Wymiana kontraktów

Zgodnie z prawem angielskim, wymiana umów jest ostatnim etapem zakupu domu, który następuje po przeprowadzeniu przez prawnika wszystkich niezbędnych poszukiwań i uzgodnieniu warunków umowy. Po podpisaniu przez każdą ze stron umów i ich wymianie stają się one wiążące.

Umowy będą zawierały datę zakończenia, czyli dzień, w którym nieruchomość zostanie nabyta przez nabywcę. Przy wymianie kontraktów należy wpłacić wymagany depozyt i dokonać ustaleń dotyczących ubezpieczenia budynku, tak aby nieruchomość była ubezpieczona od tego dnia. Z reguły dotychczasowy ubezpieczyciel będzie pokrywał tę nową nieruchomość bez podwyższonej składki do dnia zakończenia budowy.

Jest to system, który występuje tylko w prawie angielskim, a wymiana umów może nastąpić wiele tygodni lub miesięcy po uzgodnieniu oferty sprzedaży co do zasady. Kontrastuje to z większością krajów, w których sprzedaż domu staje się prawnie wiążąca bardzo szybko.