Dominium directum et utile
Dominium directum et utile to prawniczy łaciński termin używany w odniesieniu do dwóch odrębnych majątków na ziemi , na które podzielono lenno w ramach feudalnej własności ziemskiej . Ten system jest bardziej znany jako duplex dominium lub podwójna domena. Można to porównać z nowoczesnym systemem allodialnym , w którym własność jest pełna i nie jest podzielona na odrębne majątki - sytuacja znana jako dominium plenum „pełna własność”.
Definicje
Dominium directum et utile składa się z:
- Dominium directum (lub wybitna domena, wyższość): majątek właściciela składający się z prawa do rozporządzania majątkiem i pobierania czynszów (opłat) oraz wynikających z niego incydentów feudalnych (opłaty, usługi itp.).
- Dominium utile (lub domena użytkowa): majątek najemcy obejmujący prawa do korzystania (użytkowania), dokonywania ulepszeń lub czerpania korzyści z nieruchomości oraz do zatrzymywania dochodu lub zysku; obejmuje np. prawo do zajmowania i zamieszkiwania na ziemi oraz prawo do zachowania w rolnictwie fructus naturales i emblematów .
Terminy te składają się z łacińskiego dominium „własność”, directum „bezpośredni” i utile „użyteczny”.
Własność definiuje się jako rzecz i te rzeczy, które są z nią naturalnie związane. W przypadku gruntów obejmuje to budynki, drzewa, zasoby podziemne itp. Nie obejmuje majątku „ruchomego”, takiego jak wagony lub żywy inwentarz.
- Posiadacz dominium directum uważany jest za przełożonego (tj. pana ); posiadacz dominium utile jest uważany za gorszego (tj. wasala ).
- Dominium utile obejmuje prawo najemcy do zatrzymania wszelkich dochodów lub zysków uzyskanych z nieruchomości.
- Przeniesienie dominium directum nie narusza praw posiadaczy dominium utile . Posiadacz dominium utile miał prawo dziedziczenia. Mógł kupić, a następnie sprzedać prawa do ziemi innej osobie i przenieść obowiązki feudalne na nowego właściciela. Transakcja musiała zostać zatwierdzona przez seniora (pana feudalnego) lub jego zastępcę, a następnie wpisana do księgi wieczystej.
Dodatkowe wyjaśnienia
„Pan” dzierżący dominium directum może być każdy, kto ma suwerenną władzę nad majątkiem, na przykład monarcha lub inna szlachta , lub ustanowiony kościół chrześcijański .