Przetarg budowlany
Przetarg budowlany to proces składania propozycji ( przetargu ) na podjęcie lub zarządzanie przedsięwzięciem projektu budowlanego. Proces rozpoczyna się od oszacowania kosztów na podstawie planów i przedmiarów materiałów .
Przetarg traktowany jest jako oferta wykonania pracy za określoną kwotę pieniędzy (cena firmowa) lub określoną kwotę zysku ( zwrot kosztów lub koszt plus). Oferta składana przez konkurujące firmy jest zasadniczo oparta na przedmiarze robót , przedmiarze przybliżonych ilości lub innych specyfikacjach, które umożliwiają przetargom osiągnięcie wyższego poziomu dokładności, zestawieniu robót .
Na przykład przedmiar robót to lista wszystkich materiałów (i innych prac, takich jak ilość wykopów) projektu, które są wystarczająco szczegółowe, aby uzyskać realistyczny koszt lub stawkę za opisaną pracę/materiał. Oferty powinny nie tylko przedstawiać koszt jednostkowy materiału/robocizny, ale także, jeśli to możliwe, w rozbiciu na koszty robocizny, urządzeń i materiałów. W ten sposób osoba wybierająca przetarg będzie miała całkowitą pewność, że przetarg jest wykonalny. Oferty są wybierane nie tylko na podstawie samych kosztów. Czasami wykonawcy składają niższe oferty, aby zdobyć kontrakt i zdobyć pracę. Albo koszty wykonawcę są wyższe niż cena, którą obciąża klienta (w wyniku niższej oferty określającej kwotę kontraktu), a tym samym istnieje prawdopodobieństwo, że stanie się niewypłacalny , albo będzie dochodzić „straty i/lub wydatku " z powodu rozbieżności w dokumentach umowy (można to zrobić celowo). Najniższa oferta nie zawsze jest ofertą wykonalną. Oprócz numeru oferty wykonawca musi posiadać kwalifikacje techniczne oraz posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Najtańsza oferta ma największe szanse na zwiększenie kwoty kontraktu w całym okresie realizacji projektu.
Zaproszenie do składania ofert
Pozyskiwanie ofert to proces udostępniania opublikowanych danych budowlanych zainteresowanym stronom, w tym kierownikom budowy , wykonawcom i opinii publicznej. Istnieje kilka usług, w tym jednostki rządowe i prywatne biura projektowe, które umożliwiają właścicielom projektów ujawnianie szczegółów projektu w celu pozyskiwania i pozyskiwania ofert wykonawców. Usługi te działają jako brama dla właścicieli projektów do udostępniania informacji o projekcie dużej grupie wykonawców, generalnych wykonawców lub podwykonawców w celu pozyskania ofert. Wiele z tych usług jest opartych na abonamencie lub pobiera zryczałtowaną opłatę za dane projektu.
Formacja kontraktowa
W zależności od języka propozycji przetargowej firma budowlana podwykonawcy może uczynić swoją ofertę ostateczną, a jeśli zostanie zaakceptowana, zostanie zawarta prawnie wiążąca umowa . W takiej sytuacji generalny wykonawca po stwierdzeniu, że oferta jest najtańszą ofertą, może ją przyjąć, a po jej zaakceptowaniu podwykonawca nie może odstąpić ani odwołać swojej oferty. Język oferty lub oferty może wpłynąć na ustalenie przez sąd, czy podwykonawca zamierzał przeprowadzić dalsze negocjacje, czy też oferta miała być opcją lub jednostronną umową zawarcia umowy po przyjęciu oferty.
Rodzaje realizacji projektów (Metody udzielania zamówień)
Wszystkie metody zamówień budowlanych można podzielić na dwie kategorie.
- Tradycyjna ścieżka zakupowa
- Alternatywna ścieżka zakupów.
Tradycyjna ścieżka zakupowa
W branży budowlanej stosowane są trzy rodzaje tradycyjnej ścieżki zaopatrzenia:
- Umowy ryczałtowe
- Kontrakty podlegające ponownej wycenie
- Zwrot kosztów
Tradycyjna metoda udzielania zamówień jest najczęstszą metodą realizacji robót budowlanych. Proces ten rozpoczyna się od wyboru przez właściciela architekta do przygotowania dokumentacji budowlanej. Są one przygotowywane przy użyciu standardów redakcyjnych, takich jak Umowa inżynieryjno-konstrukcyjna NEC lub (dawniej) Warunki kontraktowe Instytutu Inżynierów Budownictwa (ICE). W większości przypadków architekt udostępnia te dokumenty budowlane publicznie lub wybranej grupie generalnych wykonawców, którzy następnie złożą ofertę na projekt odzwierciedlającą ich zdaniem całkowity koszt budowy. Ta oferta obejmuje wiele ofert podwykonawców dla każdej konkretnej branży. Opłata generalnego wykonawcy jest zazwyczaj wliczona w koszt oferty. Większość kontraktów rządowych jest licytowana w sposób konkurencyjny przy użyciu tej metody.
Alternatywne ścieżki zakupów
Najpopularniejszymi alternatywnymi drogami zaopatrzenia obserwowanymi w branży budowlanej są:
- Projektuj i buduj
- Kontrakty menedżerskie
Metody przetargu (Licytacja)
W budownictwie można wyróżnić sześć rodzajów metod przetargowych.
- Przetarg otwarty
- Przetarg selektywny jednoetapowy
- Dwuetapowy przetarg selekcyjny
- Przetarg selektywny na zaprojektuj i wybuduj
- Negocjacja
- Wspólne przedsięwzięcia
- Licytacja konkurencyjna
Przetarg otwarty
W tej metodzie klient reklamuje i zaprasza do przetargów. Każdy wykonawca, który chce wycenić, może złożyć swoją ofertę na podstawie zaproszenia.
Przetarg selektywny jednoetapowy
Klient wybiera kilku wykonawców i zaprasza ich do wyceny. Wykonawcy są najczęściej wybierani na podstawie wcześniejszych doświadczeń lub wcześniej przedstawionych kwalifikacji.
Dwuetapowy przetarg selekcyjny
Nazywany również przetargiem negocjowanym. w pierwszym etapie klient prosi wstępnie wybranych wykonawców o przedstawienie parametrów cenowych, a następnie zleca im wykonanie rysunków w oparciu o te poziomy cen
Przetarg selektywny na zaprojektuj i wybuduj
Klient wybiera jednego lub kilku wykonawców i prosi ich o wspólne złożenie oferty projektowej i handlowej
Negocjacja
Stosowany głównie do prac specjalistycznych, takich jak windy. Klient regularnie współpracuje z tego typu wykonawcami i ma preferowanych wykonawców do tego rodzaju prac. Tutaj Wykonawca przedstawia swoje koszty, a następnie klient negocjuje ceny przed udzieleniem zamówienia.
Wspólne przedsięwzięcia
JV są najczęściej wykorzystywane do złożonych i dużych projektów.
Zamówienia cyfrowe
Cyfrowa metoda zamówień szybko się rozwija. Istnieją różne strony internetowe i aplikacje, które zapewniają elektroniczne licytacje, zaproszenia do składania ofert , prace w zakresie zakresu, oferty projektowe i powiązane usługi.
