Charlesa J. Urstadta

Charlesa J. Urstadta
Urodzić się	Karola Jordana Urstadta ( 1928-10-27 ) 27 października 1928 Manhattan , Nowy Jork , USA
Zmarł	03 marca 2020 ( w wieku 91) ( 03.03.2020 ) Bronxville , Nowy Jork, USA
Narodowość	amerykański
Edukacja	Dartmouth College Tuck School of Business Cornell Law School
zawód (-y)	Deweloper Inwestor
lata aktywności	1953–2019
Pracodawca	Nieruchomości Urstadt Biddle
Znany z	Rozwój Battery Park City
Tytuł	Emerytowany prezes
Współmałżonek	Elinor McClure Funk ​ ( m. 1957 <a i=3>) ​
Dzieci	2
Komisarz ds. Mieszkalnictwa stanu Nowy Jork
Pełniący urząd w latach 1969–1971
Gubernator	Nelsona Rockefellera

Charles Jordan Urstadt (27 października 1928 - 3 marca 2020) był amerykańskim dyrektorem na rynku nieruchomości i inwestorem. Był ważną postacią dla rozwoju Battery Park City na Manhattanie i dla zniesienia kontroli czynszów w Nowym Jorku .

Mianowany przez gubernatora Nelsona Rockefellera , Urstadt był komisarzem ds. mieszkalnictwa stanu Nowy Jork w latach 1969-1971. Stał się znany jako pierwszy przewodniczący Battery Park City Authority , korporacji pożytku publicznego, która stworzyła zabudowę o mieszanym przeznaczeniu na 92 ​​akrach wysypiska śmieci w dolnym zachodniej części Manhattanu.

W 1973 roku dołączył do Douglas Elliman , jednej z największych nowojorskich firm zajmujących się nieruchomościami. Urstadt później dołączył do Urstadt Biddle Properties w 1975 roku, gdzie został emerytowanym prezesem po przejściu na emeryturę w 2019 roku.

Wczesne życie

Urodzony w 1928 roku Urstadt był synem Claire (Jordania) i Charlesa George'a Urstadta. Jego pradziadek urodził się na farmie w Bronksie w 1840 roku, a jego dziadek kupił budynki w gminie w latach dwudziestych XX wieku. Urstadt dorastał w jednym z budynków, które posiadał jego dziadek i zarządzał jego ojciec przy West 195th Street w Bronksie.

Urstadt ukończył Bronx High School of Science w wieku szesnastu lat. Ukończył Dartmouth College , Tuck School of Business w Dartmouth oraz Cornell Law School.

Wczesna kariera

W 1953 roku dołączył do nowojorskiej kancelarii Nevius, Brett & Kellogg jako adwokat. Rok później zaciągnął się na dwa lata do Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych .

Urstadt pełnił funkcję wiceprezesa i radcy prawnego Zeckendorf Property Corporation, po tym jak pracował jako zastępca sekretarza i radca prawny w firmie macierzystej Webb & Knapp . W 1963 roku został mianowany sekretarzem i radcą prawnym Alcoa Residences, spółki zależnej Alcoa Properties. W 1965 roku został wiceprezesem Alcoa Residences.

Komisarz ds. mieszkalnictwa stanu Nowy Jork

W 1967 roku gubernator Nowego Jorku Nelson Rockefeller mianował Urstadta zastępcą komisarza ds. Mieszkalnictwa i odnowy społeczności. Awansował na komisarza w 1969 roku.

W 1971 r. legislatura stanowa zatwierdziła ustawę, która zakończyła kontrolę czynszów w mieszkaniach w Nowym Jorku, ponieważ najemcy dobrowolnie je opuścili. Proces ten był znany jako dekontrola wakatów. Urstadt odegrał kluczową rolę w napisaniu ustawy. Również w tym samym roku ustawodawca uchwalił tak zwaną „ustawę z Urstadt”, która przekazała władzę nad przepisami dotyczącymi kontroli czynszów z miast na ustawodawców stanowych. Zwolennicy środków stwierdzili, że miejski program kontroli czynszów był przestarzały, zniechęcał do renowacji budynków mieszkalnych i wypychał nowe mieszkania z miasta ze stratami 20 000 mieszkań rocznie. Krytycy twierdzą, że przepisy omijają władzę domową dla miasta.

