Rozwój nieruchomości
Zagospodarowanie nieruchomości lub zagospodarowanie nieruchomości to proces biznesowy , obejmujący działania, które wahają się od renowacji i uwalniania istniejących budynków do zakupu surowego gruntu i sprzedaży zabudowanego gruntu lub działek innym podmiotom. Deweloperzy to ludzie i firmy, które koordynują wszystkie te działania, przekształcając pomysły z papieru w nieruchomości . Rozwój nieruchomości różni się od budowy lub budowa domów , chociaż wielu deweloperów zarządza również procesem budowy lub zajmuje się budową domów.
Deweloperzy kupują grunty, finansują transakcje dotyczące nieruchomości, budują lub zlecają budowniczym budowę projektów, rozwijają projekty w ramach joint venture, tworzą, wyobrażają sobie, kontrolują i koordynują proces rozwoju od początku do końca. Deweloperzy zwykle podejmują największe ryzyko przy tworzeniu lub renowacji nieruchomości i otrzymują największe nagrody. Zazwyczaj deweloperzy kupują działkę, określają marketing nieruchomości, opracowują program budowlany i projekt, uzyskują niezbędną zgodę publiczną i finansowanie, budują konstrukcje, wynajmują, zarządzają i ostatecznie sprzedają.
Czasami deweloperzy podejmują się tylko części procesu. Na przykład niektórzy deweloperzy pozyskują nieruchomość i uzyskują zatwierdzenie planów i pozwoleń przed sprzedażą nieruchomości wraz z planami i pozwoleniami budowniczemu po wyższej cenie. Alternatywnie, deweloper będący jednocześnie wykonawcą może zakupić nieruchomość z planami i pozwoleniami, aby nie ponosić ryzyka nieuzyskania pozwolenia na budowę i móc natychmiast rozpocząć budowę na osiedlu.
Deweloperzy współpracują z wieloma różnymi partnerami na każdym etapie tego procesu, w tym z architektami, urbanistami, inżynierami, geodetami, inspektorami, wykonawcami, prawnikami, agentami leasingowymi itp. W kontekście planowania miast i wsi w Wielkiej Brytanii „rozwój ” to określone w ustawie o planowaniu miast i wsi z 1990 r. s55.
Organizowanie dla rozwoju
Zespół programistów można zebrać na jeden z kilku sposobów. Z jednej strony duża firma może obejmować wiele usług, od architektury po inżynierię . Na drugim końcu spektrum firma deweloperska może składać się z jednego dyrektora i kilku pracowników, którzy w razie potrzeby zatrudniają lub zawierają umowy z innymi firmami i specjalistami w zakresie każdej usługi.
Kluczowe znaczenie ma zebranie zespołu profesjonalistów, który zajmie się kwestiami środowiskowymi, ekonomicznymi, prywatnymi, fizycznymi i politycznymi nieodłącznymi dla złożonego projektu deweloperskiego. Sukces dewelopera zależy od umiejętności koordynowania i kierowania realizacją szeregu powiązanych ze sobą działań w sposób sprawny i we właściwym czasie.
Proces rozwoju wymaga umiejętności wielu specjalistów: architektów , architektów krajobrazu , inżynierów budownictwa i planistów terenu, aby zająć się projektowaniem; konsultanci rynkowi w celu określenia popytu i ekonomiki projektu; prawnicy zajmujący się obsługą umów i zezwoleń rządowych; konsultanci ds. środowiska i inżynierowie ds. gleb w celu analizy fizycznych ograniczeń terenu i wpływu na środowisko ; geodetów i firm tytularnych w celu przedstawienia opisów prawnych nieruchomości; i kredytodawców w celu zapewnienia finansowania. Generalny wykonawca projektu zatrudnia podwykonawców do realizacji planów architektonicznych .
Zagospodarowanie terenu
Kupowanie niewykorzystanych gruntów pod potencjalną zabudowę jest czasami nazywane budową spekulacyjną .
Podział gruntów jest głównym mechanizmem rozwoju społeczności. Technicznie rzecz biorąc, podział opisuje prawne i fizyczne kroki, które deweloper musi podjąć, aby przekształcić teren surowy w teren zagospodarowany. Podział to istotna część rozwoju społeczności, określająca jej wygląd, rodzaj użytkowania gruntów oraz infrastrukturę, w tym drogi , systemy odwadniające , wodę , kanalizację i obiekty użyteczności publicznej .
Zagospodarowanie terenu może wiązać się z największym ryzykiem, ale może być również najbardziej dochodową techniką, ponieważ jest zależne od sektora publicznego w zakresie zezwoleń i infrastruktury oraz ponieważ wiąże się z długim okresem inwestycyjnym bez dodatnich przepływów pieniężnych .
Po zakończeniu podziału deweloper zwykle sprzedaje ziemię budowniczemu domu lub innemu użytkownikowi końcowemu, do celów takich jak magazyn lub centrum handlowe . W każdym razie wykorzystanie analizy przestrzennej ogranicza ryzyko tych deweloperów poprzez modelowanie trendów demograficznych i struktury demograficznej tego rodzaju klientów, których budowniczy domów lub sprzedawca detaliczny chciałby mieć wokół swojej nowej inwestycji.
Zobacz też
- Gentryfikacja
- Zużycie ziemi
- Kalkulator inwestycji w nieruchomości
- Bańka na rynku nieruchomości
- Biznes nieruchomości
- Wspólne ranczo
- Rozrost miast
| Ogólny | |
|---|---|
| Nieruchomość | |
| Powiązane pola | |
| |
