Osiedle dominujące
Nieruchomość władająca (lub lokal władający lub kamienica władająca ) to działka nieruchomości , która posiada służebność na innej nieruchomości ( nieruchomość służebna ). Rodzajem służebności może być służebność towarzysząca , z której korzysta inna działka gruntu, lub służebność służebna, z której korzysta osoba lub podmiot. Służebność może być również służebnością afirmatywną , która pozwala osobie coś zrobić na nieruchomości obciążonej, lub służebnością negatywną , która umożliwia posiadaczowi służebności ograniczenie działalności na nieruchomości obciążonej. Majątek jest pojęciem common law .
W prawie nieruchomości służebność przynależna może zostać ustanowiona na rzecz pierwotnego właściciela (zbywcy lub koncesjodawcy) nieruchomości, który dokonuje podziału nieruchomości i przenosi część pierwotnej nieruchomości; właściciel może zachować służebność dostępu (taką jak podjazd lub media).
W niektórych przypadkach nieruchomość dominująca odnosi się w szczególności do działki lub lokalu budowlanego , na którym znajduje się wieża komórkowa lub panel słoneczny: „ta działka, do której odnoszą się korzyści wynikające z służebności dostępu do energii słonecznej”.
Uznanie przez różne jurysdykcje
Kanada
Służebności są uznawane w prawie kanadyjskim , gdzie nieruchomość władająca jest znana w języku francuskim jako fond dominant .
Stany Zjednoczone
Wszystkie stany w Stanach Zjednoczonych uznają służebności. Większość uchwaliła ustawy, które mogą modyfikować prawa zwyczajowego kontrolujące służebności oraz prawa i obowiązki majątku dominującego.
Zobacz też