Opóźnienie budowy
Opóźnienia w budowie to sytuacje, w których zdarzenia projektowe mają miejsce później niż oczekiwano z przyczyn związanych z klientem, konsultantem, wykonawcą itp. W budownictwie mieszkaniowym i lekkim opóźnienia w budowie są często wynikiem nieporozumień między wykonawcami, podwykonawcami i właścicielami nieruchomości . Tego typu nieporozumień i nierealistycznych oczekiwań można zwykle uniknąć, stosując szczegółowe ścieżek krytycznych , które określają pracę i harmonogram, który należy zastosować, ale przede wszystkim logiczną sekwencję zdarzeń, które muszą wystąpić, aby projekt został ukończony. Opóźnienia w projektach budowlanych są często kosztowne, ponieważ zwykle wiąże się to z pożyczką budowlaną, która jest naliczana, przydzielona do projektu kadra zarządzająca, której koszty są zależne od czasu, oraz ciągła inflacja płac i cen materiałów.
Jednak w bardziej złożonych projektach pojawią się problemy, których nie przewidziano w pierwotnej umowie, dlatego później stosuje się inne prawne formy konstrukcji, takie jak polecenia zmiany, zrzeczenie się zastawu i aneksy.
W projektach budowlanych, jak również w innych projektach, w których do planowania prac wykorzystuje się harmonogram, opóźnienia zdarzają się cały czas. To, co jest opóźnione, decyduje o tym, czy projekt lub inny termin, taki jak kamień milowy, zostanie ukończony z opóźnieniem.
Przed analizą opóźnień w budowie konieczne jest dokładne zrozumienie ogólnych rodzajów opóźnień. Istnieją cztery podstawowe sposoby kategoryzacji opóźnień:
- Krytyczne lub niekrytyczne
- Wybaczalny lub niewybaczalny
- Współbieżne lub niewspółbieżne
- Kompensowalne lub niekompensacyjne
Przed określeniem wpływu opóźnienia na projekt należy określić, czy opóźnienie jest krytyczne, czy niekrytyczne. Ponadto wszelkie opóźnienia są usprawiedliwione lub niewybaczalne. Zarówno usprawiedliwione, jak i niewybaczalne opóźnienia można zdefiniować jako współbieżne lub niejednoczesne. Opóźnienia można dalej podzielić na opóźnienia kompensowane i niepodlegające kompensacji.
Ponadto łańcuch dostaw budowlanych odgrywa istotną rolę w konkurencji na rynku budowlanym. Zarządzanie łańcuchem dostaw w budownictwie pomaga przedsiębiorstwom poprawiać konkurencyjność, zwiększać zyski i mieć większą kontrolę nad różnymi czynnikami i zmiennymi w ramach projektu. [ Potrzebne źródło ] A. Cox i P. Ireland wnieśli niezliczoną ilość materiałów dotyczących łańcucha dostaw w budownictwie, które ilustrują główne przepływy w łańcuchu dostaw w budownictwie. W swoich badaniach Ghaith Al-Werikat przeanalizował opóźnienia w niezliczonych łańcuchach dostaw budowlanych. W szczególności przepływ materiałów, [ potrzebne źródło ] przepływ sprzętu, [ potrzebne źródło ] przepływ informacji, [ potrzebne źródło ] przepływ pracy [ potrzebne źródło ] i przepływ informacji klienta, [ potrzebne źródło ] oferując ilościową ocenę wpływu opóźnień w łańcuchu dostaw na wykonanie projektów budowlanych. Z drugiej strony historyk ekonomii Robert E. Wright argumentuje, że opóźnienia w budowie są spowodowane grami przetargowymi, kunsztem zmian w zamówieniach, asymetrią informacji i siłą rynkową po zakończeniu umowy . Twierdzi, że dopóki te fundamentalne problemy nie zostaną skonfrontowane i rozwiązane, wiele niestandardowych projektów budowlanych będzie nadal przekraczać budżet, przeterminowane lub poniżej specyfikacji kontraktowych.
Zobacz też
- ^ Sanni-Anibire, MO, Mohamad Zin, R. i Olatunji, SO (2020). Przyczyny opóźnień w globalnym przemyśle budowlanym: przegląd metaanalityczny. International Journal of Construction Management, 1-13.
- Bibliografia _ Irlandia, Paweł (2002). „Zarządzanie łańcuchami dostaw w budownictwie: zdroworozsądkowe podejście”. Zarządzanie budownictwem inżynieryjnym i architekturą . 9 (5–6): 409–418. doi : 10.1046/j.1365-232X.2002.00273.x .
- ^ Robert E. Wright, Fubarnomics: beztroskie, poważne spojrzenie na problemy gospodarcze Ameryki (Buffalo, NY: Prometheus, 2010), 69-82.
Dalsza lektura
-
Trauner, Manginelli, Lowe, Nagata, Furniss (2009). Opóźnienia w budowie, wyd. 2: jasne ich zrozumienie, prawidłowa analiza . Burlington, MA: Elsevier. P. 266. ISBN 978-1-85617-677-4 .
{{ cite book }}: CS1 maint: wiele nazwisk: lista autorów ( link )
Linki zewnętrzne
- Construction Risk.com Źródło informacji na temat najnowszych trendów w zakresie opóźnień projektów i roszczeń budowlanych
- [1] Artykuł przedstawiający różne rodzaje opóźnień pogodowych
