Wybitna domena

Wybitna domena (Stany Zjednoczone, Filipiny), nabywanie gruntów (Indie, Malezja, Singapur), przymusowy wykup/nabycie (Australia, Nowa Zelandia, Irlandia, Wielka Brytania), wznowienie (Hongkong, Uganda), wznowienie / przymusowe nabycie (Australia, Barbados, Nowa Zelandia, Irlandia, Wielka Brytania) lub wywłaszczenie (Kanada, Republika Południowej Afryki) to uprawnienia rządu stanowego , prowincjonalnego lub krajowego do przejęcia własności prywatnej do użytku publicznego . Nie obejmuje uprawnień do przejmowania i przenoszenia własności własności prywatnej z jednego właściciela nieruchomości na innego właściciela własności prywatnej bez ważnego celu publicznego. Uprawnienie to może być prawnie delegowane przez państwo gminom, jednostkom rządowym, a nawet osobom prywatnym lub korporacjom, jeśli są one upoważnione przez ustawodawcę do wykonywania funkcji o charakterze publicznym.

Najpowszechniejszymi zastosowaniami własności zajmowanej przez wybitną domenę były drogi, budynki rządowe i obiekty użyteczności publicznej . Wiele linii kolejowych otrzymało prawo własności do nabywania gruntów lub służebności w celu budowy i łączenia sieci kolejowych. W połowie XX wieku zapoczątkowano nowe zastosowanie wybitnej domeny, w ramach której rząd mógł przejąć nieruchomość i przekazać ją prywatnej stronie trzeciej w celu przebudowy. Początkowo dotyczyło to tylko nieruchomości, która została uznana za „zniszczoną” lub „przeszkodę rozwojową”, zgodnie z zasadą, że takie nieruchomości miały negatywny wpływ na okolicznych właścicieli nieruchomości, ale później została rozszerzona, aby umożliwić przejęcie jakiejkolwiek własności prywatnej, gdy nowy właściciel będący osobą trzecią mógłby zagospodarować nieruchomość w taki sposób, aby przynieść rządowi zwiększone wpływy podatkowe.

Niektóre jurysdykcje wymagają, aby przyjmujący złożył ofertę zakupu przedmiotowej nieruchomości przed skorzystaniem z wybitnej domeny. Jednak po zabraniu majątku i uprawomocnieniu się orzeczenia, skazaniec staje się jego właścicielem w sposób prosty i może go wykorzystać do innych celów niż te określone w powództwie o wybitną domenę.

Wpływy mogą dotyczyć przedmiotowej nieruchomości w całości (ujęcie całkowite) lub w części (ujęcie częściowe), ilościowo lub jakościowo (albo częściowo w formie opłaty zwykłej lub, zwykle, służebności, albo wszelkich innych odsetek niższych niż pełna opłata zwykła tytuł ).

Oznaczający

Termin „wybitna domena” został zaczerpnięty z traktatu prawnego De iure belli ac pacis ( O ​​prawie wojny i pokoju ), napisanego przez holenderskiego prawnika Hugo Grotiusa w 1625 r., W którym użyto terminu dominium eminens ( łac . „najwyższa własność” ) i opisał moc w następujący sposób:

Własność poddanych jest pod najwyższą władzą państwa, tak że państwo lub ci, którzy w jego imieniu działają, mogą używać, a nawet alienować i niszczyć tę własność, nie tylko w przypadku skrajnej konieczności, w której nawet osoby prywatne mają prawo nad własnością innych, ale dla celów użyteczności publicznej, dla których to celów, jak przypuszcza się, ci, którzy założyli społeczeństwo obywatelskie, musieli mieć na celu ustąpienie celów prywatnych. Ale kiedy to się stanie, państwo jest zobowiązane do naprawienia strat tych, którzy tracą swoją własność.

Wykonywanie własności domeny nie ogranicza się do nieruchomości . Condemnors może również zabrać mienie osobiste, [ gdzie? ] nawet dobra niematerialne, takie jak prawa umowne , patenty , tajemnice handlowe i prawa autorskie . Nawet przejęcie profesjonalnej drużyny sportowej zostało uznane przez Sąd Najwyższy Kalifornii za mieszczące się w zakresie konstytucyjnego ograniczenia „do użytku publicznego”, chociaż ostatecznie to przejęcie (franczyzy NFL Oakland Raiders ) było niedozwolone ponieważ uznano to za naruszenie klauzuli dotyczącej handlu międzystanowego zawartej w Konstytucji Stanów Zjednoczonych.

