Eksmisja odwetowa
W amerykańskim prawie wynajmujący-najemca eksmisja odwetowa jest merytoryczną obroną i podstawą powództwa , z której może skorzystać najemca przeciwko wynajmującemu . Jeżeli najemca zgłosi naruszenia sanitarne lub minimalne standardy mieszkaniowe, wynajmujący nie może eksmitować najemcy w odwecie za zgłoszenie złych warunków mieszkaniowych.
Historia
Eksmisja odwetowa pojawiła się po raz pierwszy jako obrona lokatora przed eksmisją w sprawie Edwards przeciwko Habibowi (1968), gdzie lokator został eksmitowany po zgłoszeniu naruszenia kodeksu sanitarnego. DC Circuit uznał, że eksmisja była nieuzasadniona, ponieważ stanowiła odwet za zgłoszenie naruszeń.
Jako obrona
Obrona w postaci eksmisji odwetowej została po raz pierwszy rozpoznana w sprawie DC Circuit Edwards przeciwko Habibowi .
Wirginia Zachodnia
W sprawie Imperial Colliery Co. przeciwko Fout Sąd Najwyższy Wirginii Zachodniej potwierdził, że eksmisja odwetowa stanowi ważną obronę przed eksmisją, ale dodał warunek, że odwet musi dotyczyć korzystania przez najemcę z prawa wynikającego z umowy najmu. Zatem w przypadku lokatora eksmitowanego po udziale w strajku pracowniczym nie istniała obrona w postaci eksmisji odwetowej.
Kalifornia
1942.5 to kalifornijski kodeks cywilny , który ustanawia prawa najemcy i definiuje odwetową eksmisję w stanie Kalifornia.
Jako przyczyna działania
Eksmisja odwetowa została po raz pierwszy uznana za podstawę powództwa w kalifornijskiej sprawie Aweeka przeciwko Bonds . W sprawie uznano niesłuszność zmuszania najemcy do czekania, aż zostanie skonfrontowany z niezgodną z prawem akcją zatrzymania , aby w ramach obrony przedstawić odwetową eksmisję.
- ^ Casner, AJ i in. Przypadki i tekst o majątku, wydanie piąte. Aspen Publishers, Nowy Jork, NY: 2004, s. 25. 504
- ^ Imperial Colliery Co. przeciwko Fout , 179 W. 776 (1988)
- ^ Aweeka przeciwko Bonds , 20 Cal.App.3d 278 (1971)
- Bibliografia zewnętrzne środa, 23 grudnia 2020 r Linki