University City Home Rental Trust
University City Home Rental Trust (UCHRT) był eksperymentem mającym na celu utrzymanie integracji rasowej w sąsiedztwie. Miało to miejsce w University City w stanie Missouri w latach 1968-1990. Jednym z czołowych inwestorów był Leo Drey . Głównym rzecznikiem prasowym była jego żona Kay Drey. UCHRT kupił domy w części miasta, do której przeprowadzali się Afroamerykanie, gdy wyprowadzali się biali. Domy były wynajmowane białym rodzinom z dziećmi w wieku szkolnym. Celem było zintegrowanie sąsiedztwa i lokalnej szkoły publicznej. W 1979 r. St. Louis Post-Dispatch powiedział: „Wydaje się, że projekt – który zdaniem ekspertów może być jedynym tego rodzaju w Stanach Zjednoczonych – skutecznie promował integrację”.
uniwersyteckie miasto
University City, stare wewnętrzne przedmieście St. Louis, do 1960 r. było zamieszkane prawie wyłącznie przez białych. Na początku lat 60. przybywało coraz więcej czarnych. Wybrani urzędnicy i przywódcy społeczności postanowili uczynić integrację miasta swoim celem, powiedział ówczesny kierownik miasta Charles Henry. Czuli, że podejmują wysiłek, który był od dawna oczekiwany. Kay Drey napisała, że w Ameryce do tego czasu, gdy czarni zaczęli przenosić się do społeczności, pozostawała ona zintegrowana tylko tak długo, jak długo trwało wyprowadzanie się wszystkich białych.
Zaufanie
Pomysł na trust wyszedł od księdza Williama G. Lorenza z University City Human Relations Commission. Powiedział, że w okolicy Pershing Elementary School biali właściciele domów osiągnęli etap „początkowej paniki ucieczki”. i że trzeba by zrobić coś niezwykłego, aby przyciągnąć białych do tego obszaru i utrzymać integrację szkoły. Uważał, że młode, dobrze wykształcone, rozwijające się, „wysoce mobilne” rodziny szukają domów wysokiej jakości, a rynek nie spełnia tego popytu. Ponadto zapewnił, że wielu z tych ludzi było wystarczająco oświeconych w kwestiach rasowych, aby przenieść się do mieszanej dzielnicy, pod warunkiem, że wynajmowali, a nie kupowali. Drey powiedział, że najemcy nie muszą obawiać się spadku wartości odsprzedaży, kluczowego czynnika napędzającego białe ucieczki właścicieli domów.
W marcu 1968 roku Trust został utworzony przez Dreyów, Janet Becker, Alana Kohna i innych inwestorów. Do sierpnia kupiła i wyremontowała dziewięć domów w północno-wschodnim University City. Do września 1969 r. posiadała 20 domów, wszystkie wynajmowane. Ale zaufanie napotkało problemy. Działała ze stratą przez pierwszy rok. Przyciągnięcie większej liczby inwestorów było trudne „ze względu na nasz kontrowersyjny charakter”. Komitet Wykonawczy starał się wyjaśnić, że nie próbują powstrzymać Afroamerykanów. Kohn powiedział, że rozmawiał z sąsiedzkim spotkaniem z 50 osobami, z których około połowa była czarnoskóra, i że „odczuli ulgę i byli entuzjastycznie nastawieni do tego, co robimy”.
Aby spełnić swój cel, UCHRT potrzebował białych rodzin z pełnoletnimi dziećmi do uczęszczania do szkoły publicznej w swoich domach. Największym problemem była rekrutacja odpowiednich lokatorów. Pracując z firmą zajmującą się nieruchomościami komercyjnymi, UCHRT stwierdził, że ma tendencję do wysyłania im afroamerykańskich klientów. Aby znaleźć białych kandydatów, konieczne było skorzystanie z University City Residential Service, biura non-profit współzałożonego przez Dreyów. Ale jedna biała para zagroziła pozwem, oskarżając UCHRT o dyskryminację rodzin bez dzieci w wieku szkolnym. W 1973 roku Drey napisał, że „coraz trudniej” jest znaleźć odpowiednie rodziny i opisał zaufanie jako „słabnące”. Ale do 1977 roku wszystkie domy były wynajmowane.
Udowodniono, że Lorenz miał rację co do rodzaju ludzi, którzy byliby skłonni wynająć od UCHRT. W 1970 roku dziewięciu z 22 najemców było młodszymi wykładowcami lub innymi pracownikami pobliskiego Washington University w St. Louis . Pięć kolejnych pracowało na innych uczelniach. W wywiadach wielu lokatorów mówiło, że jest zadowolonych z sąsiedztwa i szkoły oraz czuje, że robią coś dobrego dla miasta.
W 1979 r. UCHRT posiadał 35 domów, co okazało się maksimum. St. Louis Post-Dispatch zwróciła uwagę na jego działalność. Reporter Freivogel powiedział, że UCRS nie informowało czarnych o domach UCHRT, zamiast tego kierowało ich do białych dzielnic, co może być naruszeniem ustawy o uczciwych warunkach mieszkaniowych. Niektórzy aktywiści potępili inwestorów UCHRT jako przesadnych, aroganckich białych. Ale po przeprowadzeniu wywiadów z mieszkańcami dzielnicy Pershing, Freivogel zgłosił pewne pochwały i żadnych skarg ze strony czarnych mieszkańców na rolę trustu w utrzymaniu integracji obszaru.
W późniejszym artykule analitycznym Freivogel zastosował obowiązujący wówczas termin „utrzymanie integracji” do działań UCHRT. Utrzymanie integracji było „pionierem w University City i na przedmieściach Chicago” i rozprzestrzeniło się na inne duże obszary metropolitalne, ale pozostało kontrowersyjne.
Likwidacja Trustu
W połowie lat 80-tych UCHRT zaczął upadać. Jego inwestorzy uważali, że spełniło swoje zadanie. Do 1984 roku Trust sprzedał dziewięć swoich domów. Zostały kupione za 11–20 tys. USD pod koniec lat 60., a teraz były warte 30–40 tys. W 1985 roku Drey nazwał trust „niezwykle udanym przedsięwzięciem”. Obszar północno-wschodniego miasta uniwersyteckiego „pozostaje teraz przynajmniej w pewnym stopniu zintegrowany rasowo”. Powiedziała, że trust sprzedał 23 swoje domy, „większość naszym najemcom”. Inwestorzy w funduszu odzyskali 130% swojej inwestycji. Do sierpnia 1990 roku wszystkie domy zostały sprzedane, a Trust zamknięty.