Odebraniu własności musi towarzyszyć wypłata „słusznego odszkodowania” [byłemu] właścicielowi. [ potrzebne źródło ] Teoretycznie ma to postawić właściciela w takiej samej sytuacji finansowej , w jakiej znajdowałby się, gdyby jego własność nie została odebrana. Ale w praktyce sądy [ gdzie? ] mają ograniczoną rekompensatę do godziwej wartości rynkowej nieruchomości, biorąc pod uwagę jej maksymalne i najlepsze wykorzystanie. [ potrzebne źródło ] Jednak, choć rzadko przyznawane, nie jest to wyłączna miara odszkodowania; patrz Kimball Laundry Co. przeciwko Stanom Zjednoczonym (straty biznesowe wynikające z tymczasowych wpływów) i Stany Zjednoczone przeciwko Pewee Coal Co. (straty operacyjne spowodowane działaniami rządu w kopalni przejętej podczas II wojny światowej). W przypadku większości utargów [ potrzebne źródło ] właściciele nie otrzymują rekompensaty za różne przypadkowe straty spowodowane przejęciem ich własności, które, choć poniesione i łatwe do wykazania w innych przypadkach, są uznawane przez sądy [ gdzie ? ] być nierekompensowalnym w wybitnej domenie. [ potrzebne źródło ] To samo dotyczy honorariów prawników i rzeczoznawców. [ potrzebne źródło ] Ale jako kwestia łaski legislacyjnej, a nie wymogu konstytucyjnego, niektóre z tych strat (np. wartość firmy) zostały zrekompensowane stanowymi aktami prawnymi [ potrzebne źródło ] , aw Stanach Zjednoczonych mogą być częściowo pokryte przepisami federalna ustawa o jednolitej pomocy w relokacji . [ potrzebne źródło ]

Afryka

Zimbabwe

Od lat 90. rząd Zimbabwe pod przywództwem Roberta Mugabe przejął wiele gruntów i domów głównie białych rolników w ramach ruchu reformy rolnej w Zimbabwe . Rząd argumentował, że taka reforma rolna była konieczna do redystrybucji ziemi wśród mieszkańców Zimbabwe wywłaszczonych z ich ziem podczas kolonializmu - ci rolnicy nigdy nie otrzymali odszkodowania za to zajęcie.

Azja

wschodnia Azja

Chiny

W Chinach „rekwizycje”, chińska forma domeny wybitnej, są konstytucyjnie dozwolone, jeśli jest to konieczne ze względu na interes publiczny i pod warunkiem zapewnienia odszkodowania. Nowelizacja chińskiej ustawy o zarządzaniu gruntami z 2019 r. zawiera dość szczegółowe wytyczne, gwarantujące rolnikom i przesiedleńcom większe bezpieczeństwo finansowe.

Japonia

Od ery po okupacji Japonia miała bardzo słabe wybitne uprawnienia domenowe, o czym świadczy głośny sprzeciw wobec rozbudowy międzynarodowego lotniska Narita oraz nieproporcjonalnie duże zachęty finansowe przyznawane mieszkańcom na terenach przeznaczonych do przebudowy w zamian o zgodę na wyjazd, jednym z dobrze znanych niedawnych przypadków był przypadek Roppongi Hills .

południowa Azja

Indie

Główne artykuły: Nabywanie gruntów w Indiach oraz ustawa o prawie do sprawiedliwego odszkodowania i przejrzystości w zakresie nabywania gruntów, odbudowy i przesiedleń z 2013 r.

Konstytucja Indii pierwotnie przewidywała podstawowe prawo własności na mocy artykułów 19 i 31. Artykuł 19 gwarantował wszystkim obywatelom prawo do „nabywania, posiadania i rozporządzania własnością”. Artykuł 31 stanowił, że „Nikt nie może być pozbawiony swojej własności, chyba że na mocy ustawy”. Przewidywał również, że odszkodowanie zostanie wypłacone osobie, której majątek został „przejęty w posiadanie lub nabyty” na cele publiczne. Ponadto zarówno rząd stanowy, jak i rząd związkowy (federalny) zostały upoważnione do stanowienia praw dotyczących „nabywania lub rekwizycji mienia” (Załącznik VII, pozycja 42, lista III). To właśnie ten przepis został zinterpretowany jako źródło kompetencji państwa w „wybitnej domenie”.

