Prawo budowlane

Prawo budowlane jest gałęzią prawa zajmującą się sprawami związanymi z budownictwem , inżynierią i dziedzinami pokrewnymi. Jest to w istocie połączenie prawa umów , prawa handlowego , prawa planowania , prawa pracy i czynów niedozwolonych . Prawo budowlane obejmuje szeroki zakres zagadnień prawnych, w tym umowy, zaniedbania, poręczenia , gwarancje i poręczenia , zastawy i inne zabezpieczenia, przetargi, roszczenia budowlane i powiązane umowy konsultingowe. Prawo budowlane dotyczy wielu uczestników branży budowlanej, w tym instytucji finansowych , rzeczoznawców , rzeczoznawców , architektów , budowniczych , inżynierów , pracowników budowlanych i planistów.

Konkretne obszary praktyki

Prawo budowlane opiera się na ogólnych zasadach prawnych i metodologiach oraz uwzględnia ramy regulacyjne (w tym przepisy dotyczące bezpieczeństwa płatności, planowania, ochrony środowiska i budownictwa); metodyki i wybór kontraktów (w tym tradycyjne i alternatywne formy kontraktowania); kwestie podwykonawstwa; przyczyny powództwa i odpowiedzialności wynikające z umowy, zaniedbania i innych przyczyn; ubezpieczenie i zabezpieczenie należytego wykonania umowy; rozwiązywanie sporów i unikanie sporów.

Prawo budowlane przekształciło się w samodzielną dyscyplinę, odrębną od swoich tradycyjnych lokalizacji jako praktyka podrzędna finansowania projektów , nieruchomości lub prawa spółek. Często występują silne powiązania między prawem budowlanym a prawem energetycznym oraz prawem naftowym i gazowym .

Niektóre z głównych obszarów, którymi zajmuje się prawnik budowlany, to:

  • Alternatywne metody rozwiązywania sporów
  • Kwestie upadłościowe dla kontrahentów, właścicieli, dostawców itp.
  • Spory przetargowe (przetargowe).
  • budowlane i inne
  • Modelowanie informacji o budynku
  • Prawo umów
    • Zlecenia zmian (wariacje)
    • Roszczenia budowlane
    • Zastawy budowlane
    • Wymagania płacowe ( ustawa Davisa-Bacona z 1931 r. itp.)
    • Ustawy o płatnościach i szybkich płatnościach
    • Przedłużenia czasu
    • Sporządzanie umów o roboty budowlane
    • Standardowe w branży kontrakty budowlane
    • Negocjowanie kontraktów budowlanych
    • Negocjowanie roszczenia o rozwiązanie umowy, niezależnie od tego, czy jest to dla wygody, czy z powodu niewywiązania się z umowy
  • Wadliwy projekt lub konstrukcja
  • Opóźnienia i przyspieszenie
  • Prawo pracy, w tym imigracja
  • Kwestie środowiskowe w budownictwie
  • Ustawa o fałszywych roszczeniach
  • Kodeksy i przepisy przeciwpożarowe
  • Wypełnianie przepisów dotyczących niedyskryminacji lub innych przepisów dotyczących wpływu społecznego
  • Kwestie ubezpieczeń
  • Kwestie pracownicze i strajki
  • Licencjonowanie fachowców budowlanych
  • OSHA i inne agencje federalne
  • Nadmierna inspekcja
  • Systemy realizacji projektów, takie jak projekt-przetarg-buduj, projekt-buduj , Construction Manager (CM) at Risk lub Agency CM
  • Zapewnij ochronę firmom stojącym przed działaniami administracyjnymi, takimi jak wycofanie z listy (utrata listy ofert)
  • Zapewnij poradę prawną
  • Budownictwo publiczne
    • Budownictwo federalne w ramach FAR lub innych regulowanych zamówień
    • Państwowe procedury udzielania zamówień
  • Stanowe i lokalne przepisy budowlane
  • Zrównoważone budownictwo, np. LEED
  • Spory sądowe: rozpatrywanie spraw budowlanych w sądzie
  • Naruszenia, przepisy dotyczące bezpieczeństwa lub inne przepisy

Kontrakty budowlane

Chociaż nie są wymagane żadne specjalne formalności kontraktowe, normalną praktyką jest stosowanie standardowych formularzy umów, takich jak w Wielkiej Brytanii formularz Joint Contracts Tribunal (JCT). Aby przyspieszyć rozstrzyganie sporów, standardowe formularze często przewidywały arbitraż przez „komisję arbitrażową” lub zawodowego arbitra, chociaż wiele z nich oferuje obecnie wybór między arbitrażem a postępowaniem sądowym. Prawo budowlane zostało dotknięte wymogami w zamówieniach publicznych, które obejmują poręczenia i inne procedury. W umowach prywatnych wymagania są negocjowane między stronami. Od 1998 r. zasady prawa budowlanego były „ugruntowane”. Środki zaradcze w przypadku naruszenia umowy są takie same, jak w zwykłym prawie i obejmują odszkodowanie , odmowę , odstąpienie i określone wykonanie .

