Ponowna hipoteka
Remortgage (znany jako refinansowanie w Stanach Zjednoczonych) to proces spłaty jednego kredytu hipotecznego przychodami z nowego kredytu hipotecznego przy użyciu tej samej nieruchomości jako zabezpieczenia . Termin ten jest używany głównie w handlu w Wielkiej Brytanii , chociaż to, co opisuje, nie jest unikalne dla żadnego kraju. Często celem zmiany jest zapewnienie korzystniejszej stopy procentowej od innego pożyczkodawcy .
Proces remortgage zwykle nie wiąże się z przeprowadzką ani zaciągnięciem drugiej hipoteki na nieruchomość; w rzeczywistości jest to przeniesienie hipoteki z jednego kredytodawcy na drugiego. Właściciele domów mogą zdecydować się na remortgage z różnych powodów, zwykle w celu zmniejszenia ogólnych miesięcznych kwot spłaty kredytu hipotecznego. Jednak inne powody mogą obejmować zmniejszenie wielkości spłat, wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, pozyskanie kapitału lub konsolidację innych droższych krótkoterminowych długów.
Nabywcy domów często nadużywają wyrażenia remortgage, gdy po prostu przechodzą z jednego produktu na inny u tego samego pożyczkodawcy; nie jest to rehipoteka, która obejmuje usunięcie jednego obciążenia prawnego z nieruchomości i zastąpienie go innym na rzecz nowego pożyczkodawcy.
Zdolność do remortgage jest w dużej mierze oparta na indywidualnej sytuacji, a ponieważ związane z tym koszty mogą być bardzo duże, mogą wystąpić kary za przedpłatę i inne koszty. Osobom dokonującym remortgage często zaleca się skorzystanie z porady odpowiednio wykwalifikowanej osoby.
W Wielkiej Brytanii większość stawek remortgage jest zgodna ze stopą bazową Banku Anglii. Obecna stopa bazowa wynosi 2,25%. Stopa bazowa została ustalona na historycznie niskim poziomie 0,1% w marcu 2020 r. Dzięki tym rekordowo niskim stawkom wiele osób posiadających istniejący kredyt hipoteczny było w stanie przekwalifikować swój dom z wyższej stawki na niższą, co mogłoby przynieść oszczędności na ich miesięczna spłata kredytu hipotecznego.