Kilkakrotnie zmieniano przepisy dotyczące prawa własności. 44. poprawka z 1978 r . wykreśliła prawo własności z listy praw podstawowych. Do konstytucji dodano nowy artykuł, artykuł 300-A, który stanowi: „Nikt nie może być pozbawiony swojej własności, chyba że na podstawie ustawy”. Tak więc, jeśli ustawodawca uchwali ustawę pozbawiającą osobę jej własności, nie będzie to niezgodne z konstytucją. Pokrzywdzonemu nie przysługuje prawo do wniesienia sprawy do sądu na podstawie art. 32. Tym samym prawo własności nie jest już prawem podstawowym, choć nadal jest prawem konstytucyjnym. Jeśli wydaje się, że rząd działał niesprawiedliwie, obywatele mogą zakwestionować takie działanie w sądzie.

Nabywanie gruntów w Indiach jest obecnie regulowane ustawą o prawie do godziwej rekompensaty i przejrzystości w nabywaniu gruntów, rekultywacji i przesiedleniach z 2013 r., która weszła w życie 1 stycznia 2014 r. Do 2013 r. nabywanie gruntów w Indiach podlegało ustawie o nabywaniu gruntów z 1894 r. . Jednak nowe rozporządzenie LARR (nowelizacja) z dnia 31 grudnia 2014 r. osłabiło wiele przepisów pierwotnej ustawy. Liberalizacja gospodarki i rządowa inicjatywa utworzenia specjalnych stref ekonomicznych wywołały liczne protesty rolników i zapoczątkowały debatę na temat przywrócenia podstawowego prawa własności prywatnej.

Pakistan

Zgodnie z ustawą o nabywaniu gruntów z 1894 r . rząd ma prawo do przymusowego nabywania gruntów prywatnych po obowiązującej cenie rynkowej na cele publiczne, takie jak drogi, autostrady, linie kolejowe, tamy, lotniska itp.

Azja Południowo-Wschodnia

Singapur

Singapur praktykuje wybitną domenę zgodnie z ustawą o nabywaniu gruntów, która pozwala mu na realizację programu selektywnej przebudowy całości w celu odnowy miejskiej. Nowelizacja ustawy o tytułach własności gruntów umożliwiała zakup nieruchomości w celu rewitalizacji miast w zamian za właściciela wspólnego tytułu własności, jeśli większość pozostałych właścicieli chce sprzedać, a mniejszość nie. Tak więc wybitna domena często wywołuje obawy większości .

Europa

W wielu krajach europejskich Europejska Konwencja Praw Człowieka zapewnia ochronę przed zawłaszczeniem własności prywatnej przez państwo. Artykuł 8 Konwencji stanowi, że „Każdy ma prawo do poszanowania swojego życia prywatnego i rodzinnego, swojego mieszkania i swojej korespondencji” i zakazuje ingerencji państwa w to prawo, chyba że ingerencja jest zgodna z prawem i konieczna w interesy bezpieczeństwa narodowego , bezpieczeństwa publicznego, dobrobytu gospodarczego kraju, zapobieżenia zakłóceniu porządku lub przestępstwu, ochrony zdrowia lub moralności lub ochrony praw i wolności innych osób. Prawo to zostało rozszerzone przez art. 1 Protokołu Pierwszego do Konwencji, który stanowi, że „Każda osoba fizyczna lub prawna ma prawo do poszanowania swojego mienia”. Ponownie, podlega to wyjątkom, gdy pozbawienie przez państwo mienia prywatnego leży w interesie ogólnym lub publicznym , jest zgodne z prawem, a w szczególności w celu zabezpieczenia zapłaty podatków . Utrwalone orzecznictwo ETPC stanowi, że w przypadku wywłaszczenia należy zapłacić słuszne odszkodowanie.

Francja

We Francji Deklaracja praw człowieka i obywatela w podobny sposób nakazuje sprawiedliwe i wstępne odszkodowanie przed wywłaszczeniem; a deklaracja d'utilité publique jest powszechnie wymagana, aby wykazać korzyść publiczną.