Sześć miesięcy po uchwaleniu ustawy o likwidacji pustostanów, Urstadt powiedział, że liczba nowych budów wzrosła o 237% w ciągu trzech miesięcy. Urstadt uznał, że głównym czynnikiem przyczyniającym się do wzrostu jest brak kontroli nad wakatami.

Urstadt zrezygnował ze stanowiska komisarza w 1973 r., Aby uniknąć konfliktu interesów, kiedy wraz z czterema partnerami kupił firmę Douglas L. Elliman & Co.

Miasto Parku Baterii

W 1968 roku, oprócz swoich obowiązków w wydziale mieszkalnictwa stanu Nowy Jork, Urstadt został mianowany przez gubernatora Rockefellera przewodniczącym Battery Park City Authority. Agencja stanowa została utworzona w celu zagospodarowania 92 akrów wzdłuż południowego krańca Manhattanu, w tym 88 akrów podwodnej ziemi wzdłuż rzeki Hudson od Battery Park do Chambers Streets. Inwestycja miała obejmować 21 000 mieszkań, a także powierzchnie biurowe i parki.

Projekt został wkrótce uwikłany w spory między urzędnikami państwowymi i miejskimi dotyczące projektu i innych kwestii. Następnie rynek nieruchomości w Nowym Jorku zwolnił w związku z obawami o kondycję fiskalną miasta.

Pomimo niepewnych rynków finansowych i nieruchomości, w 1974 r. ukończono budowę składowiska odpadów i rozpoczęto budowę gruntu pod pierwsze sześć budynków. Do 1975 r. trwały prace fundamentowe pod pierwsze sześć budynków projektu.

Gdy miasto pogrążyło się w zawirowaniach finansowych, oferta obligacji z 1975 r. Na sfinansowanie budowy pierwszych sześciu budynków projektu nie powiodła się.

W 1978 roku wznowiono prace nad rozbudową po 17 miesiącach bezczynności. Prace obejmowały nową jezdnię i wsparcie dla pierwszych sześciu budynków mieszkalnych. Prace na miejscu zostały wstrzymane z powodu warunków określonych przez administrację Cartera dla federalnych gwarancji finansowych. Urstadt powiedział, że American Stock Exchange i New York Law School rozważają przejście na rozwój.

W 1979 roku gubernator Nowego Jorku Hugh Carey zastąpił Urstadta na stanowisku przewodniczącego Battery Park City Authority wraz z Williamem D. Hassettem Jr.

Urstadt wrócił później do Urzędu Miasta Battery Park w latach 1996-2010 jako wiceprezes i członek zarządu. Został mianowany przez gubernatora George'a E. Patakiego .

Podczas recesji w 2009 roku, kiedy miasto borykało się z niedoborami budżetowymi, Urstadt zaproponował miastu skorzystanie z opcji zakupu gruntu Battery Park City za 1 dolara. Opcja była częścią umowy, która przeniosła tytuł własności z miasta na władze miasta Battery Park. Argumentował, że miasto może odebrać ziemię władzom wraz z 200 milionami dolarów rocznych czynszów i opłat od deweloperów. Urstadt zaproponował, aby wyemitowane przez władze obligacje o wartości 1,1 miliarda dolarów mogły zostać zaspokojone ze sprzedaży dochodów z dzierżawy komercyjnej, ponieważ przychody ze sprzedaży komercyjnej wyniosłyby co najmniej 2 miliardy dolarów, pozostawiając nadwyżkę po spłacie obligacji. Zasugerował również, że rozwiązanie organu dałoby ogólne oszczędności w wysokości 15 milionów dolarów.

