Commercial Bay (drapacz chmur)
 | |
 | |
| PwC Tower w Commercial Bay | |
|---|---|
| Informacje ogólne | |
| Status | Zakończony |
| Typ | Wielofunkcyjna wieża biurowa i handlowa |
| Styl architektoniczny | Nowoczesny |
| Lokalizacja | Okland , Nowa Zelandia |
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Przełomowe | 2016 |
| Szacowane zakończenie | marzec 2020 r |
| Koszt | Ponad miliard NZD |
| Wysokość | 180,1 m (590,9 stopy) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 41 (36 wynajmowanych, 2 mechaniczne, 1 sale konferencyjne, SkyLobby) |
| Powierzchnia podłogi | 39 000 m 2 (419 790 stóp kw.) Biura 18 000 m 2 (193 750 stóp kw.) Handel |
| projekt i konstrukcja | |
| Architekci | Woods Bagot we współpracy z Warren & Mahoney |
| Deweloper | Właściwości dzielnicy |
| Inżynier budowlany | Holmes Consulting LP |
| Witryna internetowa | |
| Referencje | |
PwC Tower at Commercial Bay to wielofunkcyjna wieża biurowo-handlowa w Auckland w Nowej Zelandii, ukończona i oficjalnie otwarta w czerwcu 2020 roku.
Inwestycja składa się z 41-piętrowej wieży biurowej z kondygnacjami do wynajęcia, trzema kondygnacjami mechanicznymi, jedną kondygnacją przeznaczoną na sale konferencyjne/strąki oraz SkyLobby, a także częścią handlową o powierzchni handlowej 18 000 m2 (190 000 stóp kwadratowych) , zastępującą Centrum handlowe Westfield Group Downtown, które wcześniej znajdowało się na tym terenie.
Wieża PwC jest obecnie najwyższym budynkiem w Nowej Zelandii i drugą najwyższą budowlą w Auckland po Sky Tower .
Harmonogram projektu i opóźnienia w budowie
Budowa na miejscu rozpoczęła się w połowie 2016 roku wraz z wyburzeniem Centrum Handlowego Downtown. Otwarcie obiektu handlowego pierwotnie zaplanowano na październik 2018 r., a następnie na czerwiec 2019 r. wieżowiec biurowy.
Firma Fletcher Construction, odpowiedzialna za całościową realizację inwestycji, odnotowała w 2017 roku ogromne straty finansowe z powodu rosnących kosztów budowy. A ponieważ Fletcher Construction zaczął zmniejszać swoje możliwości operacyjne, projekt został następnie opóźniony z powodu licznych rozszerzeń i dodatkowych roszczeń finansowych ze strony Precinct Properties, przy czym centrum handlowe miało zostać ukończone w marcu 2020 r., A wieża biurowa miała zostać ukończona w kwietniu 2020 r.
W czerwcu 2019 roku budynek został oficjalnie zawieszony na wiechy.
Oficjalne otwarcie centrum miało pierwotnie nastąpić 28 marca 2020 r., ale na kilka dni przed ogłoszeniem ogólnokrajowej blokady związanej z pandemią koronawirusa i wyznaczeniem nowego terminu otwarcia na czerwiec 2020 r. 11 czerwca 2020 r. obiekt został oficjalnie otwarty przez premiera Jacinda Ardern .
Projekt
.jpg)
Założeniem projektowym dla zespołu projektowego Commercial Bay było zapewnienie miejskiego doświadczenia, które odzwierciedla pozycję Auckland na świecie jako miejsca o bogactwie kulturowym, atrakcyjności i znaczeniu.
Styl architektoniczny
Warren & Mahoney to wiodący projektanci architektoniczni, współpracujący z Woods Bagot i NH Architecture.
Filozofia
Rozwój miał reprezentować „dojrzewanie Auckland jako„ Stolicy Pacyfiku ”, miejsca handlu detalicznego, spożywczego, rozrywki i handlu, nowego symbolu rodzącej się pewności siebie miasta. Koncepcję zagospodarowania uznano za kompleksową zabudowę obejmującą cały teren („obręb handlowy” i „obręb wieżowy”).
Projekt konstrukcyjny
Holmes Consulting, wiodąca w branży firma konsultingowa zajmująca się inżynierią budowlaną, dostarczyła projekt konstrukcyjny i usługi doradcze dla całej inwestycji (zarówno dla kompleksu handlowego, jak i biurowca).
Złożoność
Umieszczenie tuneli City Rail Link pod wieżą PwC
Jedną z głównych komplikacji projektowych tej inwestycji było uwzględnienie nowych tuneli City Rail Link biegnących pod piwnicą biurowca do stacji kolejowej Britomart .
Główne wyzwanie przy projektowaniu piwnicy wynikało z wymogu stopniowania, aby pomieścić tunele CRL. Istnieją trzy poziomy po jednej stronie witryny i jeden poziom po drugiej, a następnie zakrzywione tunele biegnące przez środek witryny.
Trasa tuneli została ustalona przed zaprojektowaniem wieży biurowej i zdecydowano, że najlepszym sposobem postępowania będzie wbudowanie fundamentów wieży biurowej w strukturę przypominającą jaskinię w ramach inwestycji. Oznaczało to, że tunele mogły być całkowicie odizolowane konstrukcyjnie od reszty budynku.
Ponadto warunki gruntowe również różniły się w całym miejscu, ze skałami napotkanymi na głębokości czterech metrów (13 stóp) w jednym rogu i do dziesięciu metrów (33 stóp) na drugim końcu, co wymagało opracowania szeregu rozwiązań zabezpieczających wokół obwód. Należy wziąć pod uwagę problemy z wnikaniem wody, ponieważ dno piwnicy znajduje się znacznie poniżej poziomu morza.
Ze względu na lokalizację tuneli niektóre kolumny wieży nie są w stanie sięgnąć ziemi.
Opracowano „gimnastykę przenoszenia” w celu przenoszenia ładunków przez górną część tuneli, aby nie zakłócały wyrównania. Kolumny również nie mogły być podparte przez tunele, ponieważ groziłoby to przenoszeniem drgań, dlatego zintegrowanie linii trasowania tuneli z pozycją wieży i rampy piwnicznej przyczyniło się do bardzo wyrafinowanego projektu podstawy wieży.
Konfiguracje podłóg
Wszystkie poziomy są skonfigurowane jako konstrukcja z płytą podłogową z rdzeniem bocznym, w której centralny szyb rdzenia windy jest usuwany ze środka płyt podłogowych (co jest typowe dla wszystkich budynków biurowych) na zewnętrzną powierzchnię budynku. Pozwala to na znaczne zwiększenie powierzchni całego piętra, dając najemcom pełną swobodę w wykorzystaniu 1350 m 2 całej powierzchni.
Środowiskowy
Wieżowiec biurowy jest najbardziej zrównoważonym wieżowcem biurowym w Nowej Zelandii i obecnie posiada 5 gwiazdek Green Building i Green Star Design Rating Wysokowydajne oszklenie zostało określone tak, aby zawierało frytę ceramiczną poniżej powłoki niskoemisyjnej – wyrafinowany proces dostępny tylko od dwóch producentów szkła na całym świecie w czasie budowy.
Główni najemcy
Głównym najemcą biurowca jest firma PricewaterhouseCoopers , zatrudniająca około 900 pracowników na sześciu piętrach. Inni główni najemcy to Jarden , MinterEllisonRuddWatts , Chapman Tripp , DLA Piper .