Warto zauważyć, że w 1945 roku dekretem generała Charlesa de Gaulle'a, opartym na niewypróbowanych oskarżeniach o współpracę z nazistowskim okupantem, firma Renault została pośmiertnie wywłaszczona od Louis Renault i znacjonalizowana jako Régie Nationale des Usines Renault — bez odszkodowania.

Niemcy

Ustawa Zasadnicza Republiki Federalnej Niemiec w art. 14 ust. 3 stanowi, że „wywłaszczenie jest dozwolone wyłącznie dla dobra publicznego” i że należy dokonać słusznego odszkodowania. Przewiduje również prawo do sprawdzenia przez sąd wysokości odszkodowania.

Włochy

Espropria , „wywłaszczenie”, graffiti protestacyjne w Turynie

Esproprio - lub bardziej formalnie espropriazione per pubblica utilità („wywłaszczenie na użytek publiczny”) – we Włoszech odbywa się w ramach prawa cywilnego , jako wyraz potere ablatorio ( władzy ablacyjnej ). Prawem regulującym wywłaszczenie jest DPR nr 327 z 2001 r., zmieniona przez D.Lgs. nr 302 z 2002 r.; zastępuje stare prawo wywłaszczeniowe, Dekret Królewski nr 2359 z 1865 r. Mogą mieć również zastosowanie inne przepisy krajowe i regionalne, nie zawsze przyznające właścicielowi pełne odszkodowanie. Wywłaszczenie może być całkowite (wywłaszczona jest cała nieruchomość) lub częściowe; stałe lub tymczasowe.

Artykuł 42 włoskiej konstytucji i artykuł 834 włoskiego kodeksu cywilnego stanowią, że wszelkie dobra prywatne mogą zostać wywłaszczone na użytek publiczny. Ponadto artykuł 2 Konstytucji zobowiązuje obywateli włoskich do poszanowania ich „obowiązkowych obowiązków solidarności politycznej, gospodarczej i społecznej”.

Implementacja domeny wybitnej opiera się na dwóch zasadach:

  • legalność: instytucja publiczna może wywłaszczyć dobra prywatne tylko w przypadkach, w których zezwala na to prawo i z poszanowaniem jej procedur (zgodnie z artykułem 23 włoskiej konstytucji );
  • odszkodowanie: (art. 42/III) państwo musi wypłacić określoną kwotę odszkodowania określoną przez prawo. Według włoskiego Trybunału Konstytucyjnego odszkodowanie to nie musi być równe wartości rynkowej wywłaszczonego dobra, chociaż suma ta nie może być jedynie symboliczna.

Nazionalizzazione („nacjonalizacja”) jest przewidziana w artykule 43 Konstytucji; przekazuje władzom państwowym i własności cały sektor przemysłowy, jeśli uzna się go za monopol naturalny lub de facto , oraz podstawową usługę użyteczności publicznej. Najbardziej znaną nacjonalizacją we Włoszech była nacjonalizacja sektora elektroenergetycznego w 1962 roku .

Hiszpania

Artykuł 33 ust. 3 hiszpańskiej konstytucji z 1978 r. zezwala na przymusowe wywłaszczenie ( expropiación forzosa ) tylko wtedy, gdy jest to uzasadnione względami użyteczności publicznej lub interesem społecznym i pod warunkiem zapłaty odpowiedniego odszkodowania zgodnie z prawem.

Szwecja

Wywłaszczenie. Prawo państwa lub gminy do nabywania nieruchomości, gdy uznano, że leży to w „szczególnym interesie publicznym”, jest uregulowane w Expropriationslagen (1972:719). Rząd kupuje nieruchomość po szacunkowej wartości rynkowej plus 25% odszkodowania. Prawo stanowi również, że właściciel nieruchomości nie poniesie szkody ekonomicznej z powodu wywłaszczenia.

