Rachunek za czynsz komercyjny (koronawirus).

Ustawa Parlamentu Zjednoczonego Królestwa o czynszach komercyjnych (koronawirus) ma na celu pomóc właścicielom nieruchomości komercyjnych i najemcom w rozwiązaniu zaległości czynszowych powstałych w wyniku pandemii COVID-19 .

Prawo jest uchwalone

Ustawa weszła w życie 24 marca 2022 r. Kopię Ustawy można przeczytać tutaj

Tło

Podczas pandemii COVID-19 wiele firm zostało upoważnionych do całkowitego lub częściowego zamknięcia przez rząd. Jednocześnie rząd wprowadził moratorium na eksmisje i ochronę dla tysięcy najemców komercyjnych. W rezultacie wiele firm narosło zadłużeniem, które według stanu na marzec 2021 r. wyniosło ponad 6 miliardów funtów. Po zakończeniu ograniczeń 18 lipca 2021 r., w celu ochrony dużej liczby firm przed eksmisją i zmniejszenia liczby miejsc pracy zagrożonych niewypłacalnością, zaproponowano interwencję regulacyjną dla Anglii i Walii. Zostało to ogłoszone przez rząd 16 czerwca 2021 r., a zamiarem jest wyodrębnienie nieopłaconego czynszu, który narósł, gdy firma musiała pozostać zamknięta podczas pandemii. Oczekuje się, że właściciele będą uwzględniać wyodrębnione zaległości czynszowe i dzielić się skutkami finansowymi ze swoimi najemcami. Czynsz z okresów zamknięcia jest teraz zdefiniowany w ustawie jako chroniony dług czynszowy.

Projekt ustawy został opublikowany 9 listopada 2021 r

Ustawa wprowadza obowiązkowy kodeks postępowania dla właścicieli nieruchomości komercyjnych i najemców

Ustawa zapewnia ochronę osób prowadzących działalność gospodarczą przed windykacją należności czynszowych, aw przypadku braku porozumienia sprawę można rozstrzygnąć w drodze arbitrażu.

Orzeczenie arbitrażowe może zmienić główną kwotę należną z tytułu najmu lokalu użytkowego i dać najemcom biznesowym czas na zapłatę (do 24 miesięcy). Ustawa proponuje również zmianę ustawy o arbitrażu z 1996 r. w załączniku 1 do projektu ustawy.

Wprowadzono nowe warunki prawne

„Zabezpieczone zadłużenie z tytułu czynszu”, które jest zdefiniowane jako (oraz czynsz) odsetki, usługi i ubezpieczenie naliczane najemcy, które narosły w odpowiednich okresach poniżej.

„Właściwy okres”, czyli okres od 14:00 21 marca 2020 r. do 23:55 18 lipca 2021 r. (tylko ANGLIA) 6:00 7 sierpnia (tylko WALIA 2021 r.)

„Koronawirus miał negatywny wpływ”, co jest definiowane jako występujące w „odpowiednim okresie” i gdy jakakolwiek część firmy lub lokalu podlegała wymogowi zamknięcia, nie jest konieczne zamknięcie całego budynku.

Ustawa określa również okres (6 miesięcy), w którym Wynajmujący lub Najemca mogą wnieść odwołanie do arbitrażu.