Specyficzna dla kraju praktyka kontraktowa

Australia

Główny artykuł: australijskie kontrakty budowlane

Standardowe kontrakty budowlane stosowane w Australii obejmują Australian Building Industry Contracts (ABIC), kontrakty Standards Australia , Australian Defence Contracting Suite of Tendering and Contracting (AUSDEFCON) oraz formularz kontraktów rządowych GC21.

Kanada

W Kanadzie prawo wymaga, aby pieniądze za wykonaną pracę były wypłacane w formie powiernictwa .

Afryka Południowa

Standardowe formy umów o roboty budowlane stosowane w Afryce Południowej obejmują FIDIC , New Engineering Contract (NEC), Ogólne warunki kontraktu na roboty budowlane (GCC) oraz umowy Joint Building Contracts Committee (JBCC).

Zjednoczone Królestwo

JCT pracuje na najpopularniejszym typie standardowych umów o roboty budowlane, a najnowszy pakiet umów z JCT to edycje z 2016 roku. Najbardziej preferowaną przez organy publiczne formą umowy jest pakiet umów NEC.

W Zjednoczonym Królestwie szczegółowe wymogi dotyczące płatności i orzeczeń zostały wprowadzone ustawą o dotacjach mieszkaniowych, budownictwie i rewitalizacji z 1996 r ., a następnie zostały zmienione w części 8 ustawy o demokracji lokalnej, rozwoju gospodarczym i budownictwie z 2009 r . Wymagania te są ogólnie znane jako wymagania ustawy budowlanej. Wymagania określają pewne minimalne postanowienia, które muszą być zawarte w każdym kontrakcie budowlanym (zgodnie z definicją zawartą w ustawie), a niezastosowanie się do tych wymagań spowoduje wykreślenie odpowiednich postanowień i wstawienie w ich miejsce postanowień zgodnych, co może doprowadzić do do nieoczekiwanych konsekwencji dla niczego niepodejrzewających stron kontraktu budowlanego.

Chociaż niektórzy postrzegają prawo budowlane jako inną formę ogólnego prawa umów, jest to bardzo wyspecjalizowana dziedzina i większość osób potrzebujących porady w zakresie prawa budowlanego w Wielkiej Brytanii zasięgnęłaby porady specjalistów prawa budowlanego.

Stany Zjednoczone

Standardowe umowy ogłoszone przez American Institute of Architects były standardem w branży (jeśli chodzi o budownictwo); organizacja po raz pierwszy opublikowała formularz w 1888 r. i ma ponad 200 formularzy, a poprawki do wybranych formularzy mają miejsce zwykle co dziesięć lat. Formy te były jednak krytykowane jako niesprawiedliwe wobec wykonawców na korzyść właścicieli i architektów, co doprowadziło do opublikowania standardowych umów ConsensusDocs we wrześniu 2007 r. Koalicja ConsensusDocs obejmuje 41 stowarzyszeń branżowych reprezentujących projektantów, właścicieli, wykonawców, podwykonawców i poręczycieli w branży projektowej i budowlanej. ConsensusDocs publikuje ponad 100 dokumentów kontraktowych, odnoszących się do wszystkich metod realizacji projektu, i są napisane w najlepszym interesie projektu w porównaniu z jedną konkretną stroną. Projekty inżynieryjne, takie jak infrastruktura pozioma, wykorzystują inne standardowe formy umów, takie jak te opracowane przez Komitet ds. Dokumentów Wspólnego Kontraktu Inżynierów (EJCDC). Ostatnio kilka innych organizacji opracowało umowy na użytkowanie, takie jak CMAA (dla projektów wykorzystujących zarządzanie budową przez agencje ) i Design-Build Institute of America dla projektów wykorzystujących projekt-budowę.

Odchylenie

Kiedy plan został przyjęty dla budynku iw trakcie prac dokonano zmiany w stosunku do pierwotnego planu, zmiana ta nazywana jest „odchyleniem”. Jeżeli kontrakt ma na celu budowę domu zgodnie z pierwotnym planem i nastąpi odstępstwo, kontrakt należy prześledzić tak dalece, jak to możliwe, a ewentualne uzupełnienia zostaną opłacone według zwykłej stawki ładowanie.

Organizacje prawa budowlanego

Stany Zjednoczone

Forum Prawa Budowlanego Amerykańskiego Stowarzyszenia Prawników jest największą organizacją zrzeszającą prawników budowlanych w Stanach Zjednoczonych. W skład grupy wchodzą kancelarie prawne każdej wielkości, osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą, radcy wewnętrzni i rządowi, osoby niebędące prawnikami, takie jak specjaliści z branży budowlanej oraz przedstawiciele sektora publicznego. Członkami forum są właściciele, deweloperzy, projektanci, wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy, kierownicy budowy, kredytodawcy, ubezpieczyciele i poręczyciele.

Wielka Brytania i inne

W Wielkiej Brytanii istnieje aktywne Towarzystwo Prawa Budowlanego od 1983 r., a obecnie istnieje Europejskie Towarzystwo Prawa Budowlanego oraz Towarzystwa Prawa Budowlanego w Australii, Hongkongu, Singapurze i Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Construction_law&oldid=1118171506 ”