Zjednoczone Królestwo

Anglia i Walia

Główny artykuł: Obowiązkowy zakup w Anglii i Walii

Po zwycięstwie w 1066 roku Wilhelm Zdobywca zajął praktycznie wszystkie ziemie w Anglii. Chociaż utrzymywał absolutną władzę nad ziemią, nadawał lenna właścicielom ziemskim, którzy służyli jako szafarze, płacąc opłaty i świadcząc usługi wojskowe. Podczas wojny stuletniej w XIV wieku Edward III wykorzystał prawo zaopatrzenia Korony do masowych wywłaszczeń. Rozdział 28 Magna Carta wymagał natychmiastowej zapłaty gotówką za wywłaszczenia. Ponieważ władza króla została załamana w następnych stuleciach, dzierżawców uważano za posiadających prawa własności, a nie tylko prawa posiadania ich ziemi. W 1427 r. Uchwalono ustawę przyznającą komisarzom kanałów ściekowych w Lincolnshire prawo do zajmowania ziemi bez odszkodowania. Jednak po początku XVI wieku parlamentarne przejmowanie gruntów pod drogi, mosty itp. Na ogół wymagało odszkodowania. Powszechną praktyką było płacenie 10% więcej niż szacowana wartość. Jednakże, ponieważ franczyza do głosowania została rozszerzona o więcej osób niebędących właścicielami ziemskimi, premia została wyeliminowana. Pomimo sprzecznych stwierdzeń zawartych w niektórych przepisach prawa amerykańskiego, w Wielkiej Brytanii sprawy dotyczące wyceny przymusowego zakupu były rozpatrywane przez ławy przysięgłych jeszcze w XX wieku, takie jak Prokurator Generalny przeciwko De Keyser's Royal Hotel Ltd (1919).

W Anglii i Walii oraz innych jurysdykcjach przestrzegających zasad prawa angielskiego używany jest powiązany termin przymusowy zakup . Właściciel gruntu otrzymuje wynagrodzenie w wysokości uzgodnionej lub ustalonej przez odpowiednią osobę. W przypadku niemożności osiągnięcia porozumienia co do ceny, wartość przejmowanej ziemi określa Sąd Najwyższy . Prawo operacyjne to zlepek ustaw i orzecznictwa. Główne akty prawne to Ustawa o konsolidacji klauzul gruntowych z 1845 r., Ustawa o odszkodowaniach za grunty z 1961 r. , Ustawa o przymusowym wykupie z 1965 r ., Ustawa o odszkodowaniach za grunty z 1973 r., Ustawa o nabywaniu gruntów z 1981 r. , Część IX Ustawy o planowaniu miast i wsi z 1990 r ., Planowanie i Ustawa o odszkodowaniach z 1991 r . oraz Ustawa o planowaniu i obowiązkowych zakupach z 2004 r .

Szkocja

Główny artykuł: Przepisy dotyczące obowiązkowych zakupów w Szkocji

W Szkocji wybitna domena znana jest jako wykup przymusowy . Rozwój uprawnień przymusowego wykupu zapoczątkował mania kolejowa epoki wiktoriańskiej . Odszkodowanie jest dostępne dla właściciela gruntu, a Lands Tribunal for Scotland zajmuje się wszelkimi sporami wynikającymi z wartości odszkodowania. Podobnie jak w Anglii i Walii , prawo przymusowego wykupu w Szkocji jest złożone. Obecne ustawy regulujące przymusowy wykup obejmują: ustawę o konsolidacji gruntów (Szkocja) z 1845 r .; ustawa o nabywaniu gruntów (procedura wydawania zezwoleń) (Szkocja) z 1947 r .; Ustawa o odszkodowaniu gruntowym (Szkocja) z 1963 r . . Szkocka Komisja Prawa rozważyła obecny stan prawa przymusowego wykupu i opowiedziała się za reformami w swoim dokumencie dyskusyjnym dotyczącym przymusowego wykupu . Takie reformy nie zostały jeszcze przeprowadzone przez szkocki parlament .

Oceania

Australia

Główny artykuł: sekcja 51 (xxxi) australijskiej konstytucji

W Australii sekcja 51 (xxxi) australijskiej konstytucji zezwala Parlamentowi Wspólnoty Narodów na stanowienie prawa w odniesieniu do „nabywania własności na sprawiedliwych warunkach od dowolnego stanu lub osoby w jakimkolwiek celu, w odniesieniu do którego parlament ma uprawnienia do stanowienia prawa. " Zostało to zinterpretowane w ten sposób, że sprawiedliwa rekompensata nie zawsze może obejmować rekompensatę pieniężną lub majątkową, a ustalenie, co jest sprawiedliwe, należy raczej do sądu. Może być konieczne zasugerowanie potrzeby odszkodowania w interesie wymiaru sprawiedliwości, aby prawo nie zostało unieważnione.