Niezależne Biuro Budżetowe Miasta Nowy Jork również zaleciło miastu przejęcie Battery Park City w raporcie opublikowanym w lutym 2020 r. W raporcie powtórzono propozycję Urstadta jako sposób na zwiększenie dochodów miasta. Artykuł opublikowany przez Broadsheet Daily opisał złożoną strukturę współwłasności Battery Park City między miastem a stanem, która została utworzona przez Urstadt.

Kariera w branży nieruchomości

W 1973 roku GMU Associates, spółka, w skład której wchodzili Urstadt i Edwin Jay Gould, kupiła większościowy pakiet udziałów w Douglas L. Elliman & Co. , jednej z największych nowojorskich firm zajmujących się nieruchomościami. Urstadt później sprzedał swoje udziały w firmie.

Grupa inwestycyjna kierowana przez Urstadta kupiła w 1979 r. Pearce, Mayer & Greer, Inc., firmę zajmującą się komercyjnymi kredytami hipotecznymi i sprzedażą, od WR Grace & Company. Urstadt pełnił funkcję dyrektora generalnego firmy. Nazwa firmy została później zmieniona na Pearce, Urstadt, Mayer & Greer, Inc. W 1987 roku Urstadt sprzedał firmę nowojorskiemu inwestorowi na rynku nieruchomości, Alexowi DiLorenzo.

W 1975 roku Urstadt dołączył do rady dyrektorów Hubbard Real Estate Investments, funduszu inwestycyjnego na rynku nieruchomości notowanego na nowojorskiej giełdzie . Został dyrektorem naczelnym w 1989 roku.

Po objęciu stanowiska dyrektora generalnego Urstadt zmienił ukierunkowanie firmy ze zróżnicowanego portfolio na specjalizację w centrach handlowych na przedmieściach Nowego Jorku. Centra były zazwyczaj zakotwiczone w sklepach spożywczych w zamożnych społecznościach. Nowa strategia wykorzystała szeroką wiedzę rynkową firmy i pozwoliła na bardziej efektywne zarządzanie nieruchomościami. Ważną częścią planu Urstadta było utrzymanie zadłużenia firmy na niskim poziomie w stosunku do wielkości jej aktywów.

Firma została później przemianowana na Urstadt Biddle Properties, Inc. Rodziny Urstadt i Biddle posiadały około 25% udziałów w firmie w 2013 roku. W tym samym roku Urstadt ustąpił ze stanowiska dyrektora generalnego firmy, ale pozostał prezesem. Willing L. Biddle, prezes firmy, został następnie dyrektorem naczelnym. W 2018 roku firma posiadała lub miała udziały w 84 nieruchomościach o powierzchni około 5,1 miliona stóp kwadratowych.

Urstadt przeszedł na emeryturę jako przewodniczący w 2019 roku i został mianowany emerytowanym przewodniczącym. Jego syn, Charles D. Urstadt, został prezesem Urstadt Biddle Properties.

Życie osobiste

W 1957 Urstadt poślubił Elinor McClure Funk z Santa Monica w Kalifornii. Mieli dwoje dzieci, Charlesa Deane'a Urstadta i Catherine Urstadt Biddle. Jego córka Catherine jest żoną Willinga L. Biddle'a, prezesa Urstadt Biddle Properties.

Kiedy Urstadt skończył 72 lata w 2000 roku, został mistrzem świata w pływaniu na 50 metrów stylem klasycznym w grupie wiekowej od 70 do 75 lat w turniejach organizowanych przez amatorską organizację Masters Swimming . Pokonał 28 pływaków w konkursie. Urstadt nie startował jako pływak od czasów liceum, kiedy trzy lata z rzędu wygrał mistrzostwa Nowego Jorku w szkole średniej, a następnie w Dartmouth College jako kapitan drużyny pływackiej.

Urstadt zmarł w swoim domu w Bronxville w stanie Nowy Jork 3 marca 2020 r. W wieku 91 lat z powodu powikłań związanych z udarem .

Dalsza lektura

•   Urstadt, Charles J.; Gene Brown (2005). Battery Park City: wczesne lata. Bloomington. ISBN 1-4134-6042-9