC odsprzedało go Tennyson Center za tę samą kwotę w 2011 roku.	Szkoła	West Highland

Związki partnerskie

ULC współpracuje zarówno z krajowymi, jak i lokalnymi organizacjami non-profit, nastawionymi na zysk i organizacjami publicznymi, aby realizować swoją misję. ULC jest członkiem/partnerem następujących organizacji i koalicji:

Mile High Connects — organizacja non-profit, której celem jest zwiększenie dostępu do mieszkań, zatrudnienia, szkół i innych usług za pośrednictwem transportu publicznego.
Citywide Banks — bank społecznościowy z siedzibą w Kolorado, założony w 1963 r. Od 2014 r. Citywide udzielił ULC pożyczek w wysokości 12 mln USD na nabycie nieruchomości z korzyścią społeczną i społeczną.
Colorado Health Foundation (CHF) — prywatna fundacja non-profit zajmująca się dostępem do opieki zdrowotnej dla wszystkich mieszkańców Kolorado poprzez współpracę ze społecznościami w całym Kolorado. W 2018 roku CHF pomógł uruchomić program Metro Denver Impact Facility o wartości 50 milionów dolarów, odnawialny kapitał pożyczkowy, który pomoże w tworzeniu i utrzymaniu przystępnych cenowo mieszkań i przestrzeni służącej społeczności w rejonie Greater Denver.
Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) — delegowana przez stan agencja zajmująca się dystrybucją LIHTC w Kolorado.
The Colorado Trust — fundacja non-profit zajmująca się partnerstwami społecznymi, polityką zdrowotną i rzecznictwem oraz równością.
Denver Regional Housing Collaborative — grupa wielu organizacji zajmujących się tanim mieszkalnictwem w Kolorado, które działają na rzecz rzecznictwa i przywództwa na rzecz przystępnych cenowo mieszkań.
The Denver Foundation — najstarsza i największa fundacja budowania społeczności w Kolorado. Fundacja Denver działa na rzecz osób, rodzin i firm, aby pomóc im osiągnąć ich cele i sprostać głównym wyzwaniom w obszarze Metro Denver. ULC jest organizacją wspierającą The Denver Foundation.
Denver Livability Partnership — partnerstwo mające na celu rozbudowę przystępnych cenowo mieszkań, zwiększenie dostępu do zatrudnienia i stworzenie lepszych środków transportu, które łączą Denver.
Community Development Partnership — grupa deweloperów społecznościowych, fundacji i instytucji finansowych, którzy wspólnie pracują nad mieszkalnictwem i możliwościami rozwoju gospodarczego w Denver.
Practitioners Leveraging Assets for Community Enhancement (PLACE) – zjednoczony głos praktyków mieszkalnictwa i rozwoju społeczności, którzy budują, chronią i utrzymują odpowiednie i niedrogie mieszkania oraz promują rozwój społeczności dla rodzin o niskich i średnich dochodach w całym kraju. Członkowie są ekspertami w zakresie użytkowników końcowych federalnych, stanowych i prywatnych funduszy mieszkaniowych i rozwoju społeczności, wykorzystujących różne źródła kapitału do budowania i wzmacniania społeczności Ameryki.
Denver Regional Council of Governments (DRCOG) Sustainable Communities Initiative — konsorcjum finansowane z nagrody w wysokości 4,5 miliona dolarów od Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych, które wspiera regionalny plan wzrostu i rozwoju, szczególnie w odniesieniu do FasTrack.
First Bank — prywatna instytucja bankowa z siedzibą w Lakewood w Kolorado. First Bank był pierwszym partnerem pożyczkowym dla Metro Denver Impact Facility (MDIF), przeznaczając w 2018 roku 25 milionów dolarów na MDIF, który posłuży jako źródło wsparcia nabywania nieruchomości przez ULC.
Holly Area Redevelopment Project — we współpracy z aktywnie zaangażowanymi sąsiadami, ULC, wspierane przez Biuro Rozwoju Gospodarczego miasta Denver, Wzmocnienie Sąsiedztwa (program The Denver Foundation) i konsultantów Community by Design, zainicjowało pierwszą fazę projektu przebudowy obszaru Holly (HARFA). Ten wysiłek połączył społeczność, aby zobaczyć, jak strona ponownie służy jako kotwica dla obszaru Northeast Park Hill. Kluczowym elementem szeroko popieranego planu było ustanowienie „Zasad dobrego sąsiedztwa”, które stanowią wytyczne dla planów przebudowy nieruchomości Holly.
Medici Consulting Group — firma zajmująca się rozwojem społeczności z siedzibą w Denver. ULC i Medici nawiązały współpracę przy dwóch inwestycjach, Evans i Walnut Street Lofts, łącząc razem ponad 100 niedrogich mieszkań zorientowanych na tranzyt.
MidFirst Bank — prywatny bank z siedzibą w Oklahoma City w stanie Oklahoma. MidFirst zapewnił środki na przygotowanie, przejęcie i refinansowanie sześciu nieruchomości o łącznej wartości ponad 6 milionów USD.
Neighborhood Development Collaborative (NDC) — korporacja non-profit zajmująca się rozwojem społeczności, składająca się z 13 organizacji zajmujących się niedrogimi mieszkaniami i rozwojem społeczności.
Radian — wielokrotnie nagradzana firma non-profit zajmująca się architekturą i projektowaniem urbanistycznym. ULC współpracowało z Radian przy kilku projektach, w szczególności pierwszej Tiny Home Village w Kolorado dla osób zagrożonych bezdomnością.
Westwood Unidos — kierowana przez mieszkańców inicjatywa współpracy sąsiedztwa mająca na celu poprawę zdrowia i warunków życia społeczności w dzielnicy Westwood w Denver.

Zobacz też