Własność podlegająca wznowieniu nie ogranicza się do nieruchomości, ponieważ organ Sądu Federalnego rozszerzył uprawnienia stanowe do wznowienia własności na każdą formę własności fizycznej. [ potrzebne źródło ] Dla celów sekcji 51(xxxi) pieniądze nie są własnością, którą można nabyć przymusowo. [ potrzebne źródło ]

Rzeczpospolita musi również czerpać pewne korzyści z nabytej własności, to znaczy Rzeczpospolita może „ustanowić jedynie prawo dotyczące nabywania własności do określonych celów”. W związku z tym uprawnienie nie rozciąga się na zezwalanie na ustawodawstwo mające na celu jedynie dążenie do wygaśnięcia tytułu poprzedniego właściciela. [ Potrzebne źródło ] Z drugiej strony uprawnienia stanów i terytoriów do wznowienia nie są tak ograniczone. Art. 43 ust. 1 ustawy o nabywaniu gruntów z 1998 r. (NT) przyznaje ministrowi uprawnienia do nabywania gruntów „w dowolnym celu”. Sąd Najwyższy Australii zinterpretował ten przepis dosłownie, zwalniając rząd Terytorium z wszelkich ograniczeń władzy w zakresie celów publicznych. Odkrycie to umożliwiło rządowi Terytorium nabycie ziemi podlegającej tytułowi tubylczemu, skutecznie eliminując zainteresowanie tytułem tubylczym ziemią. Kirby J w sprzeciwie, wraz z wieloma komentatorami, uznał to za straconą okazję do skomentowania wyjątkowego charakteru uprawnień do wznowienia wykonywanych w przypadku braku ograniczenia celu publicznego.

Termin wznowienie odzwierciedla fakt, że zgodnie z prawem australijskim cała ziemia była pierwotnie własnością Korony , zanim została sprzedana, wydzierżawiona lub przyznana, oraz że poprzez akt przymusowego przejęcia Korona „wznawia” posiadanie.

Nowa Zelandia

W Nowej Zelandii ustawa o robotach publicznych z 1981 r. określa uprawnienia państwa w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych do celów publicznych. Zgodnie z sekcją 16 ustawy o robotach publicznych z 1981 r. Minister jest „upoważniony do nabywania na mocy tej ustawy wszelkich gruntów potrzebnych do prac rządowych”. Władze lokalne (takie jak rady miejskie lub okręgowe) są również upoważnione na mocy tej samej sekcji do nabywania gruntów pod „prace lokalne, za które ponoszą odpowiedzialność finansową”.

Ameryka północna

Bahamy

Na Bahamach obowiązuje ustawa o nabywaniu gruntów, która zezwala na nabywanie gruntów, jeżeli uważa się, że mogą one być potrzebne do celów publicznych. Grunt można nabyć w drodze umowy prywatnej lub wykupu przymusowego (art. 7 ustawy). Zgodnie z art. 24 ustawy o nabywaniu gruntów, nabywca może nabyć udziały wierzyciela hipotecznego w każdym gruncie nabytym na podstawie tej ustawy. W tym celu nabywca musi zapłacić kwotę główną wraz z odsetkami, wraz z kosztami i opłatami oraz 6-miesięcznymi dodatkowymi odsetkami.

Kanada

W Kanadzie wywłaszczenie jest regulowane przez ustawy federalne lub prowincjonalne. Zgodnie z tymi ustawowymi systemami władze publiczne mają prawo nabywać własność prywatną na cele publiczne, o ile nabycie jest zatwierdzone przez odpowiedni organ rządowy. Po przejęciu nieruchomości właściciel ma prawo do „uporządkowania” poprzez odszkodowanie za: wartość rynkową wywłaszczonej nieruchomości, szkodliwe przywiązanie do pozostałej części nieruchomości (jeśli występuje), szkody spowodowane zakłóceniami, straty biznesowe i szczególne trudności Przeprowadzka. Właściciele mogą dochodzić roszczeń odszkodowawczych przewyższających pierwotnie przyznane przez organ wywłaszczający, wnosząc powództwo do sądu lub organu administracyjnego wyznaczonego przez obowiązujące przepisy.

Panama

W Panamie rząd musi zapłacić odpowiednią kwotę właścicielowi nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona.

Stany Zjednoczone

Główny artykuł: wybitna domena w Stanach Zjednoczonych

Większość stanów używa terminu wybitna domena , ale niektóre stany USA używają terminu przywłaszczenie lub wywłaszczenie (Luizjana) jako synonimów wykonywania wybitnych uprawnień domenowych. Terminem potępienie określa się czynność formalną polegającą na wykonaniu uprawnienia do przeniesienia tytułu własności lub mniejszego udziału w przedmiotowej nieruchomości.

Wymagana konstytucyjnie „sprawiedliwa rekompensata” w przypadku częściowego przejęcia jest zwykle mierzona godziwą wartością rynkową przejętej części powiększoną o odszkodowanie z tytułu odprawy (zmniejszenie wartości nieruchomości zatrzymanej przez właściciela [reszta], gdy odebrana jest tylko część przedmiotowej nieruchomości ). W przypadku gdy częściowe przejęcie zapewnia korzyści ekonomiczne charakterystyczne dla pozostałej części, należy je odjąć, zazwyczaj od odszkodowania z tytułu odprawy. Niektóre wartościowe elementy, takie jak powiązanie firmy z lokalizacją i dobra wola opinii publicznej , podlegają rekompensacie tylko w kilku jurysdykcjach; tam, gdzie ich nie ma, godziwa wartość rynkowa może być niższa niż wartość lokalizacji dla bieżącego użytkownika.

Praktyka potępiania dotarła do kolonii amerykańskich wraz z prawem zwyczajowym . Kiedy przyszedł czas na opracowanie projektu Konstytucji Stanów Zjednoczonych , pojawiły się różne poglądy na temat wybitnej domeny. Piąta poprawka do konstytucji wymaga, aby pozyskiwanie odbywało się na „użytek publiczny” i nakazuje wypłatę „słusznego odszkodowania” właścicielowi.

W prawie federalnym Kongres może przejąć własność prywatną bezpośrednio (bez odwoływania się do sądów), uchwalając ustawę przenoszącą tytuł własności bezpośrednio na rząd. W takich przypadkach właściciel nieruchomości ubiegający się o odszkodowanie musi pozwać Stany Zjednoczone o odszkodowanie do Federalnego Sądu ds. Roszczeń Stanów Zjednoczonych. Władza ustawodawcza może również przekazywać uprawnienia podmiotom prywatnym, takim jak przedsiębiorstwa użyteczności publicznej lub koleje, a nawet osobom fizycznym. Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych konsekwentnie przyznaje państwom prawo do podejmowania własnych decyzji dotyczących „użytku publicznego”.

Ameryka Południowa

Argentyna

W Argentynie wywłaszczenia reguluje ustawa federalna 21.499 z 17 stycznia 1977 r. Była ona stosowana w wielu miejscach w historii kraju, ostatnio podczas renacjonalizacji YPF . co spowodowało wywłaszczenie 51% spółki energetycznej .

Brazylia

Brazylijskie przepisy dotyczące wywłaszczeń reguluje dekret prezydencki nr 3365 z 21 czerwca 1941 r.

Chile

Sztuka. 19, nr 24 konstytucji chilijskiej mówi częściowo: „W żadnym wypadku nie można nikogo pozbawić swojej własności, majątku, którego to dotyczy, ani żadnej istotnej władzy lub prawa własności, chyba że na mocy ogólnej lub szczególnej prawo zezwalające na wywłaszczenie na rzecz pożytku publicznego lub interesu narodowego, należycie kwalifikowane przez ustawodawcę. Strona wywłaszczona może protestować przeciwko legalności czynności wywłaszczeniowej przed sądami powszechnymi i zawsze ma prawo do odszkodowania za majątek majątkowy faktycznie wyrządzona szkoda, która ma zostać naprawiona za obopólną zgodą lub wyrokiem wydanym przez te sądy zgodnie z prawem”.

Religia

chrześcijaństwo

Od 1967 r. encyklika Populorum progressio katolickiej nauki społecznej zezwala na wywłaszczanie majątków ziemskich na potrzeby dobra wspólnego .

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Eminent_domain&oldid=1139580282 ”